今年是农村土地确权的最后一年，确权工作全面完成之后，国家对农村土地的管理会更加严格。与此同时，国家对地上农房翻建也有了新的规定，出现以下五种情况的，将会被禁止翻建。

动工翻建未经审批

众所周知，在农村，无论房屋新建还是翻新，都需要经过审批，在取得相关的审批手续之后方可动工建设。严格地说，如果未经审批就开始翻建房屋，就属于违法行为，一经发现，可能面临罚款或房屋被拆除的下场。

房屋翻建超过规定的建筑高度

翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户（建筑层数2—3层）和水平分户（建筑层数4—5层），每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，会被拆除的。

非村集体成员没有宅基地使用权

农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的，如今不少城里人有到农村买地建房养老的想法，但是按照现行的法律法规，这种是不允许的。只有村集体成员才能享有宅基地的使用权，如果不是集体成员，也就无法新建或者翻新房屋。

原有房屋的所有权存在争议

在土地确权的过程中，关于宅基地存在很多种争议，而地上的房屋也会出现修建人与使用人不是同一个人的情况，双方的意见不统一，房屋该如何翻建呢？这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明，老房翻新前，各方需要解决原来房屋的所有权问题，房屋的权属关系明确了，才能申请翻建房屋。

房屋所占宅基地超过标准使用面积

过去在农村建房比较随意，但现在各地对于宅基地的使用面积都出台了严格的规定，如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积，那这房屋也就别想翻建了。

朋友们，不管您是新建还是翻新房屋，必须先了解当地的建房规定，按照国家规定用地。如果出现违建、乱建等情况，违建者将会面临罚款或者房屋被回收，这就得不偿失了。

据了解，为了避免新农村建设导致的资源的浪费，毕竟很多农村都发展得很好，拆了再建是不可能的，还有就是一些具有特色旅游的农村、小镇等，都需要因地制定不同的政策，百花齐放才是春天，而不是单单的一种颜色。

近段时间关于新农村建设是大家听得最多的词，这说明了大家对于新农村的规划都比较关心。新农村能给农民群众的生活质量带来部分改善，同时也能促进更多在家门口的就业的机会。建设新农村虽然环境变美了、道路变宽敞了、村容变好了、各种生活设施也更方便了，但这毕竟是一项大的工程，不可能一跃而就，当然，每个地方的经济发展情况都是不同的，特色也有着不同，因地制宜是一个必须要考虑的问题。

为避免新农村建设造成资源浪费。毕竟，许多农村地区发展得很好，住的基本上是的小别墅，不可能在去拆毁和重建的，还有些就是具有特色旅游的农村和小镇等，都要因地制定不同的政策。

以下村庄，为了避免资源的浪费或民族的特色性，这些将不包括在统一建设的过程中。

一、具有民族特色的村庄

这种村庄有着非常好的文化特色，同时也是我们宝贵的文化财产，保护我们国家的历史文化是每个人的义务，同时，今年国家也有相关文件特别提出，保护具有文化遗产的村庄和建筑物等。这些村庄有着非常的历史文化，所以这类村庄是不可以被破坏的，同时它也是珍贵的旅游资源。

二、一些发展不错的村庄

现在的农村发展得越来越好，有许多农民朋友的生活也富裕了不少，更有些都住近了小洋楼。那么那些建设合理的规划村庄，或已成为一个城乡结合部的村庄，这些将不会纳入新农村建设规划中。

三、已纳入规划区的村庄

这种村庄暂时不会进行统一的计划，因为这些村庄需要在城市发展中被拆近或者开发等，如果现在统一规划了的话，到时候如果和规划有冲突时，将极大浪费财力、物力等资源。

每个人心里都有一个不一样的农村，你心中的农村应该是怎么样的呢？现在的农村普遍现场你还满意吗？你觉得农村该如何发展，未来的走向应该是什么样的，欢迎你把心中的农村描绘在评论区，大家一起讨论交流！

（综合来源：昌平视角、河北农民广播整理）