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我们是回龙观第一批经适房业主,当时云趣园的房子卖的可比龙华园的商品房价格高,而且当时政府说回龙观的房转商只补交3%的土地出让金即可,结果......
(无内容)
2017-08-30 11:21:24
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[顶端]
今天用了半天,去昌平建委和昌平第二税务所把经转商办了。
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清风明月挠我心
(122字节 阅读:17164次 跟贴:145 2017/08/29 13:01)
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祝贺
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鱼子酱
(31字节 阅读:1317次 2017/08/29 13:04)
你是因为看到了这个吗?
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zzzgc
(144字节 阅读:3060次 2017/08/29 13:06)
哇擦这是哪年的谣传吗(空)
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鱼子酱
(阅读:959次 2017/08/29 13:29)
现在的
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zzzgc
(37字节 阅读:1349次 2017/08/29 13:30)
编的够狠(空)
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鱼子酱
(阅读:588次 2017/08/29 13:32)
这次我问了俩中介倒是说不知道这事,听朋友说的。反正以后转商成本还要提高。撑不住了,不犟了。起码这件事..
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清风明月挠我心
(228字节 阅读:2027次 2017/08/29 13:35)
应该是提高指导价,现在的指导价好多年了,指导价提高了,x10%自然就高了,应该是这个。(空)
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zzzgc
(阅读:1099次 2017/08/29 13:41)
嗯,差不多。本来我一直觉得我不会卖房子,坚决不转商。但是一会儿一个政策,回头万一继承权都收走了,我当..
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清风明月挠我心
(309字节 阅读:1905次 2017/08/29 13:30)
不会的,要相信政府,相信党
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鱼子酱
(40字节 阅读:989次 2017/08/29 13:34)
怎么办的,还是必须要买卖吗?(空)
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飞虎
(阅读:686次 2017/08/29 13:08)
走的是夫妻间赠与,昌平可以选择赠与1-100%,我们选的是赠与1%。朋友说将来买卖交税少。我也不太懂,听朋友..
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清风明月挠我心
(420字节 阅读:3144次 2017/08/29 13:09)
1和100,费用差多少?(空)
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zzzgc
(阅读:910次 2017/08/29 13:17)
180万的房子*3%*99%。应该差这么多吧。(空)
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清风明月挠我心
(阅读:1146次 2017/08/29 13:26)
懂了,就是优惠赠与税3%部分(空)
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zzzgc
(阅读:817次 2017/08/29 13:29)
朋友说的不对。交的税和商品房一样。(空)
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vodkaee
(阅读:818次 2017/08/29 16:02)
那除了在契税这里省了钱,对以后交易买卖有什么影响吗?(空)
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清风明月挠我心
(阅读:850次 2017/08/29 16:15)
我亲戚三环新城的(丰台),也是当初鸡贼转了1%,结果后来卖的时候交的税和商品房一模一样。/////// 后续交易就按商品房交易。(空)
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vodkaee
(阅读:1915次 2017/08/29 17:12)
哦,那也没啥,转1%交契税的时候省了5万多。(空)
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清风明月挠我心
(阅读:1177次 2017/08/29 17:25)
请问您亲戚再次出售的时候个人所得税这个部分是按全款总额的20%交?还是只交赠与1%那部分的20%呢?(空)
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TELF
(阅读:735次 2017/09/27 11:29)
请问商品房是按什么缴税的,转商后不就是商品房吗(空)
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童童佳
(阅读:511次 2018/09/27 11:59)
您好
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hlg123ly
(48字节 阅读:867次 2017/09/20 19:48)
半天。早上去,中午回(空)
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清风明月挠我心
(阅读:464次 2017/09/20 20:45)
将来买卖的时候,不是应该按现在缴的契税来算原值嘛?现在缴的契税越少,原值越低,差额就越大,将来缴的税应该越高啊。。(空)
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小小企鹅
(阅读:665次 2017/10/24 13:05)
看不明白,赠与一部分吗?以前一说赠与我就觉得是全给了呢(空)
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小熊emily
(阅读:863次 2017/08/29 13:19)
按份额赠与。我以前也以为100%,后来朋友说各区都有最低赠与份额限定,有的区1%,有的10%。他说赠最低的比较值,我也不懂,就按他说的办吧。(空)
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清风明月挠我心
(阅读:836次 2017/08/29 13:27)
他说的没错,这个3%本身就是肉包子打狗
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zzzgc
(69字节 阅读:1278次 2017/08/29 13:36)
大概流程 1先去昌平地税二所排队,二所八点半开门,住建委九点开门,所以先去二所缴税去.两家离得不太远,..
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清风明月挠我心
(1243字节 阅读:1861次 2017/08/29 13:23)
请问:为什么第一步是先缴税呢?万一办不了转商,税岂不是白交了?(空)
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禅思
(阅读:623次 2017/09/26 15:30)
转不了的话,只要没过户,拿着原房本可以去二所退税(空)
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小小企鹅
(阅读:474次 2017/10/24 13:31)
还是转了安心(空)
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飞跃
(阅读:564次 2017/08/29 13:27)
天天被狼惦记不踏实(空)
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zzzgc
(阅读:627次 2017/08/29 13:31)
大约需要交多少钱?什么标准?(空)
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独立思考的猪
(阅读:636次 2017/08/29 13:33)
办完要花多少钱呢?(空)
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清水79
(阅读:682次 2017/08/29 13:33)
130的房,不到19万吧。(空)
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清风明月挠我心
(阅读:730次 2017/08/29 14:23)
土豪姐{:heihei:}(空)
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qd_xy
(阅读:618次 2017/08/29 14:50)
一夜到赤贫,换车又没戏了(空)
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清风明月挠我心
(阅读:895次 2017/08/29 15:10)
这是二所的办公时间。二所三所在一个楼里。 建委的没拍,早上9-12点,下午一点半到五点。上午11点40不叫号了,下午16点40不发号了。
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清风明月挠我心
(103字节 阅读:1243次 2017/08/29 13:38)
你家应该只有一套房吧,否则你老公没资格接受赠与。(空)
-
zzzgc
(阅读:778次 2017/08/29 13:39)
这个还有说法吗?我老公名下现有一套房,现在公婆的是经适房也想转商走赠与呢(空)
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指尖流年1724
(阅读:1054次 2017/08/29 13:46)
那没问题,你家只有一套房,还有资格(空)
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zzzgc
(阅读:575次 2017/08/29 13:48)
接受赠与的话 是二套 是不是税高些?(空)
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指尖流年1724
(阅读:670次 2017/08/29 14:02)
一样的钱。都是房屋估价*13.1%.其中10%的土地出让金,3%的契税,0.1%的印花税。 只不过我家只赠与了1%的份..
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清风明月挠我心
(284字节 阅读:1519次 2017/08/29 14:13)
没太看明白,第一个公式是房屋估价*13.1%,后面怎么变成房屋估价*3%*1%?楼主最后总共交了多少钱?(空)
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芍药居
(阅读:719次 2017/08/29 14:21)
我写细点吧。土地出让金(在建委交)=单价14263*房屋平米数*10%。 印花税很少我就不单写了,在税务二所交。 ..
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清风明月挠我心
(336字节 阅读:1623次 2017/08/29 14:42)
两套啊,夫妻间没审核资质。我俩不管谁转给谁,家庭住房总数都没变。(空)
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清风明月挠我心
(阅读:722次 2017/08/29 14:08)
原来不是这样的,必要有购房资格才能接受赠与,家庭有两套了,就没有购房资格了。
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zzzgc
(58字节 阅读:1566次 2017/08/29 14:59)
现在都是按家庭计算。老公一套,媳妇一套。无论谁赠给谁,家庭都是两套房。(空)
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清风明月挠我心
(阅读:602次 2017/08/29 15:10)
嗯,这个合理。不过现在又出现一个新的不合理政策
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zzzgc
(58字节 阅读:1171次 2017/08/29 15:18)
反正算是怕了他们了。当年资格不够买那么大的面积,让补了20平米的上市什么费6000元。结果今天交土地出让金..
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清风明月挠我心
(207字节 阅读:1352次 2017/08/29 15:36)
这个好像很亏啊,应该按照当年实际享受的面积补吧(空)
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观光电梯
(阅读:570次 2017/08/29 21:56)
这个是耍流氓,因为当时补交的是面积而不是金额。(空)
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zzzgc
(阅读:646次 2017/08/29 22:21)
可不是嘛,怎么算能多收钱,人家就怎么算。要不你就别办,有什么办法呢?(空)
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清风明月挠我心
(阅读:862次 2017/08/30 07:19)
问一下,多少平的房子?最后总共交了多少钱?看来真得转了(空)
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higher2001
(阅读:835次 2017/08/29 14:24)
尽快吧。谁知道政策到底变不变呢(空)
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清风明月挠我心
(阅读:662次 2017/08/29 14:27)
房屋单价不同小区不同楼层各有差别。观里一般都是一万五左右。(空)
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清风明月挠我心
(阅读:785次 2017/08/29 14:47)
我回复的咋没发出来。。
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colinsleeper
(185字节 阅读:1132次 2017/08/29 14:49)
我朋友说将来买卖就按赠与的份额来交那个20%的税,你赠与的越少将来交的税就越少。我不知道这种说法对不对..
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清风明月挠我心
(385字节 阅读:1393次 2017/08/29 15:15)
这显然不可能的,政府傻啊。赠与份额少,只能是省了你现在赠与税,而已(空)
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zzzgc
(阅读:910次 2017/08/29 15:32)
GWY那一场场考出来的脑子,万里挑一的才智,咋能算的过人家?爱咋咋地吧。(空)
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清风明月挠我心
(阅读:620次 2017/08/29 15:38)
听说好像是7天之内还可以免费转回到赠与人名下?!(空)
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骑着毛驴逛北京
(阅读:889次 2017/08/29 15:28)
不折腾了,去一次就够够的了。鱼肉啊!(空)
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清风明月挠我心
(阅读:607次 2017/08/29 15:37)
可以,交80元。(空)
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东边日出
(阅读:622次 2017/08/30 15:11)
百分之一赠予就算经转商了吗(空)
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XIAOLIANMEI000
(阅读:5257次 2017/08/29 15:54)
钱够买奥迪q3了(空)
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宁北宝贝她老公
(阅读:671次 2017/08/29 16:24)
我怕再过几年Q5都没了。 唉,当年我是坚决不转派。 认怂,挺不住了!(空)
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清风明月挠我心
(阅读:843次 2017/08/29 16:27)
你也成熟了!(空)
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镁氬
(阅读:616次 2017/08/29 16:45)
咋突然想转了,打算以后卖吗(空)
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王笑猫
(阅读:703次 2017/08/29 17:24)
不转也可以卖的。。。其实是一样的。。。卖的价要低一些。。。(空)
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dreamoon
(阅读:568次 2017/08/29 17:46)
没打算卖,就怕将来政策再收紧。现在有人说将来转商税会大幅度提高,有人说会限制办理经转商,我怕将来进一..
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清风明月挠我心
(277字节 阅读:1624次 2017/08/29 18:11)
不知道说什么,不知道啥心态。zf 言而无信,还上赶着交钱。服了。(空)
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stone9999
(阅读:586次 2017/08/29 20:54)
逻辑混乱是硬伤(空)
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鱼子酱
(阅读:589次 2017/08/29 21:19)
如果言而有信,早交晚交都一样,那谁还会急着去交钱呢?就是眼看着代价不停的上升,觉得跟他们耗不起了,所..
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清风明月挠我心
(325字节 阅读:1118次 2017/08/30 07:25)
前几年我曾经去过这个税务所(空)
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feihu
(阅读:808次 2017/08/29 21:39)
咨询 类似的问题,工作人员 回答问题 好像 不耐烦(空)
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feihu
(阅读:739次 2017/08/29 21:40)
确实是态度一般,不过每天面对那么多人,各种各样的问题,态度就不强求了。只好自己做好攻略和准备,尽量配..
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清风明月挠我心
(790字节 阅读:1050次 2017/08/30 07:18)
你干了我10年前干的事
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c802
(156字节 阅读:1814次 2017/08/29 22:35)
17年前的1万和10年前的1万早不一样里(空)
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2013001
(阅读:617次 2017/08/29 22:56)
7年不可能翻5倍
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c802
(22字节 阅读:707次 2017/08/29 23:41)
我都不去算多花多少了,一了百了,止损,虽然不算及时。(空)
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清风明月挠我心
(阅读:559次 2017/08/30 07:20)
我今天也去转了!比2010年的时候多花11万。(空)
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天外飞仙
(阅读:793次 2017/08/29 22:36)
这么多?(空)
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云中雾
(阅读:654次 2017/08/29 23:09)
如果将来经济适用房不让转商,卖方时只能卖给有资格买经济适用房时,你还能卖得上价吗?(空)
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天外飞仙
(阅读:2016次 2017/08/29 22:39)
如果这样,是不是没有转商更合适呀?就是交易的时候还是经适房,没有土地出让金的这个事。当然,买家有限制就是了。(空)
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阿邵
(阅读:855次 2017/08/30 13:23)
你看看商住房政策前后的卖价就知道了。东亚上北的一居,政策出台前差不多300万,现在200万都没人买。(空)
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清风明月挠我心
(阅读:995次 2017/08/30 13:32)
感觉不一样,经适房和商住两用的前提就不一样。另外,商住房的政策会回归的,不可能向商业场所来处理,否则老百姓要闹大了,那么多人居住的地方,不敢乱来。(空)
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阿邵
(阅读:738次 2017/08/30 14:57)
现在通过夫妻赠与经转商了,以后买卖时原值怎么算呢?
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别梦寒
(243字节 阅读:5055次 2017/08/30 15:07)
问一下,对于夫妻间的购房资格有要求吗?
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nanshecun
(120字节 阅读:709次 2017/08/30 08:57)
问一下,对于夫妻间的购房资格有要求吗?
-
nanshecun
(120字节 阅读:871次 2017/08/30 08:57)
家里有二套房子可以,外地户口行不行我不知道。不过夫妻间赠与没有审核资格。只是查看相关证件,身份证,户..
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清风明月挠我心
(252字节 阅读:1436次 2017/08/30 09:07)
17年7月办的经转商(赠与),当时地税二所不能当天交税,只能预约隔周交税。当时不知还可以1%赠与,要不可以节省很多契税费了!(空)
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xyz
(阅读:2713次 2017/08/30 11:09)
夫妻间赠与,需要先对房产价值进行评估,赠与房屋还需要双方到公证处公证赠与的法律关系后,再按照房屋评估价交综合地价款和3%契税。是这么个流程吗?(空)
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lilyice
(阅读:1350次 2017/08/30 13:38)
夫妻赠与不用公证。俩人在一个户口本上就可以,带上结婚证。如果不在一个本上可以看看watermelon网友照的那..
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清风明月挠我心
(461字节 阅读:1062次 2017/08/30 13:46)
我办理的时候没有要求,转商以后再交80元又可以转成原来户主的名字。(空)
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东边日出
(阅读:803次 2017/08/30 15:01)
只能夫妻之间转吗?谢谢(空)
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snewking
(阅读:543次 2017/09/18 15:01)
哈哈 这(空)
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糖豆小侠客
(阅读:572次 2017/08/30 09:37)
我们是回龙观第一批经适房业主,当时云趣园的房子卖的可比龙华园的商品房价格高,而且当时政府说回龙观的房转商只补交3%的土地出让金即可,结果......
(空)
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xyz
(阅读:1863次 2017/08/30 11:21)
很蠢很悲哀!
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老百姓
(103字节 阅读:1123次 2017/08/30 12:22)
到五年第一时间转商的,我媳妇卖给我。说我很蠢我特么不服!!!说我悲哀我特么服(空)
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鱼子酱
(阅读:576次 2017/08/30 13:05)
呵呵,这种夫妻互转还花巨款的,估计也是中国特色了。(空)
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椒盐棉花糖
(阅读:818次 2017/08/30 13:26)
话说那条越长越长的小尾巴才是根儿。夫妻互转这把刀貌似还是最好用的呢,至少比转给孩子省事儿(空)
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鱼子酱
(阅读:799次 2017/08/30 13:40)
转孩儿也是这手续,往好处想是省了遗产税了,坏处就是要是养个不孝子,老了被轰出家门没地方住了。
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老虎桔
(157字节 阅读:982次 2017/08/30 14:37)
转给孩子有很多风险。其实啥遗产税不遗产税的,老子死都死了,能给你留套房都算不错的了。(空)
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闲敲棋子落灯花
(阅读:888次 2017/08/30 14:44)
好像是要公证啥的,麻烦(空)
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鱼子酱
(阅读:658次 2017/08/30 15:15)
土豪姐好厉害,一辆车没有了(空)
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xinsmith
(阅读:900次 2017/08/30 15:54)
谢谢楼主分享的这么详细的攻略,我们今天下午也去办了,按照这个流程办起来也挺快的,中午12点到达税务所,..
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羊肉粉
(539字节 阅读:1567次 2017/08/30 18:11)
早期转商是正确的!但现在就很蠢很悲哀了!最佳方案是卖掉回龙观的房子,让买房给政府交各种苛捐杂税,加点钱换其他更好的区域,永远和回龙观拜拜!(空)
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老百姓
(阅读:807次 2017/08/30 20:21)
蠢不蠢的,自己选择吧。反正都是花的自己的钱,跟别人没关系。 就我家的现实情况看,观里的房挺好的,值得..
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清风明月挠我心
(205字节 阅读:1131次 2017/08/31 09:43)
跟以后比起来,现在也是早期。如果将来百分比跟指导价再次上调了,,现在就是另一个被错过的早期。当然也许会下降呢。至于指望卖房让买家背锅,,呵呵(空)
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鱼子酱
(阅读:903次 2017/08/31 10:23)
百分比会不会变不好说,但指导价上调是大概率事件啊。(空)
-
xie
(阅读:643次 2017/09/01 10:38)
你以为是买房的交的,其实是你自己交的。因为如果没有这些税,你本可以拿到更多的房款。(空)
-
xie
(阅读:518次 2017/09/18 14:53)
政府太黑了,还不让买第二套房(空)
-
来电的感觉
(阅读:188次 2021/06/13 11:34)
请问办理时候需要关系证明吗?户口不在一个本上,只拿结婚证可以吗?(空)
-
angilar
(阅读:554次 2017/09/13 14:00)
拿结婚证就可以了(空)
-
羊肉粉
(阅读:482次 2017/09/18 17:38)
亲,赠与后放本是一个人的名字还是两个人的呢(空)
-
帅妈咪
(阅读:726次 2017/08/31 09:32)
我家的本一直是两个人的名字,这次赠完后只不过每人占的份额变了,给了两个房本一正一副,交了90。因为我俩..
-
清风明月挠我心
(228字节 阅读:1417次 2017/08/31 09:39)
只能夫妻之间赠与吗?可以是亲戚之间吗?(空)
-
snewking
(阅读:492次 2017/09/18 14:32)
我用了好几天才办完(空)
-
renyq
(阅读:940次 2017/09/01 10:24)
什么情况(空)
-
金银花颗粒
(阅读:579次 2017/09/01 23:49)
感谢楼主,省了不少零花钱(空)
-
mount
(阅读:577次 2017/09/08 14:02)
乘早转。前一年人家转才不到两万,等我满五转商花了十八。以后指不定什么政策(空)
-
samsuni82
(阅读:675次 2017/09/13 14:02)
唉,胳膊拧不过大腿,越早转缴税越少~~~(空)
-
雨中慢步
(阅读:594次 2017/09/18 14:48)
清风,你是哪年买的房?我也是一直没办,烦死这件事了,感觉一直是个雷。(空)
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沙粒儿
(阅读:540次 2017/09/18 17:35)
03年买房,06年入住。(空)
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清风明月挠我心
(阅读:579次 2017/09/18 17:40)
一样一样啊,一直没办,心存侥幸,可是越来越不踏实。(空)
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沙粒儿
(阅读:543次 2017/09/18 18:12)
一样一样啊,一直没办,心存侥幸,可是越来越不踏实。(空)
-
沙粒儿
(阅读:620次 2017/09/18 18:13)
08年以前的经适房,不是只要缴纳房款的10%吗?怎么土地出让金要那么多?(空)
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Beckham
(阅读:662次 2017/09/24 09:52)
不可能啊,都是按指导价交的。要是按以前房价交10%,谁还着急去办转商呢?就是因为指导价和比例越调越高,所以后转不划算。(空)
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清风明月挠我心
(阅读:688次 2017/09/24 10:09)
经适房缴纳过户指导价10%综合地价款,再一个契税就可以了(空)
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过雁
(阅读:1110次 2017/09/24 11:04)
夫妻不在一个户口本上,流程什么样?(空)
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秋儿21
(阅读:515次 2017/10/13 11:16)
配图好萌(空)
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果叔儿
(阅读:673次 2017/09/18 22:09)
搞得人心惶惶。税率不恢复3%,根本不可能给ZF交钱去。尼玛经济适用房就是个坑。(空)
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stone9999
(阅读:533次 2017/09/24 14:59)
政府无诚信耍流氓你有啥办法(空)
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douniwan2010
(阅读:484次 2017/09/24 15:54)
稳定压倒一切,现在提转商,五味杂陈,这样的帖子该删掉。它流氓,那就不交钱。一个政策一个坑,多少血汗。(空)
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stone9999
(阅读:495次 2017/09/24 16:53)
这种类似开墙打洞的政策,由于该清理一下。(空)
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stone9999
(阅读:803次 2017/09/24 16:57)
穷人版钱多人傻(空)
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stone9999
(阅读:420次 2017/09/24 17:03)
穷人版钱多人傻(空)
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stone9999
(阅读:437次 2017/09/24 17:03)
转商后的不动产权利证书上填写“使用期限”了吗?(空)
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禅思
(阅读:803次 2017/09/29 21:23)
上周去办了,和楼主说的差不多
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spasma
(268字节 阅读:792次 2018/01/13 16:20)
赠与百分之一,房产证是双方名字。如果要变为只有一方名字,是不是还得交契税呢
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superman_hejun
(111字节 阅读:847次 2018/02/04 12:00)
赠与百分之一,房产证是双方名字。如果要变为只有一方名字,是不是还得交契税呢
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superman_hejun
(111字节 阅读:526次 2018/02/04 12:00)
赠与百分之一,房产证是双方名字。如果要变为只有一方名字,是不是还得交契税呢
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superman_hejun
(111字节 阅读:551次 2018/02/04 12:00)
赠与百分之一,房产证是双方名字。如果要变为只有一方名字,是不是还得交契税呢
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superman_hejun
(111字节 阅读:601次 2018/02/04 12:02)
你没太亏了,我12年转的。没记错也十多万呀。后悔当时没坚持直接买商品房。新龙城卖房时有点抢房的感觉。看看现在房差价。当时房价每平差三百转商补的税无语了。(空)
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熊
(阅读:252次 2021/06/13 13:36)
不敢有侥幸心理。老老实实全转。(空)
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熊
(阅读:193次 2021/06/13 13:41)
政府指导价(房价)涨到多少了?我十年前转商时指导价是3000多一点。转商过户到媳妇名下也就是花了几万块钱的地价补偿款。(空)
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乌龙山民
(阅读:313次 2021/06/13 18:40)
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