开年北京住宅土地市场延续去年热度。1月17日，北京土地市场出让朝阳、昌平两宗限价地，分别被旭辉+中粮联合体、中海斩获，单日揽金88.15亿元。

首先出让的用地为朝阳区孙河北甸西村2902-14地块，起始价为33.31亿元，宗地中商品住房销售均价不超6.89万元/平米，最高单价不超7.24万元/平米。拍卖开始后，仅经过1轮报价，旭辉+中粮联合体便以33.65亿元斩获此地块，溢价率1%，楼面价5.71万元/平米。

据中原地产研究中心统计数据显示，从2012年开始，该区域内已成交11宗地块，累计土地成交金额高达373亿。其中，2017年来已累计成交4宗地块。区域内的首开琅樾、中粮瑞府等项目，成交均价约8万元/平米。2018年，区域内将有超过3500套限价商品房供应，同时之前的商品房预计也将有超千套入市，供应量比之前明显上涨，整体土地溢价率有所下行。

第二宗出让的用地为昌平区沙河镇丽春湖LCH-010等地块，出让起始价为45.3亿元。其中，LCH-010地块建设的商品住房销售均价不超过5.96万元/平米，且最高销售单价不超过6.26万元/平米。LCH-012地块中建设的商品住房销售均价不超过5.46万元/平米，最高单价不超5.73万元/平米。经17轮竞逐，该地块被中海以54.5亿元拿下，溢价率20.3%，楼面价约4万元/平米。

据了解，该地块位于沙河高教园，周边有北航、北邮、外交学院等高校区，靠近地铁昌平线、G6高速及北六环，交通便利。诸葛找房首席分析师陈雷介绍，该区域二手房挂牌均价为4.7万元/平米，地块限均价5.46万元/平米，开发商具有一定的盈利空间。同时值得一提的是，该地块总建筑面积近30万平方米，地块较大，有利于进行大规模综合性开发。

中原地产首席分析师张大伟表示，2018年开年以来，截至今日，北京土地合计成交金额超过308.54亿元，2月6日还将有14宗地块出让，起价359亿元，预计春节前，北京土地成交金额有望超过700亿元。

来源：新京报，编辑：戴玉玺 王晓琳 校对：陆爱英