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羊肉粉 等    级：资深长老 经 验 值：7510 魅 力 值：99 龙    币：23232 积    分：10023.1 注册日期：2005-06-28	谢谢楼主分享的这么详细的攻略，我们今天下午也去办了，按照这个流程办起来也挺快的，中午12点到达税务所，.. 谢谢楼主分享的这么详细的攻略，我们今天下午也去办了，按照这个流程办起来也挺快的，中午12点到达税务所，一下午就全办好了。我们是两套房，男方京户女方外地的，夫妻间转商不用审核资质，给大家相同情况的参考一下。还要注意的就是缴费的时候只能是用一张卡，所以去之前要把钱全都转到一张卡里。今天有好几家都是因为钱没在一张卡里就没能缴费。政策年年变，转了以后就踏实不再惦记了。
2017-08-30 18:11:21	此文章已经被查看1596次    系统提示：此篇文章由"邻友圈"客户端发送，下载邻友圈客户端>>

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今天用了半天，去昌平建委和昌平第二税务所把经转商办了。-清风明月挠我心 (122字节 阅读:17197次 跟贴:145 2017/08/29 13:01)[跳过] 祝贺-鱼子酱 (31字节 阅读:1333次 2017/08/29 13:04) 你是因为看到了这个吗？-zzzgc (144字节 阅读:3086次 2017/08/29 13:06) 哇擦这是哪年的谣传吗(空)-鱼子酱 (阅读:976次 2017/08/29 13:29) 现在的-zzzgc (37字节 阅读:1361次 2017/08/29 13:30) 编的够狠(空)-鱼子酱 (阅读:595次 2017/08/29 13:32) 这次我问了俩中介倒是说不知道这事，听朋友说的。反正以后转商成本还要提高。撑不住了，不犟了。起码这件事..-清风明月挠我心 (228字节 阅读:2048次 2017/08/29 13:35) 应该是提高指导价，现在的指导价好多年了，指导价提高了，x10%自然就高了，应该是这个。(空)-zzzgc (阅读:1133次 2017/08/29 13:41) 嗯，差不多。本来我一直觉得我不会卖房子，坚决不转商。但是一会儿一个政策，回头万一继承权都收走了，我当..-清风明月挠我心 (309字节 阅读:1920次 2017/08/29 13:30) 不会的，要相信政府，相信党-鱼子酱 (40字节 阅读:1001次 2017/08/29 13:34) 怎么办的，还是必须要买卖吗？(空)-飞虎 (阅读:699次 2017/08/29 13:08) 走的是夫妻间赠与，昌平可以选择赠与1-100%，我们选的是赠与1%。朋友说将来买卖交税少。我也不太懂，听朋友..-清风明月挠我心 (420字节 阅读:3159次 2017/08/29 13:09) 1和100，费用差多少？(空)-zzzgc (阅读:921次 2017/08/29 13:17) 180万的房子*3%*99%。应该差这么多吧。(空)-清风明月挠我心 (阅读:1162次 2017/08/29 13:26) 懂了，就是优惠赠与税3%部分(空)-zzzgc (阅读:831次 2017/08/29 13:29) 朋友说的不对。交的税和商品房一样。(空)-vodkaee (阅读:832次 2017/08/29 16:02) 那除了在契税这里省了钱，对以后交易买卖有什么影响吗？(空)-清风明月挠我心 (阅读:865次 2017/08/29 16:15) 我亲戚三环新城的（丰台），也是当初鸡贼转了1%，结果后来卖的时候交的税和商品房一模一样。/////// 后续交易就按商品房交易。(空)-vodkaee (阅读:1931次 2017/08/29 17:12) 哦，那也没啥，转1%交契税的时候省了5万多。(空)-清风明月挠我心 (阅读:1195次 2017/08/29 17:25) 请问您亲戚再次出售的时候个人所得税这个部分是按全款总额的20%交？还是只交赠与1%那部分的20%呢？(空)-TELF (阅读:741次 2017/09/27 11:29) 请问商品房是按什么缴税的，转商后不就是商品房吗(空)-童童佳 (阅读:528次 2018/09/27 11:59) 您好-hlg123ly (48字节 阅读:884次 2017/09/20 19:48) 半天。早上去，中午回(空)-清风明月挠我心 (阅读:472次 2017/09/20 20:45) 将来买卖的时候，不是应该按现在缴的契税来算原值嘛？现在缴的契税越少，原值越低，差额就越大，将来缴的税应该越高啊。。(空)-小小企鹅 (阅读:681次 2017/10/24 13:05) 看不明白，赠与一部分吗？以前一说赠与我就觉得是全给了呢(空)-小熊emily (阅读:873次 2017/08/29 13:19) 按份额赠与。我以前也以为100%，后来朋友说各区都有最低赠与份额限定，有的区1%，有的10%。他说赠最低的比较值，我也不懂，就按他说的办吧。(空)-清风明月挠我心 (阅读:848次 2017/08/29 13:27) 他说的没错，这个3%本身就是肉包子打狗-zzzgc (69字节 阅读:1295次 2017/08/29 13:36) 大概流程 1先去昌平地税二所排队，二所八点半开门，住建委九点开门，所以先去二所缴税去.两家离得不太远，..-清风明月挠我心 (1243字节 阅读:1865次 2017/08/29 13:23) 请问：为什么第一步是先缴税呢？万一办不了转商，税岂不是白交了？(空)-禅思 (阅读:631次 2017/09/26 15:30) 转不了的话，只要没过户，拿着原房本可以去二所退税(空)-小小企鹅 (阅读:491次 2017/10/24 13:31) 还是转了安心(空)-飞跃 (阅读:576次 2017/08/29 13:27) 天天被狼惦记不踏实(空)-zzzgc (阅读:641次 2017/08/29 13:31) 大约需要交多少钱？什么标准？(空)-独立思考的猪 (阅读:654次 2017/08/29 13:33) 办完要花多少钱呢？(空)-清水79 (阅读:697次 2017/08/29 13:33) 130的房，不到19万吧。(空)-清风明月挠我心 (阅读:749次 2017/08/29 14:23) 土豪姐{:heihei:}(空)-qd_xy (阅读:633次 2017/08/29 14:50) 一夜到赤贫，换车又没戏了(空)-清风明月挠我心 (阅读:910次 2017/08/29 15:10) 这是二所的办公时间。二所三所在一个楼里。 建委的没拍，早上9-12点，下午一点半到五点。上午11点40不叫号了，下午16点40不发号了。-清风明月挠我心 (103字节 阅读:1262次 2017/08/29 13:38) 你家应该只有一套房吧，否则你老公没资格接受赠与。(空)-zzzgc (阅读:787次 2017/08/29 13:39) 这个还有说法吗？我老公名下现有一套房，现在公婆的是经适房也想转商走赠与呢(空)-指尖流年1724 (阅读:1070次 2017/08/29 13:46) 那没问题，你家只有一套房，还有资格(空)-zzzgc (阅读:591次 2017/08/29 13:48) 接受赠与的话 是二套 是不是税高些？(空)-指尖流年1724 (阅读:686次 2017/08/29 14:02) 一样的钱。都是房屋估价*13.1%.其中10%的土地出让金，3%的契税，0.1%的印花税。 只不过我家只赠与了1%的份..-清风明月挠我心 (284字节 阅读:1554次 2017/08/29 14:13) 没太看明白，第一个公式是房屋估价*13.1%，后面怎么变成房屋估价*3%*1%？楼主最后总共交了多少钱？(空)-芍药居 (阅读:740次 2017/08/29 14:21) 我写细点吧。土地出让金(在建委交)=单价14263*房屋平米数*10%。 印花税很少我就不单写了，在税务二所交。 ..-清风明月挠我心 (336字节 阅读:1640次 2017/08/29 14:42) 两套啊，夫妻间没审核资质。我俩不管谁转给谁，家庭住房总数都没变。(空)-清风明月挠我心 (阅读:740次 2017/08/29 14:08) 原来不是这样的，必要有购房资格才能接受赠与，家庭有两套了，就没有购房资格了。-zzzgc (58字节 阅读:1595次 2017/08/29 14:59) 现在都是按家庭计算。老公一套，媳妇一套。无论谁赠给谁，家庭都是两套房。(空)-清风明月挠我心 (阅读:617次 2017/08/29 15:10) 嗯，这个合理。不过现在又出现一个新的不合理政策-zzzgc (58字节 阅读:1184次 2017/08/29 15:18) 反正算是怕了他们了。当年资格不够买那么大的面积，让补了20平米的上市什么费6000元。结果今天交土地出让金..-清风明月挠我心 (207字节 阅读:1362次 2017/08/29 15:36) 这个好像很亏啊，应该按照当年实际享受的面积补吧(空)-观光电梯 (阅读:592次 2017/08/29 21:56) 这个是耍流氓，因为当时补交的是面积而不是金额。(空)-zzzgc (阅读:655次 2017/08/29 22:21) 可不是嘛，怎么算能多收钱，人家就怎么算。要不你就别办，有什么办法呢？(空)-清风明月挠我心 (阅读:878次 2017/08/30 07:19) 问一下，多少平的房子？最后总共交了多少钱？看来真得转了(空)-higher2001 (阅读:863次 2017/08/29 14:24) 尽快吧。谁知道政策到底变不变呢(空)-清风明月挠我心 (阅读:682次 2017/08/29 14:27) 房屋单价不同小区不同楼层各有差别。观里一般都是一万五左右。(空)-清风明月挠我心 (阅读:795次 2017/08/29 14:47) 我回复的咋没发出来。。-colinsleeper (185字节 阅读:1155次 2017/08/29 14:49) 我朋友说将来买卖就按赠与的份额来交那个20%的税，你赠与的越少将来交的税就越少。我不知道这种说法对不对..-清风明月挠我心 (385字节 阅读:1409次 2017/08/29 15:15) 这显然不可能的，政府傻啊。赠与份额少，只能是省了你现在赠与税，而已(空)-zzzgc (阅读:927次 2017/08/29 15:32) GWY那一场场考出来的脑子，万里挑一的才智，咋能算的过人家？爱咋咋地吧。(空)-清风明月挠我心 (阅读:637次 2017/08/29 15:38) 听说好像是7天之内还可以免费转回到赠与人名下？！(空)-骑着毛驴逛北京 (阅读:907次 2017/08/29 15:28) 不折腾了，去一次就够够的了。鱼肉啊！(空)-清风明月挠我心 (阅读:617次 2017/08/29 15:37) 可以，交80元。(空)-东边日出 (阅读:635次 2017/08/30 15:11) 百分之一赠予就算经转商了吗(空)-XIAOLIANMEI000 (阅读:5288次 2017/08/29 15:54) 钱够买奥迪q3了(空)-宁北宝贝她老公 (阅读:685次 2017/08/29 16:24) 我怕再过几年Q5都没了。 唉，当年我是坚决不转派。 认怂，挺不住了！(空)-清风明月挠我心 (阅读:851次 2017/08/29 16:27) 你也成熟了！(空)-镁氬 (阅读:628次 2017/08/29 16:45) 咋突然想转了，打算以后卖吗(空)-王笑猫 (阅读:730次 2017/08/29 17:24) 不转也可以卖的。。。其实是一样的。。。卖的价要低一些。。。(空)-dreamoon (阅读:583次 2017/08/29 17:46) 没打算卖，就怕将来政策再收紧。现在有人说将来转商税会大幅度提高，有人说会限制办理经转商，我怕将来进一..-清风明月挠我心 (277字节 阅读:1644次 2017/08/29 18:11) 不知道说什么，不知道啥心态。zf 言而无信，还上赶着交钱。服了。(空)-stone9999 (阅读:609次 2017/08/29 20:54) 逻辑混乱是硬伤(空)-鱼子酱 (阅读:601次 2017/08/29 21:19) 如果言而有信，早交晚交都一样，那谁还会急着去交钱呢？就是眼看着代价不停的上升，觉得跟他们耗不起了，所..-清风明月挠我心 (325字节 阅读:1150次 2017/08/30 07:25) 前几年我曾经去过这个税务所(空)-feihu (阅读:830次 2017/08/29 21:39) 咨询 类似的问题，工作人员 回答问题 好像 不耐烦(空)-feihu (阅读:755次 2017/08/29 21:40) 确实是态度一般，不过每天面对那么多人，各种各样的问题，态度就不强求了。只好自己做好攻略和准备，尽量配..-清风明月挠我心 (790字节 阅读:1073次 2017/08/30 07:18) 你干了我10年前干的事-c802 (156字节 阅读:1820次 2017/08/29 22:35) 17年前的1万和10年前的1万早不一样里(空)-2013001 (阅读:644次 2017/08/29 22:56) 7年不可能翻5倍-c802 (22字节 阅读:717次 2017/08/29 23:41) 我都不去算多花多少了，一了百了，止损，虽然不算及时。(空)-清风明月挠我心 (阅读:569次 2017/08/30 07:20) 我今天也去转了！比2010年的时候多花11万。(空)-天外飞仙 (阅读:804次 2017/08/29 22:36) 这么多？(空)-云中雾 (阅读:678次 2017/08/29 23:09) 如果将来经济适用房不让转商，卖方时只能卖给有资格买经济适用房时，你还能卖得上价吗？(空)-天外飞仙 (阅读:2039次 2017/08/29 22:39) 如果这样，是不是没有转商更合适呀？就是交易的时候还是经适房，没有土地出让金的这个事。当然，买家有限制就是了。(空)-阿邵 (阅读:867次 2017/08/30 13:23) 你看看商住房政策前后的卖价就知道了。东亚上北的一居，政策出台前差不多300万，现在200万都没人买。(空)-清风明月挠我心 (阅读:1019次 2017/08/30 13:32) 感觉不一样，经适房和商住两用的前提就不一样。另外，商住房的政策会回归的，不可能向商业场所来处理，否则老百姓要闹大了，那么多人居住的地方，不敢乱来。(空)-阿邵 (阅读:751次 2017/08/30 14:57) 现在通过夫妻赠与经转商了，以后买卖时原值怎么算呢？-别梦寒 (243字节 阅读:5080次 2017/08/30 15:07) 问一下，对于夫妻间的购房资格有要求吗？-nanshecun (120字节 阅读:722次 2017/08/30 08:57) 问一下，对于夫妻间的购房资格有要求吗？-nanshecun (120字节 阅读:893次 2017/08/30 08:57) 家里有二套房子可以，外地户口行不行我不知道。不过夫妻间赠与没有审核资格。只是查看相关证件，身份证，户..-清风明月挠我心 (252字节 阅读:1468次 2017/08/30 09:07) 17年7月办的经转商（赠与），当时地税二所不能当天交税，只能预约隔周交税。当时不知还可以1%赠与，要不可以节省很多契税费了！(空)-xyz (阅读:2769次 2017/08/30 11:09) 夫妻间赠与，需要先对房产价值进行评估，赠与房屋还需要双方到公证处公证赠与的法律关系后，再按照房屋评估价交综合地价款和3%契税。是这么个流程吗？(空)-lilyice (阅读:1375次 2017/08/30 13:38) 夫妻赠与不用公证。俩人在一个户口本上就可以，带上结婚证。如果不在一个本上可以看看watermelon网友照的那..-清风明月挠我心 (461字节 阅读:1068次 2017/08/30 13:46) 我办理的时候没有要求，转商以后再交80元又可以转成原来户主的名字。(空)-东边日出 (阅读:817次 2017/08/30 15:01) 只能夫妻之间转吗？谢谢(空)-snewking (阅读:562次 2017/09/18 15:01) 哈哈 这(空)-糖豆小侠客 (阅读:581次 2017/08/30 09:37) 我们是回龙观第一批经适房业主，当时云趣园的房子卖的可比龙华园的商品房价格高，而且当时政府说回龙观的房转商只补交3%的土地出让金即可，结果......(空)-xyz (阅读:1877次 2017/08/30 11:21) 很蠢很悲哀！-老百姓 (103字节 阅读:1145次 2017/08/30 12:22) 到五年第一时间转商的，我媳妇卖给我。说我很蠢我特么不服！！！说我悲哀我特么服(空)-鱼子酱 (阅读:587次 2017/08/30 13:05) 呵呵，这种夫妻互转还花巨款的，估计也是中国特色了。(空)-椒盐棉花糖 (阅读:833次 2017/08/30 13:26) 话说那条越长越长的小尾巴才是根儿。夫妻互转这把刀貌似还是最好用的呢，至少比转给孩子省事儿(空)-鱼子酱 (阅读:816次 2017/08/30 13:40) 转孩儿也是这手续，往好处想是省了遗产税了，坏处就是要是养个不孝子，老了被轰出家门没地方住了。-老虎桔 (157字节 阅读:1008次 2017/08/30 14:37) 转给孩子有很多风险。其实啥遗产税不遗产税的，老子死都死了，能给你留套房都算不错的了。(空)-闲敲棋子落灯花 (阅读:903次 2017/08/30 14:44) 好像是要公证啥的，麻烦(空)-鱼子酱 (阅读:677次 2017/08/30 15:15) 土豪姐好厉害，一辆车没有了(空)-xinsmith (阅读:913次 2017/08/30 15:54) 谢谢楼主分享的这么详细的攻略，我们今天下午也去办了，按照这个流程办起来也挺快的，中午12点到达税务所，..-羊肉粉 (539字节 阅读:1596次 2017/08/30 18:11) 早期转商是正确的!但现在就很蠢很悲哀了！最佳方案是卖掉回龙观的房子，让买房给政府交各种苛捐杂税，加点钱换其他更好的区域，永远和回龙观拜拜！(空)-老百姓 (阅读:827次 2017/08/30 20:21) 蠢不蠢的，自己选择吧。反正都是花的自己的钱，跟别人没关系。 就我家的现实情况看，观里的房挺好的，值得..-清风明月挠我心 (205字节 阅读:1151次 2017/08/31 09:43) 跟以后比起来，现在也是早期。如果将来百分比跟指导价再次上调了，，现在就是另一个被错过的早期。当然也许会下降呢。至于指望卖房让买家背锅，，呵呵(空)-鱼子酱 (阅读:917次 2017/08/31 10:23) 百分比会不会变不好说，但指导价上调是大概率事件啊。(空)-xie (阅读:658次 2017/09/01 10:38) 你以为是买房的交的，其实是你自己交的。因为如果没有这些税，你本可以拿到更多的房款。(空)-xie (阅读:525次 2017/09/18 14:53) 政府太黑了，还不让买第二套房(空)-来电的感觉 (阅读:193次 2021/06/13 11:34) 请问办理时候需要关系证明吗？户口不在一个本上，只拿结婚证可以吗？(空)-angilar (阅读:565次 2017/09/13 14:00) 拿结婚证就可以了(空)-羊肉粉 (阅读:501次 2017/09/18 17:38) 亲，赠与后放本是一个人的名字还是两个人的呢(空)-帅妈咪 (阅读:741次 2017/08/31 09:32) 我家的本一直是两个人的名字，这次赠完后只不过每人占的份额变了，给了两个房本一正一副，交了90。因为我俩..-清风明月挠我心 (228字节 阅读:1435次 2017/08/31 09:39) 只能夫妻之间赠与吗？可以是亲戚之间吗？(空)-snewking (阅读:511次 2017/09/18 14:32) 我用了好几天才办完(空)-renyq (阅读:954次 2017/09/01 10:24) 什么情况(空)-金银花颗粒 (阅读:587次 2017/09/01 23:49) 感谢楼主，省了不少零花钱(空)-mount (阅读:591次 2017/09/08 14:02) 乘早转。前一年人家转才不到两万，等我满五转商花了十八。以后指不定什么政策(空)-samsuni82 (阅读:684次 2017/09/13 14:02) 唉，胳膊拧不过大腿，越早转缴税越少～～～(空)-雨中慢步 (阅读:601次 2017/09/18 14:48) 清风，你是哪年买的房？我也是一直没办，烦死这件事了，感觉一直是个雷。(空)-沙粒儿 (阅读:559次 2017/09/18 17:35) 03年买房，06年入住。(空)-清风明月挠我心 (阅读:596次 2017/09/18 17:40) 一样一样啊，一直没办，心存侥幸，可是越来越不踏实。(空)-沙粒儿 (阅读:549次 2017/09/18 18:12) 一样一样啊，一直没办，心存侥幸，可是越来越不踏实。(空)-沙粒儿 (阅读:629次 2017/09/18 18:13) 08年以前的经适房，不是只要缴纳房款的10%吗？怎么土地出让金要那么多？(空)-Beckham (阅读:675次 2017/09/24 09:52) 不可能啊，都是按指导价交的。要是按以前房价交10%，谁还着急去办转商呢？就是因为指导价和比例越调越高，所以后转不划算。(空)-清风明月挠我心 (阅读:698次 2017/09/24 10:09) 经适房缴纳过户指导价10%综合地价款，再一个契税就可以了(空)-过雁 (阅读:1151次 2017/09/24 11:04) 夫妻不在一个户口本上，流程什么样？(空)-秋儿21 (阅读:526次 2017/10/13 11:16) 配图好萌(空)-果叔儿 (阅读:694次 2017/09/18 22:09) 搞得人心惶惶。税率不恢复3%，根本不可能给ZF交钱去。尼玛经济适用房就是个坑。(空)-stone9999 (阅读:553次 2017/09/24 14:59) 政府无诚信耍流氓你有啥办法(空)-douniwan2010 (阅读:492次 2017/09/24 15:54) 稳定压倒一切，现在提转商，五味杂陈，这样的帖子该删掉。它流氓，那就不交钱。一个政策一个坑，多少血汗。(空)-stone9999 (阅读:515次 2017/09/24 16:53) 这种类似开墙打洞的政策，由于该清理一下。(空)-stone9999 (阅读:825次 2017/09/24 16:57) 穷人版钱多人傻(空)-stone9999 (阅读:427次 2017/09/24 17:03) 穷人版钱多人傻(空)-stone9999 (阅读:448次 2017/09/24 17:03) 转商后的不动产权利证书上填写“使用期限”了吗？(空)-禅思 (阅读:823次 2017/09/29 21:23) 上周去办了，和楼主说的差不多-spasma (268字节 阅读:817次 2018/01/13 16:20) 赠与百分之一，房产证是双方名字。如果要变为只有一方名字，是不是还得交契税呢-superman_hejun (111字节 阅读:869次 2018/02/04 12:00) 赠与百分之一，房产证是双方名字。如果要变为只有一方名字，是不是还得交契税呢-superman_hejun (111字节 阅读:553次 2018/02/04 12:00) 赠与百分之一，房产证是双方名字。如果要变为只有一方名字，是不是还得交契税呢-superman_hejun (111字节 阅读:562次 2018/02/04 12:00) 赠与百分之一，房产证是双方名字。如果要变为只有一方名字，是不是还得交契税呢-superman_hejun (111字节 阅读:617次 2018/02/04 12:02) 你没太亏了，我12年转的。没记错也十多万呀。后悔当时没坚持直接买商品房。新龙城卖房时有点抢房的感觉。看看现在房差价。当时房价每平差三百转商补的税无语了。(空)-熊 (阅读:268次 2021/06/13 13:36) 不敢有侥幸心理。老老实实全转。(空)-熊 (阅读:206次 2021/06/13 13:41) 政府指导价（房价）涨到多少了？我十年前转商时指导价是3000多一点。转商过户到媳妇名下也就是花了几万块钱的地价补偿款。(空)-乌龙山民 (阅读:325次 2021/06/13 18:40)

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