【随着十一长假的结束，北京房产市场的“银十启幕战”和北京最近的天气一样，仿佛瞬间进入的“冬季”，据统计在过去的国庆假期中，30个热点城市楼市网签量同比跌幅达80%。特别是20个一二线城市，楼市成交量环比下降64%，同比跌幅达到了70%。北京10月1日-7日，北京楼市合计签约143套，同比下降65%。创造了2009年以来新低。楼说君在感受北京楼市“黄金周”逐渐被看衰的情况下，对北京的部分购房者进行了一次调查。】

调查数据展示

     此次调查为电话调查，被采访的为100位未购房且在3个月内都曾对北京房产有过直接的咨询或者亲临过售楼处的网友。调查结果为：27个电话未接通，48位目前暂时不考虑购房，25位网友近期有购房的意向。

（调查网友意向分布图）

(意向网友购房时间分布图）

   再次细分，在有意向的25位网友中，已经有看好的项目且购房资金充裕的占比16%；1-3个月之内购房的客户，大部分是置换的网友，占比24%；3-6个月之内准备出手的客群则是以刚需人群为主，首付预算不高，但确实有置业的需求；1年以及以上的人群则是投资为主，考察的项目类型和区位也比较广泛，占比在28%。

刚需，在观望中等待或逃离

   准备购房的理由相似，购房打算撤销的原因各有不同。

   调查人群中暂时不考虑购房的客户，等待共有产权房的占比在50%以上，经过租售同权，共有产权房的一系列政策之后，刚需人群对政策性住房的信心大增，同时北京市场上总价低于300万的项目甚少，两方因素导致刚需大部分购房人群持续观望中。

    除了一部分的观望客群之外，有部分刚需则是放弃了在京置业的打算，退居老家所在的三、四线进行置业。原因即为2017年大部分三四线城市房价上涨幅度较大，有些非限购三、四城市上涨幅度达40%。

看区位，择项目，改善成交周期延长

    北京9月份新上市新房项目不多，昌平区泰禾拾景园精装交付的高层，均价在5.5万左右。虽然销售额30亿，但并未实现当日售罄的情况。

    在调查的网友中改善人群除了价格以外，对项目品质和区位选择上更加重视。2017北京楼市无疑是改善型市场。但改善的市场中项目同样有参差不齐的情况。在本身项目品质以外，购房者对未来发展潜力更加看重。虽然由于预售证审批目前较为严格，某些项目未能及时面向市场。但改善客群也愿等待自己心仪的产品。

结语

    国庆期间北京成交量的下滑是可预见的，毕竟传统的“金九银十”对于目前北京市场已经只是个概念。购房者目前注意到的更多的应该一是政策之后共有产权房的供应，二是改善型住房区域新房供应的时间节点以及产品品质。同时作为开发企业要找到真正自己项目的目标人群。