一句话： 集中程序，民主评议， 人性化操作。 其中前者是为了提高效率， 避免钉子户拖累进度; 中者是为了保障公平， 产出合理的分配方案； 后者是为了降低摩擦，平顺操作

下面以加装电梯为例， 具体说明

1. 集中程序，强制执行 由住建部或其他主管部门开发APP，业主缴纳押金1000元， 限期参与； 不参与者视为弃权，必须认同其他参与者的评估方案。
   

2. 民主评议， 量化产出
   

•   以楼为单位，每个业主评估并填写电梯加装前后各楼层（可细致到各户）每平米的升（贬）值， 升值为正， 贬值为负
  

•   待全体参与或期限到期后，去掉最高值15%， 最低值15%， 中间的70%取均值， 视为每户的(升/贬)均值， 同时计算每位业主的评估值对于每户均值的偏离度（取正）及偏离度的总和

•   电梯加装收益=每户(升/贬)均值总和-加装成本+政府补贴， 如为正， 既决定加装电梯， 如为负，既不加装电梯

•   如不加装电梯， 则退回押金

•   如加装电梯，
  则计算每户每平米应承担费用或获取补贴为： 每户（升/贬）均值-电梯加装收益/总平米数， 正值为应承担费用， 负值为应获取补贴。 简单举例，
  譬如业主投票评估，确定顶层增值1000/平米， 底层增值-1000/平米， 而整个楼的电梯加装收益为100/平米，
  则顶层应承担费用900/平米， 底层应获取收益为1100/平米
  

•  罚没偏离度最高的5%业主1000元押金，奖励给偏离度最低的5%业主， 以鼓励理性评估
  

3. 人性化操作， 目前我只想想到了一条， 欢迎各位大侠各抒己见

•    本楼内业主，可免税互换