你姐姐的情况，必须从财产入手，引导她回归正轨。

不要着急分割老房，不分割是个约束，一旦落成文字，别人将之视为囊中之物就很可能放弃赡养责任，不让与赡养挂钩已经有了这个苗头。

不分父母百年之后，两姐妹平均至少，也无大碍。

父母出钱买房，可以视为赠与，如果不赡养老人事实成立，老人可以依法要求该赠与行为法定撤销权。告诉他，不赡养老人，先前拿到的也不算数。

附：法定撤销权：

法定撤销权是基于法定事由，由赠与人行使的撤销赠与的权利。行使该项权利的要件是，无论赠与合同是否已经履行，受赠人只要符合下列一种情形即可行使撤销权：

1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

2、对赠与人有扶养义务而不履行；

3、不履行赠与合同约定的义务。只要具备前述三项事由，不论赠与合同是否经过公证证明，赠与的财产是否已交付，也不论是否属于社会公益和道德义务性质，享有撤销权的人均可以撤销赠与。