小编说事 

一直以来，不断有网友向小编吐槽，称自己或者亲朋在回龙观租房时遭遇无良中介，被克扣押金或者被威逼签订问题合同……

不久前，北京晚报与某机构合作，对1206名曾经在黑中介处租房的租客进行调查。通过被调查者的经历及所填写的调查表，进行数据统计分析，进而勾勒出黑中介地图。

地图显示：北京五环外已经是黑中介集中区域，数量占到在220家黑中介调查样本中的53.64%。设置合同陷阱克扣押金租金成为其主要诈骗手段，43%的租客因维权没结果而放弃。

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此次调查样本数据共发现黑中介220家。数据显示，五环外已经是黑中介集中的区域。

调查数据显示，北苑、立水桥、天通苑、回龙观、西二旗等所在的北五环，共有黑中介56家，占统计出黑中介数量的25.45%。

其中回龙观与西二旗地区，各盘踞着14家黑中介。

东五环外的管庄、常营、褡裢坡、双桥、黄渠、传媒大学、潞城、草房等地黑中介的调查数据为41家，占总数的18.64%。

东南三环附近的双井、劲松、十里河、刘家窑、方庄等地区共有21家黑中介，占比为9.55%。

东四环的青年路、八里庄、高碑店、百子湾等地区，共有19家黑中介，占比为8.64。

 三类小区黑中介最集中 

租房必看

遇到黑中介怎么办？

如何识别租房黑中介？

四招就能解决：一看工商营业执照和税务登记；二看房屋经纪备案证书；三看经纪人员资格证书；四看能否提供正规发票。四项不全的，最好不要租。同时，可以多上网搜索媒体曝光的租房黑中介信息。

如何识别真假房源？

1、价格比市场价便宜太多

很多网站会发布很多价格比市场价低很多的房源，这里的价格低主要是与同地段的其他小区来比较的，如果遇到类型的房子，大家就要多多注意。虽然价格便宜也有可能是卖家急于出手，但是也不能够排除其就是假房源。

所以大家在这个时候不能够因为价格便宜就轻易相信这类房源信息，一旦你在网站上留下了个人信息，就会收到各种房源推销电话。

2、房源图片模糊或夸张

很多虚假的房源会提供模糊不清的图片，让你无法了解住宅的基本信息；还有一些房源会反其道而行，提供看起来明亮华丽的图片来刺激购房者，几十平米的房子看起来像是上百平，这样的房源存在很大的几率是虚假房源。面对这种情况，购房者不要贸然打电话，而是可以通过带看记录来辨别房源的真假。

黑中介不退押金怎么办？

在缴纳押金之前，请了解一下该中介公司是否合法，可以在北京工商局网站进行查询。可信的情况下，一定要要押金收据，看公章是否和公司相符。

事后如果觉得不太合适的话，需要退还押金，首先要和中介好好沟通，说明情况，各种威逼利诱，各种甜言蜜语均是可以的。但是中介通常入了口袋的钱是不愿意退出的，会有各种借口和理由，所以这时候要摆一下姿态，不给我也不要了，反正有人管，告诉中介，不退就到建委去投诉，北京市建委投诉电话网络可查。

如果直接现场投诉，可能会失败，大家去北京市房地产交易网上投诉，投诉会派发到区县建委，这样他们就不敢不受理了。同时中介就会收敛，乖乖的把钱退给你。

租房遇到黑中介怎么办？

1、登陆这个网站http://gsxt.saic.gov.cn/（全国企业信用信息公示系统）查一下该租房黑中介公司是否注册，并记录公司的法人、地址、税号、机制、注册地等信息。

2、登录各城市的工商局网站，如北京市工商管理局网站http://www.hd315.gov.cn/zmhd/，进行实名投诉与举报租房黑中介公司，同时12315电话投诉。

3、如果该租房黑中介公司已备案，可以登陆各城市住建委网站进行投诉举报，并同时拨打各城市住建委电话投诉举报租房黑中介。

4、如果该租房黑中介公司没有提供发票，可以登陆各城市地税局网站举报与投诉该租房黑中介公司偷税漏税，并拨打12366同步电话举报。

5、向各城市市长信箱投诉举报租房黑中介。

6、向各地110报警，收集好关键证据，如租赁合同，电话录音，看房录像等等。

7、向租房黑中介公司所在的地方法院提起民事诉讼，领取对应的起诉状表格，按法院提供的模板进行填写。写完提交后，法院受理后会要求交诉讼费，不受理说明起诉状写得不对，得重写。再拿着缴费发票给法院，如此就立案了，接下来只需要等候开庭。

打官司需要注意以下几点

1.准备完备的证据。诸如租赁合同，电话录音，看房录像等等。电话录音时需要明确点明对方的身份、责任、双方矛盾点和自己的需求，比如可以问该租房黑中介：你是xxx中介的xxx么？对方会说，是。

2.起诉的时候，一定查清楚要带什么证件，可给当地法院电话咨询。

3.开庭在3个月以内，判决是1个月，会限期什么时候还钱，没有还给可以申请强制执行。

4.强制执行在判决下来后，两年内有效都可以申请

（综合整理自网络）