假设装电梯之前， 654321各卖500，560，580,590,570, 550万，电梯安装使用费为72万，假设一梯四户_回龙观社区网

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假设装电梯之前， 654321各卖500，560，580,590,570, 550万，电梯安装使用费为72万，假设一梯四户

而装电梯后各卖600，630, 600, 590，560，530万，则经过以上补偿，各层得利分别为38，36， 20， 13， 16， 19万

2018-12-24 21:14:28

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[回复] [顶端]

加装电梯后1-3层损失贬值，4-6层升值，尤其顶层复式带露台升值200万-科科 (210字节阅读:8225次跟贴:102 2018/12/19 13:22)[跳过]

呵呵，，，要是有人有一个单元的房子，，，他如何选择加还是不加(空)-成长100 (阅读:349次 2018/12/19 13:24)

抛硬币，看心情(空)-科科 (阅读:426次 2018/12/19 13:30)

没那么玄乎，加个电梯，房屋价值没那么夸张的涨幅。(空)-杀猪的屠夫 (阅读:354次 2018/12/19 13:31)

复式带露台绝对比这涨幅大，上绿中介看看就知道了(空)-科科 (阅读:1665次 2018/12/19 13:34)

三楼肯定也升值本来就金三一楼二楼贬值也说不上 5楼6楼肯定最受益社区整体肯定是趋于保值....(空)-myhlgcatt (阅读:438次 2018/12/19 13:34)

以hlg为例均价应该齐平新龙城.....(空)-myhlgcatt (阅读:450次 2018/12/19 13:35)

如果社区均价整体抬高一层二层肯定也要水涨船高啊~~~~(空)-myhlgcatt (阅读:411次 2018/12/19 13:41)

其他不变，加不加电梯，社区总价不会变(空)-科科 (阅读:450次 2018/12/19 13:42)

顶层的升值都是从低层转移来的(空)-科科 (阅读:345次 2018/12/19 13:43)
不可能如果均价从4万太高到5万社区整体估值肯定是变大的(空)-myhlgcatt (阅读:410次 2018/12/19 13:45)

凭什么？(空)-科科 (阅读:542次 2018/12/19 13:47)
有投资进来了整体估值不变这是傻子嘛？？ 6层带电梯没道理比新龙城便宜新龙城一层卖几钱现在？？？(空)-myhlgcatt (阅读:416次 2018/12/19 13:48)

应该比物业又烂房子又破整体贬值划算....so 不能仅算计一层6层要算计整体利益....(空)-myhlgcatt (阅读:456次 2018/12/19 13:44)
那就装电梯后，一楼、六楼互换即可(空)-阿道克890595 (阅读:379次 2018/12/19 15:50)

二楼五楼互换，问题三楼四楼换没啥意思啊，也要跟六楼带露台的换咋办(空)-科科 (阅读:426次 2018/12/19 16:02)

加装电梯要看合不合适需不需要可不可行，而不是看增值贬值。如果既需要又可行，那就加装。(空)-C919 (阅读:352次 2018/12/19 13:35)

现在是利益驱动型社会过去是谈阶级感情现在是谈钱不谈肯定是不行的....(空)-myhlgcatt (阅读:339次 2018/12/19 13:36)
哪有你那么复杂啊，真实是这样的：-杀猪的屠夫 (171字节阅读:606次 2018/12/19 13:42)

错，三层受损贬值最大，比一层还大(空)-科科 (阅读:359次 2018/12/19 13:45)

二楼的损失最大好不，每天回家或出门都纠结：我TM要不要花几毛钱少走7个台阶坐半层电梯。(空)-杀猪的屠夫 (阅读:407次 2018/12/19 13:48)

应该是一层：小院合法化就不反对；二层：坚决反对；三层强烈反对；四层：支持支持；五层：坚决要装；六层：干嘛不装(空)-科科 (阅读:420次 2018/12/19 13:52)

小院合法化？想都不用想。这个要经过国土局的。再说不是所有小区的一层都有院子。(空)-杀猪的屠夫 (阅读:687次 2018/12/19 13:54)

对啊，现在都在拆违封堵呢，小院怎么可能合法化。(空)-@喵喵@ (阅读:447次 2018/12/19 14:15)

这个问题太烧脑了(空)-雨中慢步 (阅读:211次 2018/12/24 23:07)

3层损失啥除了一楼整体都要升值的，谁家不经常往家往外搬点东西(空)-icecolour (阅读:401次 2018/12/19 13:51)

3层的肯定也有损失，以前金三银四不是吹出来的。(空)-杀猪的屠夫 (阅读:302次 2018/12/19 13:52)
3层的肯定也有损失，以前金三银四不是吹出来的。现在变成了金五银六了。(空)-杀猪的屠夫 (阅读:519次 2018/12/19 13:53)
顶层升值的200万从哪儿来的？有6个人分别有600、600、500、500、400、400；现在选肯定是一层、三层600；二层四层500、五层六层400；装电梯后呢一层六层600；二层三层400，四层五层500-科科 (297字节阅读:495次 2018/12/19 13:55)

咋这么死脑筋非得跟自己楼上楼下去比价，有电梯的房价总体都比没有的贵看不到吗？再说自己住2-6楼有电梯大家都收益(空)-icecolour (阅读:405次 2018/12/19 14:08)

一年有10亿进回龙观买方，不会因为装电梯就变成12亿，总的就那么多(空)-科科 (阅读:554次 2018/12/19 14:10)

三楼本来就是金三还多了电梯了拿市场上卖卖看没道理减价啊？？(空)-myhlgcatt (阅读:411次 2018/12/19 13:53)

如果有政策必须加~~~一二层没得说响应号召~~~如果是协商后决定~~~一二层绝对表示不加装~~~(空)-长夜绵绵 (阅读:352次 2018/12/19 13:51)
要求顶层掏两百万补偿一层。(空)-bigboy (阅读:296次 2018/12/19 13:52)

有那200万，跑到北面怀来买个别野，夏天还凉快。(空)-paty (阅读:510次 2018/12/19 13:57)

那样的话，你还能吸到纯正醇厚的北京霾吗？(空)-bigboy (阅读:370次 2018/12/19 14:08)

四五六补偿一二三，协商一下看是卖房时候补偿，还是装电梯前补偿(空)-科科 (阅读:393次 2018/12/19 14:02)

真要有协商补偿肯定是在加装之前就得落实了才行，否则夜长梦多指不定弄出多少妖蛾子呢。(空)-bigboy (阅读:389次 2018/12/19 14:07)

问题顶层一下子拿不出200万怎么办？(空)-科科 (阅读:366次 2018/12/19 14:12)

那就别装呗这还不容易 ~~~(空)-myhlgcatt (阅读:363次 2018/12/19 14:19)

可看着顶层老人上下不方便，我们过意不去不是，拿出200万补偿装上电梯大家都好啊(空)-科科 (阅读:362次 2018/12/19 14:22)

不用 200万的利息8万+6层出租出去收入8万 hlg北边的诚和敬住着舒服着呢一年可能还能存下几万~~~~(空)-myhlgcatt (阅读:339次 2018/12/19 14:34)

那算了，还是装不了，投资商没办法忽悠上市了啊(空)-科科 (阅读:335次 2018/12/19 14:40)

投资商可以装完电梯，赶紧去做养老啊(空)-杀猪的屠夫 (阅读:453次 2018/12/19 14:44)

要掏200万，肯定没人要电梯了，不论几楼(空)-阿道克890595 (阅读:463次 2018/12/19 15:54)

我想问问新龙城的123楼。和上面的楼层差价大吗？要是平层装就好了。矛盾没这么大(空)-paty (阅读:331次 2018/12/19 13:53)
别扯了，到时候噪声，共振各种问题都来了，一二层，甚至三层，卖都没人要，住也没法住。还升值呢。忽悠谁呀？(空)-夏姬 (阅读:416次 2018/12/19 14:16)

这个不急海淀今明年安装一大堆呢有没有问题升值贬值过几年一看便知~~~~~(空)-myhlgcatt (阅读:321次 2018/12/19 14:21)

别人的房子跟你的房子能一样吗？我们家楼上养鱼，楼下停车，都有共振。同样一件衣服，穿别人身上好看，穿你身上一定好看吗？你买个手机三年不坏，别人刚用就有毛病，难道说是心理作用？(空)-夏姬 (阅读:465次 2018/12/19 14:25)

哪个小区啊质量这么烂啊？？(空)-myhlgcatt (阅读:832次 2018/12/19 14:27)

龙跃苑二区。(空)-夏姬 (阅读:366次 2018/12/19 14:29)

印象里同期交房的小区里最早爆出塌陷的就是龙跃，具体哪个小区忘记了(空)-雨中慢步 (阅读:480次 2018/12/24 23:09)

你们小区质量好，就装你们小区就可以了。别忽悠别的小区了。(空)-夏姬 (阅读:387次 2018/12/19 14:31)

买房的时候没电梯，后加装的电梯必然是有人受益，有人受损，还有人获利。-平治 (488字节阅读:516次 2018/12/19 14:26)

要想社区好就要不停的往里投钱啊这逻辑没问题现在这物业费才几钱啊保养房子的钱还没保养车花的多呢可这房子比车值钱多了....(空)-myhlgcatt (阅读:397次 2018/12/19 14:31)

压根就没有逻辑-平治 (260字节阅读:555次 2018/12/19 19:00)

支持加装电梯，虽然现在能爬楼，住二层。电梯楼能提升小区品质是现实，说什么楼上所得利益是楼下所失，不是事实。小区品质提升是利益均沾，只不过楼上楼下有区别。-yanzh01 (229字节阅读:410次 2018/12/19 19:28)

其实一层还是合适，这样说吧，就说6楼装电梯，要交10万，加上每月还要交200多或更多。一楼的把这些钱存到余额宝里，10年下来，也有几十万了。-paty (82字节阅读:669次 2018/12/19 14:33)

我靠，见过忽悠的，没见过你这么忽悠的。(空)-杀猪的屠夫 (阅读:395次 2018/12/19 14:36)
六楼老人也可以不装电梯啊出租一年8万正好住诚和敬，这个电梯感觉一个单元里至少一半人口70往上了必须装，现在是城里装的急老人多...(空)-myhlgcatt (阅读:425次 2018/12/19 14:38)

那200万补偿谁出啊，要不投资商一起出了算了(空)-科科 (阅读:327次 2018/12/19 14:42)

反正到时候忽悠上市圈钱(空)-科科 (阅读:371次 2018/12/19 14:43)

那二里庄都装好了的谁出200万了你可以去问问啊~~~(空)-myhlgcatt (阅读:517次 2018/12/19 14:51)

是不是这个理，看别人不断的花钱，一楼不停地存钱。住楼上的代价。(空)-paty (阅读:345次 2018/12/19 14:41)

加个电梯就这么玄乎？除了一层，估计没人反对吧？解决一层的问题很容易，反对装电梯就没收占用了公共绿地的小院子，我看他们还敢唧唧歪歪！(空)-回龙天下 (阅读:534次 2018/12/19 15:41)

哎~~~这是典型的急眼了，完全两码不搭嘎的事，非要扯一块来谈。那那些一层没院子、没占绿地的，你咋整？(空)-杀猪的屠夫 (阅读:377次 2018/12/19 15:47)

预设前提根本不对。加装电梯后小区房价整体升值，蛋糕大了，一楼房价也不会比加电梯前更低。看看流星花园6-阿志 (60字节阅读:514次 2018/12/19 16:02)

这差异只是电梯造成的吗？(空)-夏姬 (阅读:433次 2018/12/19 16:07)

你觉得是什么造成的？(空)-阿志 (阅读:414次 2018/12/19 18:43)

建筑成本了解一下。要是有渠道能弄到两个小区的预决算表对比一下最清楚(空)-雨中慢步 (阅读:237次 2018/12/24 23:03)
当然还有就是商品房和经适房的性质、政策也都不一样(空)-雨中慢步 (阅读:232次 2018/12/24 23:37)

房地产升值整体上是挤压实体经济，透支未来消费，你让回龙观整体升值想挤压北京哪个区海淀还是西城？(空)-科科 (阅读:499次 2018/12/19 16:19)

瞎联系乱弹琴(空)-阿志 (阅读:505次 2018/12/19 18:32)

楼主真能想象，200万，你不就是想多敲诈一点楼上吧。(空)-stone9999 (阅读:570次 2018/12/19 19:00)

支持加装电梯，不理解为什么有的人会抵制。政府鼓励，有政策，有资金扶持，住户有需求，好事。说什么楼上受益，楼下受损，整体利益不会增长，小区品质不会提高。不是事实。(空)-yanzh01 (阅读:635次 2018/12/19 19:36)

对呀，就这样忽悠他们，赶紧支持装(空)-科科 (阅读:388次 2018/12/19 19:41)

安全、噪音那都不是个事儿，装电梯小区品质就能升级，那些原来想买海淀西城的肯定巴巴的来多花钱买的，一定能升值的(空)-科科 (阅读:420次 2018/12/19 19:42)

没有没有，我是想忽悠楼下同意啊，咱们顶层复式升值了好卖个大价钱(空)-科科 (阅读:386次 2018/12/19 19:40)

你思维混乱，想钱想疯了。(空)-stone9999 (阅读:434次 2018/12/19 21:02)

其实楼主不单是怕房子贬值，主要是看不了楼上的升值。为这事非常纠结！(空)-浅酌低吟 (阅读:420次 2018/12/20 08:16)

对呀，正考虑买个复式呢，涨了就买不起了啊(空)-科科 (阅读:523次 2018/12/20 08:42)

你是房屋中介的吧？闲的慌，不要在这妖言惑众了。(空)-stone9999 (阅读:457次 2018/12/20 09:22)

如果加电梯需要100万，4-6楼出150万，其中的50万分给1-3楼？？-明天什么样 (58字节阅读:506次 2018/12/20 09:13)

我觉得盈亏平衡点在4楼，5楼应该拿出房价的5%，6楼10%，按照1:2:3的比例分别补偿3,2,1楼，电梯的安装使用费也是由5,6楼按1:2比例负担。(空)-stinker (阅读:298次 2018/12/24 20:10)

主要是看身边的人比自己得的多，心理难受。例如：1楼升值10万，2楼升值20万，3楼升值30万，4楼升值40万，50楼升值50万，6楼升值60万~~~-雪山客 (53字节阅读:422次 2018/12/20 09:30)

有的人可能这样想，有的人未必这样想。我就真不喜欢电梯房。(空)-杀猪的屠夫 (阅读:338次 2018/12/20 09:35)
一语中的，加装电梯的矛盾在于此，“主要是看身边的人比自己得的多，心理难受。例如：1楼升值10万，2楼升值20万，3楼升值30万，4楼升值40万，50楼升值50万，6楼升值60万~~~ 别人比我得的多，心理肯定不爽~~~~(空)-yanzh01 (阅读:549次 2018/12/20 12:56)

佛眼里都是佛，人眼里都是人，鬼眼里都是鬼(空)-杀猪的屠夫-C919 (阅读:21次今天09:56)(空)-杀猪的屠夫 (阅读:584次 2018/12/20 13:00)

那在安装完电梯之后，6楼愿意与1楼互换么？(空)-feihu (阅读:371次 2018/12/24 22:22)

6楼主张安装电梯的理由是出行不便，那么在安装完电梯之后，6楼换到1楼自然也就不存在出行不便的问题了(空)-feihu (阅读:470次 2018/12/24 22:25)

而在安装完电梯之后，1楼换到6楼则既没有造成出行不便、被遮挡的问题也不存在了(空)-feihu (阅读:345次 2018/12/24 22:29)

你瞧，这不就解决了1楼与6楼在是否安装电梯问题上的矛盾了么？(空)-feihu (阅读:439次 2018/12/24 22:50)

我觉得盈亏平衡点在4楼，5楼应该拿出房价的5%，6楼10%，按照1:2:3的比例分别补偿3,2,1楼，电梯的安装使用费也是由5,6楼按1:2比例负担。(空)-stinker (阅读:655次 2018/12/24 20:12)

假设装电梯之前， 654321各卖500，560，580,590,570, 550万，电梯安装使用费为72万，假设一梯四户-stinker (150字节阅读:373次 2018/12/24 21:14)
即5,6楼仍保持较大动力外，其他楼层也有小动力(空)-stinker (阅读:336次 2018/12/24 21:15)

我觉得安全是最重要的，安全性就是一栋房子的命。有命才能享受悲喜，如果命都没了，什么舒适不舒适、升值贬值的，都是浮云～～～(空)-雨中慢步 (阅读:202次 2018/12/24 23:20)
没错，现在高层尤其顶层复式，是价格最低的，有了电梯，上下不成问题，又有了高层的无遮挡，当然是最美户型了。(空)-钢筋 (阅读:252次 2018/12/25 07:45)
不同意就是不同意，一切免谈。反对国家补贴，浪费其它纳税人的钱。想住电梯房的说顶楼不升值的直接换加装电梯的顶楼就行了。(空)-xiaoyu3721 (阅读:188次 2018/12/25 08:20)
不同意就是不同意，一切免谈。反对国家补贴，浪费其它纳税人的钱。想住电梯房的说顶楼不升值的直接换加装电梯的顶楼就行了。(空)-xiaoyu3721 (阅读:207次 2018/12/25 08:21)

回龙观加装电梯本身就是个伪命题，1老龄化远没有城里程度高，绝大多数都是年轻人，2.楼房质量不高，真正常住的没有想折损楼房寿命+破环小区景观的，3.自筹资金几十万根本筹不起来，多数拿回龙观当跳板而已（目标海淀..(空)-云趣园业主监督委员会 (阅读:361次 2018/12/25 09:05)

时不时聒噪聒噪的估计就是卖电梯的，顶层想升值卖房逃离回龙观的，可能还有想挪用公共维修基金为个人牟利的(空)-云趣园业主监督委员会 (阅读:292次 2018/12/25 09:06)

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