12月29日，北京土拍市场上演“收官大战”，来自昌平沙河镇七里渠的一限价房地块走上拍卖台，起拍价60.94亿元，中海+未来科学城、首开+华润+建工、龙湖参与了现场竞拍。最终，经过15轮的举牌，该地块被首开+华润+建工以69亿元的总价拿下，溢价率13.2%。

据北京市规划与自然资源委员会网站显示，此次挂牌出让宗地位于昌平区沙河镇七里渠南北村，为居住用地、综合性商业金融服务业用地，配备托幼、中小学、高中和交通设施用地，综合容积率2.47。

据了解，该地块土地面积121729.825平方米，建筑规模不得超过327948平方米，出让起始价约60.94亿元。此次出让宗地中商品住房销售均价不超过54197元/平方米，且最高销售单价不得超过56907元/平方米。此次参与竞拍的企业有中海+未来科学城联合体，首开+华润+建工联合体以及龙湖。

截至挂牌竞价截止时间12月29日15时，该宗地块共获得3次网上报价，而后经过现场16轮角逐，最终被首开+华润+建工联合体以69亿元竞得，溢价率13.23%，楼面均价约21039元/平方米。

本次联合竞得的昌平区沙河镇七里渠南北村QLQ-001、CP00-1600-0015、CP00-1804-0010地块，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地。项目总占地面积12.17公顷，地上总建筑规模32.79万平米。其中，限竞房占地8.37公顷，地上建面为21.39万平米；商业占地3.8公顷，地上建面为11.4万平米。住宅地块全部建设限定价格商品房，销售限价为54197元/平米（含全装修成本），90平米以下的住房面积不少于70%，住宅采用装配式建筑。

▲地块周边区域

▲地块周边配套情况

据中原地产研究中心统计数据显示，2018年北京累计供应的限价房用地合计已经多达86块，限价房住宅规划建筑面积高达830万平方米。按照7090占大部分计算，北京已经出让成交的土地将形成超过7万-8万套限房价房源。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，当下整体市场处于调整中，不论是二手房还是新建住宅成交量有所下调，目前市场入市网签不足2成，预计后续还将有大量上市，购房者开始全面观望。

（来源：新京报、北京市规划和自然资源委员会、北京建工地产）