区别很大的，首先是购房资格问题，其次是杠杆问题，限购限制了购买资格，限贷让加杠杆变的困难，这就大幅降低了投资或投机的可能性，减低了这方面的需求，

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独钓寒江雪

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区别很大的，首先是购房资格问题，其次是杠杆问题，限购限制了购买资格，限贷让加杠杆变的困难，这就大幅降低了投资或投机的可能性，减低了这方面的需求，

而那些真正的刚需，这些限制对他们没有影响，也就是对他们没有限制，他们的需求是受限于自己的资金能力，这块的需求变化不大

所以，总需求降低，到底供求关系下的价格下降，从而导致价格下降，所以，这次房价下降的因果就是控制住了投资或投机需求

--
~~等待和希望
——人类全部的智慧就包含在这两个字里

2020-07-11 19:35:30

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一套房3年亏掉100多万，车位仅值1/3，这也是北京的二手房市场-可爱的猪小妹 (8242字节阅读:3379次跟贴:72 2020/07/10 13:34)[跳过]

34平米的车位？停公共汽车用的？(空)-unicat (阅读:242次 2020/07/10 13:42)
沉住气，(空)-鱼仔酱 (阅读:332次 2020/07/10 14:35)
房价下跌趋势改变不了炒房没戏了，再指望房子几年时间赚几十万不可能了，房子多趁早出手吧。(空)-zhiyuan (阅读:349次 2020/07/10 15:26)

这话您都说了多少年了，这回能准吧？(空)-鱼仔酱 (阅读:297次 2020/07/10 15:29)

慢慢看(空)-zhiyuan (阅读:357次 2020/07/11 13:01)

要我说啊，亏得还少了，该，这样买卖房子得人，有一个算一个，都是炒房的，谁家的房子买个两三年就卖，房价上涨的很大一部分就是这帮人炒的，亏得妙(空)-独钓寒江雪 (阅读:402次 2020/07/10 16:19)

莫把结果当原因，(空)-鱼仔酱 (阅读:256次 2020/07/10 16:37)

那什么是结果，什么是原因呢，你来讲讲，我学习一下(空)-独钓寒江雪 (阅读:336次 2020/07/10 18:42)

就过去十几年中国房市而言，投资、投机房产是房价上涨(有投资、投机价值)的果。货币超发↑、政府把控式土地运营模式是房价上涨的因。(空)-鱼仔酱 (阅读:308次 2020/07/10 19:58)

把房价(如此猛地)上涨归因于投资、投机房产(炒房)，满拧了(空)-鱼仔酱 (阅读:347次 2020/07/10 20:01)

那为什么2016年之后，房价一直没涨，反而掉了不少呢，难道这段时间政府没有卖地吗(空)-独钓寒江雪 (阅读:318次 2020/07/10 20:21)

房子在2016年一个月一个价格，是什么原因呢，能解释一下吗？(空)-独钓寒江雪 (阅读:290次 2020/07/10 20:23)
仅供参考-C939 (151字节阅读:505次 2020/07/10 20:42)

哦，原来房价没有降，那上面还叫什么亏呢？好奇怪(空)-独钓寒江雪 (阅读:404次 2020/07/10 21:58)

中国很大，北京也很大，此起彼伏。{:haozhuyi:}(空)-C939 (阅读:282次 2020/07/10 22:02)

估计今年这水也不会小。土地市场二季度明显很暖。-C939 (174字节阅读:804次 2020/07/10 22:05)

就现在这么难言的经济环境，这么冰冷的限购限贷，最近房价都还在蠢蠢欲动。″钱″的劲头子和″追求钱″的劲头子，可猛呢。(空)-鱼仔酱 (阅读:299次 2020/07/11 00:23)

应该看看石家庄和潍坊的，这俩地儿我认识熟人聊过，大约记得这俩地方正是在16前后爆发了一把，翻番那种。据说那一波还有一批二三四线城市，(空)-鱼仔酱 (阅读:434次 2020/07/10 22:30)

下拉菜单可以选择。(空)-C939 (阅读:286次 2020/07/10 22:32)

Ok-鱼仔酱 (10字节阅读:297次 2020/07/10 22:58)

你讲BJ吧？因为没卖地肯定不对的，供求关系，又满拧了。应该是因为″狠砍需求″吧，，(空)-鱼仔酱 (阅读:340次 2020/07/10 22:55)

限购限贷(空)-鱼仔酱 (阅读:508次 2020/07/10 22:57)

为什么要限购限贷呢，大家都来买房，拉动经济，政府卖地有收入，不是很好嘛，虽然有好多年轻人买不起房，但是有很多人可以买的起，干嘛不让他们买，这太不自由了吧(空)-独钓寒江雪 (阅读:324次 2020/07/10 23:31)

因为这么样玩了这老些年，害怕了，怕出事。(空)-鱼仔酱 (阅读:276次 2020/07/11 00:08)

没有别的解释吗，市场经济，买卖自由，能有什么事呢？(空)-独钓寒江雪 (阅读:328次 2020/07/11 00:10)

社会主义市场经济。(空)-鱼仔酱 (阅读:303次 2020/07/11 00:13)

有中国特色的(空)-鱼仔酱 (阅读:280次 2020/07/11 00:13)

为啥别的产品不采用这个中国特色呢，为什么不限蒜你狠、豆你玩，糖太宗呢，不都曾经涨的挺厉害吗(空)-独钓寒江雪 (阅读:315次 2020/07/11 00:29)

因为那些东西太小太便宜了，没有成为大蒜财政、大豆财政、糖财政的前提空间。况且社会经济越发展，农业越是个″赔钱货″，人多地少的中国尤其是，(空)-鱼仔酱 (阅读:312次 2020/07/11 00:40)

没几两油可榨。(空)-鱼仔酱 (阅读:394次 2020/07/11 00:41)

那限购限贷，又让房产降了价，岂不是自断财路吗，这种不可思议的事，为什么会发生呢(空)-独钓寒江雪 (阅读:291次 2020/07/11 01:07)

上面问过也回过了：，，，害怕了，怕出事(空)-鱼仔酱 (阅读:295次 2020/07/11 01:19)

怕出什么事呢，这个答案你用了两次，看来是很清楚的了(空)-独钓寒江雪 (阅读:279次 2020/07/11 11:02)

同一个问题呀，答案肯定一样呀。而且你自己都说了一个(极重要的)害怕了：年轻人买不起了(会出事)(空)-鱼仔酱 (阅读:360次 2020/07/11 11:36)

应该立法制止空手套！-潜龙出水 (1119字节阅读:295次 2020/07/11 13:38)

卖楼花、炒楼花(空)-feihu (阅读:297次 2020/07/11 13:40)

年轻人现在也买不起啊，除了啃老之外，有几个年轻人能靠自己的能力买的起房子(空)-独钓寒江雪 (阅读:401次 2020/07/11 15:58)

再请你解释一下，为什么这些人亏这么多钱也要把房子卖掉，他们是出于什么理由买，现在又为什么卖掉呢？(空)-独钓寒江雪 (阅读:380次 2020/07/11 16:20)

小李是为换三室，文章里边写了。别的，你得问他们了。我猜会是各有各的原因吧(空)-鱼仔酱 (阅读:332次 2020/07/11 16:31)

他说的就是真的，两三年就换套房，中介费要多少，看房装修要多少钱，买个几百万的房子，两三年就换房住，为什么不去租房呢？难道他不是买了房等房价上涨之后卖掉获利吗-独钓寒江雪 (492字节阅读:306次 2020/07/11 16:42)

细节你得跟他本人聊了我可不知道。但我知道的是：甭管有多少房的、有多少钱的，都不会拿自己的钱开玩笑。(空)-鱼仔酱 (阅读:355次 2020/07/11 16:51)

就是啊。细思极可怕(空)-鱼仔酱 (阅读:351次 2020/07/11 16:20)

现在限购限贷之后，房价下降了，是需求减少了吧，是那部分需求减少了呢，这部分减少的需求有没有导致房价下降呢？你来分析一下(空)-独钓寒江雪 (阅读:348次 2020/07/11 16:25)

那情况就太五花八门了，各家情况、各人心理都不一样。非要大致归类，有两大类吧：穷的刚需者；穷的和富的看跌者。买方减少对价格肯定是向下压力。(空)-鱼仔酱 (阅读:302次 2020/07/11 16:41)

投资、投机的需求减少了，刚需没法减少，大致就这么两类，所以房价下降了，对不对，尤其是打击了哪些短期打算快进快出的需求，用高杠杆做投资，期望大赚一笔，没想到房价总是跌，杠杆扛不住了，就的割肉了-独钓寒江雪 (616字节阅读:304次 2020/07/11 16:49)

有问题呀，原因见顶上：不要搞拧了因果。实际上这波限贷，一个首付比例，穷的刚需被闷住的不要太多。而对投资投机而言，价格、首付比例都不是啥大问T，价格走势才是关键。还有最关键的一点：投资和投机，是无法截然..(空)-鱼仔酱 (阅读:306次 2020/07/11 17:03)

投资与投机有啥区别，反正都不是自住(空)-feihu (阅读:379次 2020/07/11 17:05)

没区别。自住都没区别，因为打根儿起就是在讨论房子的投资品属性，也就是金融属性。住与不住，不在题内。(空)-鱼仔酱 (阅读:251次 2020/07/11 17:17)

区别很大的，首先是购房资格问题，其次是杠杆问题，限购限制了购买资格，限贷让加杠杆变的困难，这就大幅降低了投资或投机的可能性，减低了这方面的需求，-独钓寒江雪 (368字节阅读:382次 2020/07/11 19:35)

可能是怕断供？(空)-feihu (阅读:218次 2020/07/11 16:22)

买房都是有杠杆的(空)-feihu (阅读:362次 2020/07/11 16:24)

因为这么样玩了这老些年，害怕了，怕出事。(空)-鱼仔酱 (阅读:408次 2020/07/11 00:08)

又无法或舍不得朝货币和土地上开刀、下药，只好，，，(空)-鱼仔酱 (阅读:372次 2020/07/11 00:11)

卖地皮是典型的农业社会模式(空)-feihu (阅读:292次 2020/07/11 16:27)

房地产的火爆从侧面反映出了伪工业化(空)-feihu (阅读:282次 2020/07/11 16:28)

拍卖土地也是房价暴涨的原因之一，有炒房客再加上土地拍卖“两全其美”双方获利。(空)-zhiyuan (阅读:292次 2020/07/11 13:08)

你是买不起，买得起你也会炒～～(空)-万里河山福满门 (阅读:186次 2020/07/10 18:52)

我买房做长期投资，将来给孩子留着的(空)-独钓寒江雪 (阅读:256次 2020/07/10 19:47)

瞧吧，一个长线一个短线，还要论谁高尚嘛？(空)-万里河山福满门 (阅读:573次 2020/07/10 19:54)

当然有区别，哪些人为什么卖，为什么亏钱也卖，这就是区别，你明白这是为什么吗？(空)-独钓寒江雪 (阅读:277次 2020/07/10 19:58)

区别就是你还是钱不够多，否则你还会继续炒～(空)-万里河山福满门 (阅读:319次 2020/07/10 20:07)
当然是因为卖房炒股啊。{:heihei:}(空)-C939 (阅读:315次 2020/07/10 20:12)

你不至于这个也不懂吧(空)-独钓寒江雪 (阅读:330次 2020/07/10 20:23)

哈哈～～～那个开飞机的终于扳回一局了～(空)-万里河山福满门 (阅读:346次 2020/07/10 20:15)

你们真牛，卖房炒股居然都能想得出来，真以为股市赚钱跟白捡一样(空)-独钓寒江雪 (阅读:187次 2020/07/10 20:19)

有一个亲戚，拆迁就炒房，已经给女儿炒出一栋别墅了，为买房也离婚了。后来就没有来往了。(空)-夏末秋凉 (阅读:362次 2020/07/10 22:43)
同意，炒房风险自负。(空)-鱼得水 (阅读:146次 2020/09/11 10:04)

刚去百度了一下，钟声胡同应该是个好地段啊(空)-feihu (阅读:313次 2020/07/10 20:53)
我家房子那个时候如果卖掉现在买进-潜龙出水 (40字节阅读:522次 2020/07/11 13:25)

涨了200W、还是跌了200W(空)-feihu (阅读:260次 2020/07/11 16:37)

2017年二手房价格大概是高点吧，现在的价格和那个时候相比大概跌了30%左右！-首勤 (139字节阅读:200次 2020/09/11 10:00)
都是数字！(空)-龙锦二肖律 (阅读:140次 2020/09/11 15:57)

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