顶层复式可以算两户，一个门洞12户没啥问题，我们小区也30栋楼，不过楼号跳着呢，不全是住宅楼啊，一个楼6个单元？？你再数数，哪个小区一个楼6个单元？？我看到的都是4个单元_回龙观社区网

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顶层复式可以算两户，一个门洞12户没啥问题，我们小区也30栋楼，不过楼号跳着呢，不全是住宅楼啊，一个楼6个单元？？你再数数，哪个小区一个楼6个单元？？我看到的都是4个单元

看你这么一算，我是算的少了点，也没算过停车费，也许是物业黑心吧，不过我也确实看不惯业主乱扔，还觉得小区脏，就等着物业伺候来打扫的那些人

2019-06-05 18:08:29

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当小区难以挽回地走向衰败。这是回龙观的未来吗？-雪山客 (36269字节阅读:4858次跟贴:61 2019/05/30 09:15)[跳过]

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物业不作为，没有监管。像我们小区，每天隔壁小区的小孩子过来的不少，每天摧残草地N遍，坑坑洼洼。没人管。(空)-quanfu (阅读:194次 2019/05/30 09:20)

没有有效监督的物业没有存在的必要。国家迟早要改革物业制度，解决人民面对的最大矛盾：反客为主，混日子捞大钱的污业。每年白白拿走属于业主的几百万停车费，这个光天化日之下大面积发生的抢劫案迟早公判！吃多少退..(空)-云趣园业主监督委员会 (阅读:251次 2019/05/30 11:29)

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这个可以学日本每月物业费3000 或者征收物业税先拿来维持物业....(空)-myhlgcatt (阅读:334次 2019/05/30 09:27)

现在最重要的不是钱的问题：没有监督，提高物业费也解决不了根本问题！(空)-雪山客 (阅读:196次 2019/05/30 09:31)

同意你的观点，没有管理，只有看摊，涨钱也没用(空)-potato (阅读:330次 2019/05/30 10:56)

有合理监督100元可以买到100元的服务标准，没有监督200元可能也买不到50元的服务标准，当然1000元也许可以买到100元的服务标准~~~(空)-雪山客 (阅读:241次 2019/05/30 09:36)
没有保安甚至保洁，物业收的费用没有监管，进了某些人的口袋，可怜的看门老头和收垃圾的工资能支付多少钱？(空)-回龙天下 (阅读:192次 2019/05/30 15:18)

自住率下降，出租率上升，导致流动人口增加，业主参与监督管理积极性下降~~~~(空)-雪山客 (阅读:228次 2019/05/30 09:43)

子女升学：会导致一部分业主选择到城里租房，观内出租率上升~~~~(空)-雪山客 (阅读:248次 2019/05/30 09:43)
人口老龄化：养老设施滞后，也会加剧自住率下降，出租率攀升~~~~(空)-雪山客 (阅读:323次 2019/05/30 09:45)
如果不能及时提升物业管理和各类配套（教育、医疗、养老）水平，也许10年后80%的人口都是出租户，20%的自主业主被大量流动人员包围，小区环境越来越差~~~~(空)-雪山客 (阅读:322次 2019/05/30 09:49)

租房自住都不可怕，关键是所在街道所在地区管理部门没有起到很好的监督作用，光指着业主自治太难了(空)-potato (阅读:239次 2019/05/30 11:00)
说的很对，我们居住在小区居委会、物业没有统一的管理各自为政，社区管理应由办事处统一管辖既有物业也应该有为老服务的设施，没有好的管理肯定混乱。(空)-zhiyuan (阅读:220次 2019/05/30 14:09)

关键问题是政府大撒把不参与管理任由这样混乱，物业收费管理不规范不到位，一个小区一个物业一个物业就得有全套人马五脏俱全，所以‘盈利经营”就成问题了。(空)-zhiyuan (阅读:276次 2019/05/30 10:20)

物业该养的人不养，比如说保安，不该养的养一堆，比如说办公室里闲的没事儿的！(空)-回龙天下 (阅读:308次 2019/05/30 15:20)

实话说，虽然也有众多的不满意，但是我们流星花园的物业还是不错的。-西瓜投手 (136字节阅读:428次 2019/05/30 10:42)

流星花园和北店嘉园的都不错，北店还是农民上楼回迁房哪，小区里就没有搭违建的，他们物业也有钱，小区绿地维护的很好，停车也比较规范，其实他们小区出租率相当的高(空)-potato (阅读:232次 2019/05/30 11:04)

通达园不错，最惨慧华苑感觉慧华苑已经丧失基本居住尊严了这地方业主应该速速卖房走人~~~~(空)-myhlgcatt (阅读:251次 2019/05/30 12:59)

物业很差的话，其实小区的房子也不好卖的，老居民住着没啥想法，买房的人怎么也要挑选下啊，谁愿意住垃圾堆里啊(空)-potato (阅读:272次 2019/05/30 13:30)
龙禧苑一区的物业还是不错的-happylife123 (52字节阅读:240次 2019/06/02 17:35)

靠业主自发管理不靠谱，多数是一盘散沙、乌合之众；还是要改进小区管理模式，借助移动互联网、App之类的~~~~(空)-雪山客 (阅读:242次 2019/05/30 11:03)

这个工作需要政府来主导，建立公共网络信息管理服务平台~~~~(空)-雪山客 (阅读:185次 2019/05/30 11:20)

我觉得这些事自发组织很难做好，由政府组织开始工作最好，定好纲和线，让居委会监管一下，整体水平就能上来了。-LNG (57字节阅读:240次 2019/05/30 11:30)

目前政府开始发力了！物业这个中国社会的毒瘤快被割掉了！如果不能改良的话！(空)-云趣园业主监督委员会 (阅读:270次 2019/05/30 11:39)
居委会水平也不行吧。(空)-littlelion (阅读:240次 2019/05/30 12:37)
好建议.政府以回龙观为示范区，推进新型社区管理模式（智慧社区+共享大物业管理）(空)-yanzh01 (阅读:287次 2019/05/30 16:23)

龙城花园，离回龙观最近的一个衰败的社区-阿道克890595 (70字节阅读:503次 2019/05/30 12:47)
不可避免的啦(空)-观光电梯 (阅读:203次 2019/05/30 13:21)
主要问题是上面不重视，物业、居委会不作为！(空)-回龙天下 (阅读:267次 2019/05/30 15:14)
现在看来，高密度居住区比想象中还难管理，物业就是钻空子的。(空)-foodtree (阅读:172次 2019/05/30 15:40)
真希望政府统一领导回龙观地区的居委会、物业和养老服务、医疗服务的管理工作，别再各自为战了。(空)-zhiyuan (阅读:205次 2019/05/30 15:41)

建议政府以回龙观为示范区，推进新型社区管理模式（智慧社区+共享大物业管理）~~~(空)-雪山客 (阅读:430次 2019/05/30 15:51)

建议政府以回龙观为示范区，推进新型社区管理模式（智慧社区+共享大物业管理）~~~(空)(空)-yanzh01 (阅读:296次 2019/05/30 16:19)

废除物业公司，像交水电费一样，每户网上交钱，聘用绿化，卫生，保安。(空)-quanfu (阅读:220次 2019/05/30 16:24)
特别支持，+1(空)-potato (阅读:214次 2019/05/30 16:25)
这个方法好！(空)-littlelion (阅读:190次 2019/05/31 09:01)

在好的草坪，几年就该换新的。(空)-绿色食品 (阅读:237次 2019/05/30 21:42)
物业请的，外面收垃圾车，每早走了，是一片狼籍，脏水横流，惨不忍睹，经常收完了，垃圾桶东扭西歪地横在道路中央。白天应该是小区卫生员清扫下，很多年了，物业就是这样管理。-kingwang (100字节阅读:202次 2019/06/05 08:44)

投诉啊，让物业把垃圾车箱焊好，不能遗撒！小区发现垃圾车流汤遗撒后马上投诉反映，过后就焊好了缝隙，不再垃圾车一过遗臭一路了！-云趣园业主监督委员会 (157字节阅读:194次 2019/06/05 10:05)

没看到一个帖子说到居民自身的问题，都是物业问题，政府问题，居委会问题，卫生员问题，都看不清自己，如何能去教导别人-小黄杨 (458字节阅读:308次 2019/06/05 09:15)

这逻辑真吓人！素质低的是全部吗？！个别素质低的正需要加大管理力度，曝光力度，同时提升服务水平（对个别素质低的就是擦屁股力度）！北方风大必然土大？钱能解决物业管理服务水平低下的问题？！自管的小区温馨和谐..(空)-云趣园业主监督委员会 (阅读:201次 2019/06/05 10:13)

如果只是个别素质低就不会小区里到处都是垃圾了，只有普遍环保意识弱才会造成，能告诉我小区垃圾桶外绿化带内很多垃圾的来源是什么吗？？个别人满小区的去撒的？-小黄杨 (1152字节阅读:282次 2019/06/05 14:16)

你算少了吧。就拿我们小区来说，物业费平均1100，一层二户，六层，一楼六个单元，小区30栋楼。纯物业费差不多250万呢。(空)-夏姬 (阅读:239次 2019/06/05 14:24)

顶层复式可以算两户，一个门洞12户没啥问题，我们小区也30栋楼，不过楼号跳着呢，不全是住宅楼啊，一个楼6个单元？？你再数数，哪个小区一个楼6个单元？？我看到的都是4个单元-小黄杨 (208字节阅读:302次 2019/06/05 18:08)

物业嫌钱少可以选择主动撤出，好像没见到几个物业愿意主动撤离的，反而是赖着赶都赶不走的很多~~~~(空)-雪山客 (阅读:190次 2019/06/05 14:28)

每年侵吞的几百万属于业主的停车费早赚翻了，公开抢劫，迟早审判！(空)-云趣园业主监督委员会 (阅读:158次 2019/06/05 15:18)

小区长年就6个保洁。加上看门的大爷。一年工钱有50万够了吧。还剩下200万呢。物业还有别的收入呢。再加100万。还有300万。还有物业的人员工资，一个人挣万八千，就算有10个人。一年工资支出100万。净剩200万呢。这20..(空)-夏姬 (阅读:252次 2019/06/05 14:28)
小区自管！物管费0.5元，还能盈余过千万，羡煞旁人啊~ 广东省华南和谐社区发展中心主任周活宁表示，业主自管是可以实现、可以运作好和可以复制成功的，从几百户的单体楼小区到数十栋几千多户的小区，业主自管的模式..-云趣园业主监督委员会 (11908字节阅读:342次 2019/06/05 15:49)

你这是要砸物业经理的金饭碗啊，还有某些人员的灰色收入~~~~(空)-雪山客 (阅读:163次 2019/06/05 15:58)

无锡：业主自治小区成为榜样物业小区还获得了国家级绿色社区、联合国2009全球人居环境奖等项。-云趣园业主监督委员会 (7163字节阅读:248次 2019/06/05 16:00)
不要相信物业公司能使小区物业保值增值的谎言，不要让上海静安大火的惨剧续演北京市住建委业主可以自行管理物业管理服务创新举措-云趣园业主监督委员会 (10817字节阅读:465次 2019/06/05 16:01)

我部分支持小黄杨。养狗不牵绳，装修垃圾，1楼的违建，还有楼道口卫生。换了哪个物业来都没法单独解决(空)-spasma (阅读:193次 2019/06/05 16:14)

没有物业也需要业委会。业委会成员也不会免费去为所有业主服务。这就涉及成本的问题。(空)-spasma (阅读:190次 2019/06/05 16:16)

楼主的帖子已经很清楚的说明了业委会+自治或自己选择物业并不能解决所有问题。所有居民都需要自我约束(空)-spasma (阅读:168次 2019/06/05 16:17)

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