谓“理房公司”的经营模式，大家一定要了解其中的风险啊！ 只看楼主



1#0sandylfr

收藏 2018-1-9 12:25:17

最近有房出租，挂在网上，打电话的除了中介，还有所谓“理房公司”，一直是拒绝的，今天某执着的业务员，在被我拒接电话后，又发来了短信，全文如下：

您好X女士，我是理房公司姚新宇刚刚给您打过电话，我们公司推出的房产增值项目具体如下。

我们这个模式是   中关村移动互联网产业联盟旗下的会员企业为了得到足够的发展资金向银行做贷款，您作为担保人的形式帮助企业获得贷款就可以，根据担保的金额，企业付给您每年6％的担保费，比如您的房子担保额是300万，您的年收益就是18万，每月就是1.5万按月返还给您，比工资还准时。我们有一套完善安全的操作流程，保证您房子和收益的安全。

这个业务既不影响您房子的居住，出租，也不需要投资任何现金，房子有贷款也可以，不仅盘活了您的固定资产，实现房产增值，并且企业这边能得到他需要的资金，能健康的发展，是一个多赢的模式。

（二），对于风险把控方面，

一是对贷款企业严格的审核：这个是从三方面审核的   

1，联盟审核。我们是受联盟委托来做这个业务，我们做5的是联盟筛选后的优质会员企业，要求企业净资产在3000万以上，注册时间3~5年，并且连续2年有盈利，保证是一家正常运营的公司，而不是一个空壳子。并且注重的是企业核心技术是否有可持续发展性和企业是否有偿还贷款的能力，没有问题，联盟才会授理企业做贷款这个业务。企业信誉方面，要求企业法人和股东在银行不能有不良记录，如果有逾期，我们也是会排除在外不予以授理的。   

2，银行审核。我们的业务是直接和银行合作的，银行会为您能把控风险。企业递交资料到银行，大概17种资料，比如企业两年营利表，企业贷款用途订购单等等。从银行专业角度讲，我们这个业务叫抵贷不一，银行这边审核的时间会比较长，银行会下驻到企业进行调查，支行，分行，大概45个工作日，通过审核都没有问题会上交总行，总行出具批贷函。

银行会对企业资产做一个评估，贷款额度不会超过净资产的50%，

并且企业法人股东会和银行做一个强制无限连带责任公证，如果还不上钱，企业法人和股东的私有财产是要要优先抵偿给银行的。

再一个，银行的目的是按时收回本息，并不是为了咱们房子对吧，如果企业没有还款能力，就算有咱们房子做担保银行也是不会做批贷的。  

3，业主您这边的审核。我们是全透明式理财，匹配好企业会告知您，您可以和法人见面到企业实地查看等通过各种手段对企业进行了解，如果匹配的企业不满意可以再重新换其他企业，找到您认为有实力的企业，安心放心去理财。

二，理房网和联盟指定的担保机构给您双重反担保，

到时候我们会签订一份理财服务合同和一份担保合同，一旦发现企业还款困难或逾期还款影响到业主时，理房网和担保公司会在30天之内代替企业偿还所有的款项，保证业主的收益和房产安全。（企业连续3个月在银行不还款，银行才会执行到房屋）

担保公司做的一系列保障措施，1：担保机构会质押企业股权，质押比例是4:1，就是质押企业400万的股权为他做100万的担保,

2质押具有唯一性，质押方不能将股权再次抵押或变卖。

3担保机构和企业法人签订无限连带责任公证。

三，风险保证金，每一笔贷款不是全额拿给企业的，每一笔贷款都会返还10%~15%到担保公司做一个风险保证金，这就考虑到万一哪家企业倒闭了或是不还款的情况下，担保机构能有充足的现金保证再30天之内还上银行的本息，把房子解压出来。

四，放款为小额分散原则，对一家企业不会放太多款，大概600万-700万左右吧。专款专用，也是为了做了一个风险分散。

（三）理财时间一年，理财到期可以优先续签。

通过对企业精挑细选，重重严格审核，理房网与担保机构为房子做双重保障，为您实现房屋银行存储一样的理财。不影响居住出租，不用投入现金，每个月固定收益，理房网，为您实现房屋增值，明明白白理财，轻轻松松赚钱！

看明白了吗？这倒好，拿别人的房子做担保，收到的担保费这XX网和你分。你的房子给别人贷款做了担保，你收到一点儿担保费，一旦贷款出问题，你的房子就被收走了，至于所谓的反担保，如果担保机构的信誉一般，这就是等于0，到时候人家拍拍屁股走了，银行收房的时候一点办法都没有。倒也不是说这就是骗子，只是大家一定要了解其中的风险，别听了忽悠就觉得不影响房屋使用和出租，白白拿钱，是好事。