原来中介那可以有3个价，一个是真实成交价，一个是贷款评估价，一个是过户指导价（交土地出让金）。比如现在回龙观4.5万一平，100平两居室。

真实成交价450万；过户指导价是1.5万一平，交土地出让金和契税就是按照总价150万来算，10%的土地出让金15万，3%的契税是4.5万；贷款评估价以前可以高评估高于450万，让买家贷更多的款。

2018年1月1日以后不行了。中介就按照真实成交价来做作为过户指导价。

此时，房屋真实成交价450万，10%的土地出让金45万，3%的契税是13.5万；

增加了不少交易成本，买家就那么多钱，你全加买家头上，买家乐意吗，最终你不还是得把房屋价格让出来一部分吗。

所以转商也是有道理的。

当然如果转商后，你考虑买房，最好还是在转商满五年后，并且是你的唯一住房，卖得话能省下个人所得税，个人所得税20%也是笔大钱啊。比如你着急用钱，不到5年就卖了，那时候100平你卖600万，（600-150）*20%=90万的个人所得税，而满5年并且唯一的房子你卖了就没有这个钱。