我们先看一条新闻——

“北京房价真跌了：学区房跌回2016年底”

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二手房量价齐跌

西城核心区：10月只卖出三套

11月9日，在西城月坛区域某链家门店，店里冷冷清清，没有一个客户。

房产经纪人李强向中国证券报记者介绍

目前月坛区域二手房均价在11.5万-12万元/平米

今年3-5月均价曾上涨到13万元/平米左右，目前下降了约10%。

“公积金新政后，买房者观望情绪比较严重。就像这边刚成交的一套57平的两居，7月挂牌价是750万，720万时房主没卖，现在的成交价是670万。”李强说，“我最近一个月的带看量只有六七个，很多同事熬不住回老家了。”

李强提供的数据显示，2018年6月开始，月坛商圈成交量逐月下降，9月成交了4套，而10月只成交了3套。

此外，还走访了位于天通苑、回龙观等五环外的房屋中介。发现近期降价力度较大，且待出售二手房源十分充足。

位于天通苑附近的某我爱我家店面工作人员向记者表示，“天通苑房源很多，基本都在5万元/平以内，二居室在4万元/平米左右。单价3万元以下的大户型源很多，面积都在150平米以上，只要能接受得了塔楼结构。”

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最热商圈回龙观、望京、朝青

因为临近西二旗、大望京商务区、

朝阳公园等上班族工作区域

加之房源选择性多，配套成熟，又有地铁

所以成为了单身族最爱买房的区域

下面我们再为大家详细分析一下

——最近北京的房价到底跌至何处

据云房数据研究中心统计，2018年10月北京市二手住宅均价59563元/㎡，环比下跌1.07个百分点；二手房成交8962套，较上月环比小幅下滑41.44%。

从房价表现上看，10月，北京二手房成交均价整体较为平稳，全市均价小幅下跌。

12个行政区各有不同程度的跌幅，其中，房山区跌幅最大，为5.67%，其次依次为大兴区、门头沟区。

北京二手住宅成交量价热力图

（2017.7-2018.10）

 成交价热力图 

 成交量热力图 

从10月北京二手住宅热点成交片区来看

排名前十的热点片区多集中在近远郊

黄村仍以250套月成交总量占据榜首

2018年10月北京二手住宅

热点成交片区TOP30

2018年10月北京二手住宅

热点成交小区TOP50

（来源：云房数据）

综上我们可以看出——

现下的楼市，从成交价和成交量上

均有微跌，趋于稳定

对于真正的刚需

若想买房小编只劝您三点——

1.“尽量别买商住房”

2017年整个北京公寓跌了40%，部分区域跌了50%，跌的那么厉害最大原因是政策几乎锁死了流动性，新公寓只能卖给公司，二手公寓可以卖给公司和个人，个人购买需5年社保和纳税记录并只能全款购买。再一个持有税和交易税。

2.“军产房要注意”

军产房不能按揭，只能一次性付款

军产权本身属于部队并不是个人所有，所谓的转让仅仅是“使用权”

你连查询档案的权利都没有，产权归部队所有，归部队管理，所有档案资料全部保存在军区

军产权均是没有学位划分

3.“法拍房要谨慎”

过户难，过户这个问题不在法院拍卖管理范围内，自行解决就可能出现无法过户的情况。

“买卖不破租赁”简单理解为房东知道房子保不住了需要给收回拍卖了，在这之前房东跟某某人签约长达20年的租赁合同，这种情况是不能要求之前的租客搬离的。

购入成本也不见得低于普通二手房，大多数房子都需要一次性全款付款的。

综上，小编想说：

“买房是人生大事马虎不得，

但是买房不能牵制你的人生”

在房住不炒的正确方针下

北京房价已经回归理性

请大家选房置业慢慢筛选

让房子回归“居住”的本质

更希望大家能够从房地产的注意力

投放到更多实业领域、

科技业、核心技术产业吧

（来源：最爱大北京）