10月4日，大厂孔雀城营销中心门口。周黎洁/摄影

在北京创业的夏方（化名）发现，他3个月前在大厂买的房子最近降价了。

10月4日，财富君（cfbondcom）在大厂孔雀城营销中心见到了来“看看”的夏方。

销售人员告诉他，国庆7天长假期间，全款一次性付清按85折计，这样算下来比他之前的价格每平米降了2000-3000元。

“主要看这个地方的发展大方向，不是看短期的价格波动。 ”为北京副中心“后花园”噱头所吸引而投资买房的夏方说。

尽管如此，他还是在这个假期冒雨驱车两小时从海淀来此一探价格虚实。

北京副中心“后花园”

大厂回族自治县位于北京正东，是距离北京最近的少数民族自治县，从国贸开车一路向东30公里，过了潮白河上的友谊大桥便是。

如果走北边的潮白河大桥，那便是燕郊。

（图片来自网络）

和燕郊一样，大厂在地理位置上的特殊之处也在于，其与北京副中心通州仅一河（潮白河）之隔。

2016年底至今，与三河（主要是燕郊）、香河同为廊坊北三县的大厂，其房价也曾经历“过山车”式的翻滚。

“和那个时候比，价格差不多是腰斩吧。 ”中介小胡（化名）在北三县卖房6年，经历过房价三起三落，现在他转战大厂。

和燕郊不一样的是，大厂的规划开发似乎才刚刚开始，远不及燕郊人口密度大。

根据2018年7月发布的公开数据，在廊坊所辖县中，大厂是面积最小、人口最少、GDP总量最少的一个县。

北京副中心“后花园”、中国人民大学后勤保障服务基地等概念，给大厂添加了更多光环，也让投资者看到了发展前景。

大厂现在的购房政策是，非大厂本县户口的购房者，要提供三年及以上社保或纳税证明才能买房，且限购1套； 大厂本县户籍限购2套。

这一政策自2017年6月出台以来一直没有变。

开发商的策略是，先和购房者签交易合同，三年后购房者拿着完税证明再办过户手续。

“北京周边都这么卖，不然能买的人更少。 ”

“不是降价，是特价！”

大厂区域大致分三个板块，即潮白新城板块、县城板块、夏垫区板块。

潮白新城板块沿潮白河向东延伸，最大的楼盘是华夏幸福的项目，几乎占到五分之四强，其次为居西北一隅的“早安北京”项目。

10月4日中午，位于大厂迎宾大道边上的“早安北京”售楼处显得有些冷清，三三两两的顾客，完全没有楼市“金九银十”的氛围。

在售项目只有3幢70年产权的精装公寓楼以及少量住宅，前者不受限购政策限制，均价都在17000元左右，这个价格与去年年底相比没有明显涨跌。

当被问及看房人这么少怎么还没有折扣活动时，销售回答说： “真不能看售楼处人多人少，我们的项目真不愁卖。 ”

而与“早安北京”相距仅8分种车程的孔雀城营销中心，则在秋雨的寒气中显得颇有暖意。

10月4日，大厂孔雀城营销中心门口。 周黎洁/摄影

据销售人员现场介绍，国庆7天长假期间，开发商拿出员工房和工程抵账房共计300多套期房进行促销，全款一次性付清按85折计；分期付款的话，首付50%的可享受9折优惠。

与年初相比，价格每平米降了2000-3000元左右。如果是买一套100平米的房子，总价格降幅达到20-30万元。

“这不是降价，是特价，我们正常的价格还在那儿呢。 8号就恢复原价。 ”销售人员一再强调这是最佳入手时机。

不过与财富君（cfbondcom）去年年底来时的情景相比，售楼处的热闹劲儿不可同日而语。

彼时，售楼处人挤人，肩挨肩，要进入售楼处还需验明身份，确认是真的要买房才行，“就怕有记者混进来，一报道就完了。 ”销售人员当时说。

向左走，向右走？

在北京从事市场咨询的李先生一直“持房观望”，用他自己的话说是“重仓北三县”。

“即使在价格最高位的时候，我都没有出手，就是因为坚定看好。 ”李先生告诉财富君（cfbondcom）。

和李先生不同的是，在通州从事艺术教育的盖老师选择在今年年初价格微微回升时出手孔雀城的一套两居室，尽管当时的成交价低于他购房时的价格。

据中介小胡讲，盖老师在大厂有多套房，价格“过山车”那会儿他倒手挣了很多很多，不在乎这一套亏本出手。

“您要是不这么犹豫，早就像我这样开上大奔了。 ”小胡开着他那辆大奔带着财富君（cfbondcom）转遍了潮白河孔雀城的各个楼盘。

如今，看着售楼大厅里零星的看房人，“经历过”的他似乎是在自言自语： “没准哪天一个政策下来，房价一夜之间飙回3万都是极有可能的。 ”

尽管从2017年6月至今，大厂的限购政策始终没有松动，但交易一直在发生。

人们在楼盘价格走势图的起伏线中做着各自不同的判断和抉择，似乎忘了毗邻的燕郊，当初也是顶着北京副中心“后花园”的光环一路狂奔，又戛然而止。

启程回京时，夕阳破云而出，映照着潮白河上粼粼波光。

如果忘掉房价，抛开投机，这座有着600年历史的古县城显得安静可爱。

潮白河环城而过，万亩银杏林生机勃勃……