关于回龙观公交保养场及场站工程项目建议书

（代可行性研究报告）的批复

经审议，同意组织实施回龙观公交保养场及场站工程。建设规模及内容：项目位于昌平区龙泽园街道，龙禧二街与育知路交叉口东南角，总用地面积约2.1公顷，总建筑面积约5.3万平方米，主要建设内容包括公交停保综合楼、业务用房，配套建设电力、供排水等市政设施。

项目详情

（一）建设条件

1. 本项目建设场址 项目位于北京市昌平区回龙观地区，龙禧二街以南，育知路以东。整个地 块东西宽约 165 米，南北长约 133 米。规划用地面积约为 21267.32 平方米。建 设场地地势平坦，地质条件较好，构造稳定，可以满足一般民用建筑工程要求。 

2.现状条件 建设用地位于公交集团自有用地 （性质）土地，用地范围周边有两条现 状主干路，即龙禧二街及育知路。用地南侧为规划一路、东侧为规划二路。供电：场站所在区域为昌平区，由龙禧二街市政电网引出二个独立的 10KV 电源供电。天然气：由龙禧二街天然气管网接入，在场地东侧设有天然气总控制。给水：由育知路市政供水管网引入。雨水：场站雨水排至场站内的雨水调蓄水池，调蓄水池设溢水管与龙禧二 街市政雨水管相连。污水：生活污水排至龙禧二街室外污水管网。采暖空调 建筑物冬季供暖热源拟考虑为设置在地下换热站提供，冬季空 调热水的热媒参数为 60 / 45℃，冬季散热器采暖系统热水的热媒参数为75/50℃。换热站一次水由市政管线供给（是否能接入待落实）。供热管线设计 供回水温度为 90 ℃/ 70 ℃，设计压力为 1.57MPa。 

3.规划设计要求：根据规划条件，该地块为交通基础设施用地。总用地面积 21267.32 平方 米，建筑高度 18 米，建筑容积率 1.28，绿地率 10%。

（二）设计任务要求

1、总体构思要求 

1.1 建筑设计应能满足建设单位的使用功能要求，满足规划、消防、交通、 园林、卫生等各政府部门的规划条件与相关要求。

1.2 设计须满足国家及地方的有关规范和标准。 

1.3 建筑风格简洁、明快、大方。 

2、设计细则包括主要功能及设施要求（具体设计要求）

2.1 驻车要求：场站需驻车 176 辆 12 米标准公交车，300 辆小汽车。

2.2 相关需求：

3、建筑设计要求：在建筑设计上要充分满足公交首末站的使用功能，布局合理，使用方便， 体现“以人为本”的理念，塑造功能优先、环境友好、景观优美的公交场站。

3.1 场地交通组织要求

结合场地内外交通现状和建筑功能特点，合理进行人流、公交车流、小汽车流 的组织，使交通流线简捷、合理、顺畅，满足运营管理和人性化使用需要。 

3.2 绿化景观设计要求 本项目的绿化景观设计在符合城市总体景观要求的前提下，运用合适的形式手 段，组织场地内的各类绿化及景观设施，使其和建筑自身融为一体，既满足使 用需要又营造出具有亲和力和想象力的空间和人文环境。

3.3 市政规划要求 在设计阶段按照需要规划安排各类市政设施。各类市政设施的设计应遵循 相关设计规程、规范、标准的要求，同时注重与城市市政管线的衔接，并报市 政相关专业管理部门审查。外部交通系统优化：重点处理好快速公交、普通公交与微循环车、社会小 汽车、自行车流线和步行流线。内部交通流线组织：重点处理好公交车驻车流线、公交车保养流线、内部 办公小汽车流线和步行换乘流线。

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