好像政策市2018年1月1日起各中介都不能再有阴阳合同了。比如现在回龙观4.5万一平,100平两居室卖450万,将来的土地出让金就是45万。
原来中介那可以有3个价,一个是真实成交价,一个是贷款评估价,一个是过户指导价(交土地出让金)。比如现在回龙观4.5万一平,100平两居室。 真实成交价450万;过户指导价是1.5万一平,交土地出让金和契税就是按照总价150万来算,10%的土地出让金15万,3%的契税是4.5万;贷款评估价以前可以高评估高于450万,让买家贷更多的款。 2018年1月1日以后不行了。中介就按照真实成交价来做作为过户指导价。 此时,房屋真实成交价450万,10%的土地出让金45万,3%的契税是13.5万;
增加了不少交易成本,买家就那么多钱,你全加买家头上,买家乐意吗,最终你不还是得把房屋价格让出来一部分吗。 所以转商也是有道理的。 当然如果转商后,你考虑买房,最好还是在转商满五年后,并且是你的唯一住房,卖得话能省下个人所得税,个人所得税20%也是笔大钱啊。比如你着急用钱,不到5年就卖了,那时候100平你卖600万,(600-150)*20%=90万的个人所得税,而满5年并且唯一的房子你卖了就没有这个钱。
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