发信人: Laurasia (坚不可摧), 信区: RealEstate 
标  题: 天津玩完！滨海新区退出历史舞台 
发信站: 水木社区 (Tue Feb 27 06:57:45 2018), 站内 
  
十年前曾被视为“下一个浦东”的天津滨海新区，在她的核心地带——中心商务区，于2018新年伊始，突然消失在人们的话语体系里，正式退出历史舞台。 
  
2018年1月，滨海新区启动了近年来的第三次行政管理体制改革，中心商务区划入经济开发区，临港经济区划入保税区，之前的七大分区变成了五个。对应的，滨海新区2016年GDP缩水3348亿元，缩水幅度已达三分之一。 
  
然而在2006年，滨海中心商务区开发建设初期，还曾被视为未来可与美国曼哈顿、巴黎拉德芳斯相媲美的中央CBD。十多年过去了，近日《中国经营报》记者走访时发现，其冷清状态与“中心商务区”的形象定位相去甚远。 
  
“滑铁卢”般的遭遇引来无数人感慨，天津规划的“高端商业区”还能实现吗? 
  
“空置”的响螺湾 
  
“这几年生意一直不好，附近的写字楼基本都是空的，来店里消费的职员太少了。” 
  
1月底的一个工作日，《中国经营报》记者走访滨海中心商务区时，国泰大厦旁边的一家米粉店老板告诉记者，这几年附近很多商家盈利状况不太好，一些店铺也因此关门了。 
  
国泰大厦位于中心商务区中的响螺湾商务区，紧邻天津大道与迎宾大道，在其百科介绍中，原本是车流和人流的黄金交汇点，然而在附近商家的口中，他们的生意却是越来越差。 
  
记者从响螺湾、于家堡金融区看到，很多大厦目前处于停工状态，空置大楼随处可见，部分投入使用的写字楼也门可罗雀。 
  
  
  
滨海新区跑了8年的一位出租车司机告诉记者，“这些大楼已经停工好几年了，一直没什么动静，有的大楼外面都装好了，但也没看到有人入驻，一直还用围挡围起来，实际投入使用的只有几栋楼，大多都住不满。” 
  
然而投入使用的一些大厦，出租情况也并不理想。记者走访天齐国际大厦时发现，空旷的大堂只有两个安保人员，办公区域也未看到有人在办公。 
  
大厦的招商人员告诉记者，大厦5~14层是办公业态，再往上的楼层则是公寓。目前办公场地租出去较多的是6层，还剩一个200多平方米的房间，往上的7~9层也有已经出租的，但不太多，其他楼层则还没租出去。 
  
据中心商务区统计，于家堡、响螺湾已交付使用、达到进驻条件的楼宇项目共有21个，租售率为55%，实际入驻办公人员近2.5万人。 
  
从目前的市场需求来看，与滨海新区此前过大的投资建设力度并不相匹配。 
  
招商引资为何困难? 
  
“滨海新区响螺湾商务区是全国有名的鬼城，根本没有人!”一网友吐槽说。 
  
响螺湾是中心商务区的核心区，虽然在当地人的眼中是“鬼城”，但政府原本梦想是将其打造成占地1.59平方公里的“中国曼哈顿”，成为滨海的现代商务、科技研发、高端商业中心。 
  
从记者走访中心商务区的实际情况来看，如今其发展与规划预期相距较远，在相当长的一段时间内，这里都是“烂尾”的代名词。 
  
南开大学滨海开发研究院讲师王金杰告诉《中国经营报》记者，这些空置出现的原因，与滨海新区当前的产业发展有关。 
  
笔者了解到，滨海新区采取的是“制造业与服务业双管齐下”的思路，期望以高端制造业和金融服务、航运物流、研发转化等现代服务业为重点，吸引相关企业落户集聚，推进经济发展。 
  
“但滨海新区的地理位置决定了，在北京的金融机构和其他高端服务业，很难会在滨海新区落户。”王金杰说。 
  
以金融业为例，早在2006年，滨海新区就获国务院批准成为继上海浦东之后全国第二个综合配套改革试验区，同时获得多项扶持政策。然而十多年过去了，除了渤海银行，天津似乎拿不出第二个令人印象深刻的金融机构。 
  
另外，滨海新区改革开放先行先试区的身份要求滨海新区保持快速的发展模式，在这种背景下，既要让滨海新区发展优势的制造业，又要发展金融服务和其他生产性服务业，从产业发展规律来看是不太可能的。 
  
王金杰认为，滨海新区没有配套的生产性服务业，只是为了单纯解决空置楼宇问题而去招商引资，不太现实。 
  
在去年6月的一个内部研讨会上，官方亦承认了中心商务区的目标实现度较低。 
-- 

该网址不再展示