健康性，除了南海，越往北的海滨潮气越大，海景房离海边太近了不利于健康，尤其针对老年人。距离海边以1000米以上为宜，估计这样也不是海景房了。

生活便利性，海景房附近的生活设施明显差于市县中心区域，导致物价高，生活成本增加。

升值空间，威海海景房银滩最出名，上百个小区密密麻麻布满了海岸线，却是著名的鬼城，到了冬天一个小区也没几家亮灯的。除了威海，还有属于渤海的烟台龙口，有个哈尔滨的高中同学，在龙口买了房子（当时房价相当于回龙观的25-30%），算是海景房，没装修入住，多年后原价卖掉了，没升值，而回龙观的房子翻了一倍都不止。

实用性。海景房站在阳台就能看到大海，啥也没有，远处是泛黄稍蓝的天水线，天天看这个，估计没几天失去兴趣了，真不如湖边河边，有山有水有树有草。