1、政府愿意出电梯建设费用的比例是多少？负担50%、还是100%

2、1-6层，2-6层全部为受益者，一楼不是因电梯带来房价上涨的受益者，又有噪音和挡光问题，可以说是一楼是受害者，如何平衡。

     1）按照125平三居室举例，目前回龙观普遍的房价：一楼市场价550万左右（一楼为何贵，因为一楼有两个卖点。一是带个私占的小院，没被强拆前，就可以先占着，占多少年谁也说不好，也许1年，也许50年；二是底层方便年岁大的老人。），2、3层520万左右，4层500万，5楼470万，6楼450万；如果是5、6层复式，210平左右面积，露台有40平，650-700万左右。

     2）如果装了电梯，估计一楼的550万不变，2-6楼都能涨到530-550万左右，对于5-6的复式估计能涨到750-800万。也就是2-3层小升值、4-6层大升值。一楼不升值，并且一楼的原本2个卖点属于稀缺资源，装了电梯后少了一个卖点（方便年龄大的老人），还剩带小院这一个卖点了，所以一楼从这点上也会有对比落差，这是一楼不愿意装电梯的原因之一。

     3）如果装了电梯，确实会出现挡光和噪音，对一楼也是影响，这是一楼不愿意装电梯的原因之二。

3、怎么解决？不好解决，都以物质化的，货币化来解决，可行否？

     1）装电梯后，2-6层平均升值多少，让一楼也升值多少。比如平均升值40万，给一楼补偿40万。

     2）有噪音和挡光，货币化补偿一楼，核算一下，比如10万、还是20万，给一楼补偿。

4、钱谁来出？

    1）如果政府出，建电梯的费用，维护费全部政府出。给一楼的补偿全部政府出，能解决问题吧，一楼能同意吧。可是政府能拿出这么多钱吗，这估计不现实。

    2）商业公司出，建电梯的费用，维护费全部某商业公司出。电梯的所有权是商业公司的，做电梯刷卡一次2毛-5毛，电梯广告经营权也是这个公司的，靠广告费用维持收支平衡。

    3）政府出部分，如50%；没有公司愿意出钱，只能2-6层的业主出钱。按照2层出1、3层出2，4层出3，5层出4，6层出5（如果有单独6层的话）的系数，来出资。比如建设电梯要花100万，补偿给一楼的挡光费用和噪音费用是20万；政府出了50万，剩下70万有2-6层出钱建设，按比例出建设费用。当然测算各层升值的金额要减去建设电梯的投入。算出平均升值额后，要分摊给一层业主。