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C939 等    级：资深长老 经 验 值：140927 魅 力 值：0 龙    币：63276 积    分：75353.6 注册日期：2015-10-29	商业用房租赁通常都是怎么约定的？比如写字楼里的办公室，比如餐厅酒吧咖啡馆，比如。。。一般都是承租方自己装修吧？那种种原因承租方要退租了，装修费用业主方给补偿吗？
2019-12-26 16:03:06	此文章已经被查看858次

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商业用房租赁通常都是怎么约定的？比如写字楼里的办公室，比如餐厅酒吧咖啡馆，比如。。。一般都是承租方自己装修吧？那种种原因承租方要退租了，装修费用业主方给补偿吗？-C939 (58字节 阅读:858次 跟贴:31 2019/12/26 16:03)[跳过] 租给开KTV的，不会临了收的租子不够买音响设备的吧？(空)-C939 (阅读:185次 2019/12/26 16:12) 对呀！(空)-鱼籽酱 (阅读:207次 2019/12/26 16:22) 超豪华装修那种，回头别说收的房租了，把房子卖了没准儿都不够赔人家装修费的。(空)-C939 (阅读:231次 2019/12/26 16:24) 对，把房子赔给租户，然后再继续倒找钱~~~~~(空)-雪山客 (阅读:217次 2019/12/26 16:26) 好歹还没涉及小姐-鱼籽酱 (9字节 阅读:230次 2019/12/26 16:27) 想得太美好了(空)-happy_daddy (阅读:146次 2019/12/26 17:21) 一般来说，搬走之前需要恢复搬来之前的样子(空)-happy_daddy (阅读:131次 2019/12/26 17:22) 我也想开个自如一样的公司，今天装修好，过两天提前解约跟房主要装修款。。。用不了三年。。。可以上市吗？(空)-杀猪的屠夫 (阅读:178次 2019/12/26 17:26) 可以上吊。(空)-C939 (阅读:184次 2019/12/26 17:42) 那要看合同里如何约定的，一句显失公平就可以把签的合同推翻了，那才是不公平呢(空)-独钓寒江雪 (阅读:311次 2019/12/26 17:58) 商业房确实不管装修，但是人家合同里也是约定了，这也是对商户的不利的，显失公平，但是你想租人家的房子，你就认了，但是如果出租方想提前赶走商户，是要给装修补偿的，这都是要看约定-独钓寒江雪 (374字节 阅读:167次 2019/12/26 18:09) 承担风险这个你说的特别好，风险对应着什么呢？我们发现承租方违约退租业主也要补偿承租方装修费用的这个条-开车上网 (374字节 阅读:233次 2019/12/26 19:34) 我签了，我的房子就放在这样的机构出租了，你需要注意的是，不是补偿，是这个装修拿不走，才卖给业主，所以才有这个条款，而且业主可以继续使用，(空)-独钓寒江雪 (阅读:140次 2019/12/26 21:26) 哪个装修能拿走？任何一个商业用房的装修都拿不走啊。为什么B2B的商业租赁通常见不到这种条款？(空)-C939 (阅读:109次 2019/12/26 21:33) 人家是有约定的，对小商户不利，但是人家也认了(空)-独钓寒江雪 (阅读:135次 2019/12/26 21:35) 这对小商户是显失公平的，但是没办法，你不接受，可以不租，你组了，就代表认可，但是你要是提前赶走人家，如果合同没有约定，商家也会要补偿的，这样的例子很多(空)-独钓寒江雪 (阅读:122次 2019/12/26 21:38) 商业租赁根本谈不到哪边大哪边小，业主可能是一个普通市民而承租方可能是电力银行电信券商连锁商超连锁餐馆等等大企业。(空)-C939 (阅读:153次 2019/12/26 21:40) 商业租赁当然有大小，一个小企业主，去租一个大写字楼的房间，力量对比悬殊啊，小业主连法务都可能没有，写个合同都是网上找的，哪像那些大房东，合同都得法务过一遍(空)-独钓寒江雪 (阅读:129次 2019/12/26 21:43) 当年有个朋友在万家灯火开店，装修花了不少钱，后来因为修路要拆，万家灯火也就是补了几万块，还不是认了，万家灯火也憋屈啊，修路要让道，他们也没辙(空)-独钓寒江雪 (阅读:128次 2019/12/26 21:47) 对啊，有大有小，但是并不是始终业主大租户小啊，有大量的大业主小租户也有大量的小业主大租户也有大量的大致对等的业主和租户，商业租赁市场无论哪边大哪边小，都没有因为大小互易而产生不同的合同条款。所以我才说..(空)-C939 (阅读:130次 2019/12/26 21:48) 在商业租赁市场并没有租户大业主小就出现类似自如这种自己违约反而要求对方赔装修费的条款。(空)-C939 (阅读:150次 2019/12/26 21:49) 没有就不能约定了吗，以前还没有飞机呢，就不能发明了，还是那句话，这是双方签字认可的，明白吗，你可以不签，但是你签了，就代表认可(空)-独钓寒江雪 (阅读:108次 2019/12/26 21:54) 你上面说的一点确实提醒了我，商业租赁中大量的B2B，双方都有专业法务，多年的你来我往，形成了相对平衡的商业租赁合同。(空)-C939 (阅读:125次 2019/12/26 22:05) 所有在银行卖给老年人的银保产品都签了合同，大家也都知道这个销售过程有多少问题。 业主肯定是有问题，问-开车上网 (78字节 阅读:192次 2019/12/26 19:24) 两码事，首先自如给了业主选择，违约之后可以降低租金继续租，也可以业主收回，但是需要赔偿人家的装修，说明人家还是想继续做的，不过市场不好，这个价位人家难以继续。-独钓寒江雪 (1018字节 阅读:294次 2019/12/26 21:20) 这个条款业主根本就没得选择，实际上自如可以随时违约然后要求降租金，你不同意继续那就赔装修费，那收的租金够赔几个装修费啊？这个条款实际上单方面约束业主。(空)-C939 (阅读:285次 2019/12/26 21:44) 他违约就得先赔两个月房租好吧，再说生意是这么做的吗，正常做生意没这么想的，那以后这个公司还会有人把房子租给他们吗，肯定是有限度的，毕竟自如的装修已经投入了，如果业主觉得太亏，就不会轻易同意了，你觉得业..-独钓寒江雪 (37字节 阅读:136次 2019/12/26 21:52) 生意当然不是这么做的，但是合同却是这么设计的，确实太怪异了。不过我也没有见过完整的合同。或许并不是我们道听途说的那样或者想象的那样(空)-C939 (阅读:222次 2019/12/26 22:09) 我这里有合同，不是要求房主按原价买，是按折旧之后的价格买，我的合同上都是有价格的，装修的价格也在上面，现在还没人找我降价呢，如果找我的话，谈的核心就是房租降多少，因为我还是要继续租的，不可能放着的-独钓寒江雪 (664字节 阅读:163次 2019/12/26 22:56) 都说年底房子不好租了、我试试……龙愽三60平方米、1室1厅、有租的私聊吧 -三元酸奶 (234字节 阅读:237次 2019/12/26 18:29) 价都不报，谁跟你聊(空)-鱼籽酱 (阅读:126次 2019/12/26 19:50)

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