全面取消户籍限制：大都市圈迎来大机遇

城市户口：香饽饽变鸡肋

发改委最近发布了一项政策：全面取消II型大城市的落户限制。逐步放宽I型大城市的户籍限制。这意味着中国实行了几十年的户籍制度进入了深度改革期，这将是最近十年释放的最好的一波经济红利。

七八十年代，城市户口就像金子一样珍贵，那时候叫“农转非”，小伙伴们填任何资料都有一项户口性质，农业还是非农业，只有考上大学或者招工成为正式工才能将户籍“农转非”。

为了一个城市户口名额，多少人都要争破头，甚至有的不惜嫁给不喜欢的人。

城市为什么要严控户籍，因为城市的福利要比农村多，低保比农村高，退休金就更不用说了，如果农村人口大量涌入城市，城市的就业岗位有限，无法就业会造成一些列的社会问题，加重城市的负担。

所以一直以来，城市是把人口当做负担来看的。

而如今，这种现象要反转了。

全面取消户籍限制

我们先来捋一捋中国城市等级的划分，按城区人口来划分，注意这里是城区人口，不是城市人口，不包括郊区和下属县市的人口。

100万以下的城市为中小型城市；

100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市；

300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市；

500万以上1000万以下的城市为特大城市；

1000万以上的城市为超大城市。

继100万人口以下的中小型城市全面取消户籍政策以后，II型大城市也要取消户籍限制了，是指城区人口在100——300万的城市。

I型大城市也会放宽户籍政策，逐步放开重点人群的落户政策，高校毕业生、职业院校毕业生、技术工人、留学归国人员都属于重点人群。I型大城市包括哈尔滨、青岛、西安、合肥、昆明、太原、长春、大连、长沙、济南、厦门等城市，这些城市的人口还会进一步增长，但增长的速度不会太快了。当然北京上海等超大城市的户籍还是会控制得很严格，因为城市大了，尾大不掉，2000万人口的城市还是在可控范围内。

得人口者得天下

Ⅱ型大城市的落户将实现“零门槛”，全面取消落户政策的意思就是，这些城市你想来就来。

随着人口出生率的降低，全国各大城市早就开始了抢人大战。

有人就意味着衣食住行用，意味着GDP，意味着有税收。

得人口者得天下，否则会死的很惨。河北省会城市石家庄去年就率先开放了零门槛落户政策。

东北三省经济发展乏力，除了因为是老工业基地、新旧动能转换不足，也有人口的净流出导致经济下滑严重。

据统计，从2000年到2010年，中国约26.71%的城市发生了人口流失，也就是发生了收缩。这些城市集中分布于东北和长江经济带地区，主要包括甘肃、贵州、重庆、湖北、安徽、福建、江苏、辽宁，以及黑龙江北部、内蒙古北部和中部、四川东部。

楼市可能要变天了

这项政策一出，间接上取消了十几个大城市的限购政策。可以预测的是这68个城市的房价可能要调整，人口进来了，必然会带来买房需求。房地产会进一步红火一阵，尤其是排名靠前的强一线城市和二线城市。

但是三四线城市的房子就要好好斟酌一下了，手里有几套的该出手就出手吧，人往高处走，人都是会往大城市集中，你不这样想你的孩子可能会这样做。

将来，三四线城市可能要收缩，这不是危言耸听，人口减少和人口老龄化，人口都往大城市集中必然造成三四线城市人口的减少，而三四下城市最先波及的就是新区、比较偏远开发区的房子。

日本就是很好的例子，上世纪日本经济的腾飞，房地产开发疯长，后来日本的老龄化现象非常严重，人口增长率也很低，前不久有个新闻，日本的房子免费送，大家一听都不相信会有这样的好事，免费送的当然不是东京大阪等城市的市中心的房子，而是城市比较偏远人烟稀少的郊区的房子，一个镇上没什么人，跟鬼屋一样。

所以说，未来人口会往大城市聚集，中小城市自然会萎缩，这要引起大家的警惕，在三四线城市有多套房子的尽快出手，或称大城市或强一线城市所在的大都市圈的房子，将来房子并不是稀缺产品。在人口净流出的普通地级市、县城的房子，只有使用价值，但已经卖不出去了。