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小猪正肥

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我是这么想的

转商的优点：

变成商品房，买卖/租赁都有较大的自由度，出售时买家心里感受也不同
如上面所述，15000的参考价早晚会上调，即使其他政策不变，转商成本将会明显提高
万一将来法律再次发挥追溯的神通，经济适用房的出路未必不会变得更窄
现在不交，将来不管是卖房还是留给孩子，这一刀是不可能免除的。晚交的成本更高，那为何不尽早了结此事？

转商的缺点：

万一实施房产税，经济适用房可能有优惠，或者房产评估价值会较低，如果一直自住，持有成本会低于商品房
这个钱花在别处比花在转商上效益更大，或者说缺钱
将来房产价格崩盘....

--
我胖我自豪

2017-12-27 22:17:32

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1.5W/平，乘以面积乘以10%，即补缴的土地出让金，这是主要的。还有几百块钱的契税和可以忽略的印花税和房产证制证费。(空)-小猪正肥 (阅读:608次 2017/12/27 22:22)

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本来当时商品房是4000一平米的，经适房质量不好，现在却要补更多的土地出让金，居然有人抢着去交钱。我一直..-首勤 (259字节阅读:826次 2017/12/28 09:56)

你这个本来是后来的，刚开始经适房和周边商品房价格基本持平。(空)-开车上网 (阅读:533次 2017/12/28 09:58)
跟不要钱似的那还不如买100套更划算那时候还不限购(空)-linlin132 (阅读:379次 2017/12/28 11:06)
这个迟早有个公益性集团诉讼(空)-云趣园业主监督委员会 (阅读:245次 2017/12/28 11:51)
你不补钱，将来经济适用房体制内管理，不能卖，只能原价转给下一个需要的家庭，看你还这么说。(空)-钢筋 (阅读:396次 2017/12/28 13:16)

中国永远是上有政策下有对策(空)-云趣园业主监督委员会 (阅读:353次 2017/12/28 13:21)

来来来，亮出你转过的不动产证，瞅瞅啥样儿。。。(空)-鼠鼠龙币 (阅读:309次 2017/12/28 09:57)
你这个ID劝人去转商交钱，哈哈哈，很有喜感。(空)-bigboy (阅读:363次 2017/12/28 09:57)

这个ID难道说过啥？(空)-老刘老刘 (阅读:320次 2017/12/28 11:23)
应改成 ”肥小猪快来转商“(空)-云趣园业主监督委员会 (阅读:310次 2017/12/28 11:58)

来来来，你夫妻之间谁赠与谁啊？说说咋个商量的，就让一方把房子赠与另一方啦？说出你的经验，让我们借鉴一下。。(空)-鼠鼠龙币 (阅读:378次 2017/12/28 10:00)
我家今年夏天就转商了，也是赠与，按100%赠与的，感觉这样比较踏实吧。(空)-elaine7534 (阅读:380次 2017/12/28 12:57)
是的过户换名是吧？(空)-40度 (阅读:446次 2017/12/28 15:05)
再转也是70年(空)-雪后暖阳 (阅读:332次 2017/12/28 15:09)
好像政策市2018年1月1日起各中介都不能再有阴阳合同了。比如现在回龙观4.5万一平，100平两居室卖450万，将来的土地出让金就是45万。-憨哥们 (1239字节阅读:1251次 2017/12/28 17:32)

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