业主辞退物业？璧山一小区业主真这么干了，成立业委会自行管理

来源:上游新闻·重庆晨报

辞退物管，实行小区自治，到底有没有可能实现呢，会成功吗？

“以前小区里面脏乱差，好多地方堆着垃圾没人收拾，也没有这些桌椅凉亭。”10月18日，在重庆市璧山区瑞湖名苑小区，正抱着孙子遛弯的郑大娘说，自从大家辞退了物业，成立了业委会，现在自己管理。自己的物业公司服务好，有啥事情也都是大家一起决定，效率也高，现在业主们幸福感满满。

辞退物业自己管理

据悉，瑞湖名苑小区的业主今年1月1日正式接管了本小区一切工作，同时成立了业委会及监督小组。业委会在拿到民办非企业单位登记证书后，申请成立了居民自己的物业公司，这个物业公司面向社会聘请保洁、保安以及工作人员，本小区居民优先录取。

同时，小区所有决定及开支必须经监督小组通过后实施。将1楼架空层闲置区域清理出来后，出租给超市、幼儿园。规划修建了健身娱乐设施，一来方便了业主，二来增加了小区收入，甚得业主的支持。上游新闻•重庆晨报记者在瑞湖名苑小区内看到，为了让一切透明，物业会定期公布小区收支明细，细到一瓶2元的矿泉水都要纳入其中。

小区沿用了以前的物管收费标准：每平方米9角，而且这笔钱还花不完，同时停车费每月仅收80元，车位管够。还把空地规划出来，停放摩托车和自行车，杜绝了乱停乱放的现象。经过一年的努力，现在小区邻里关系变得非常融洽，业主幸福指数随之暴增。

业委会和监督小组所有成员均是无报酬、无工资为小区业主服务的。那么，疑问也随之而来，他们有时间管理吗？

“大家都是利用空闲时间来管理，而且都非常负责任。”小区“邻里中心”物业服务中心经理张平波说，业委会的成员们平日里都要上班，大家便建立了微信群，有什么事在群里说一声，大家投票决定，少数服从多数。下班后的空余时间和周末，他们会过来值班，处理小区管理上的事情。“大家都是党员，都争着发挥带头作用。”

党员发挥带头作用

小区业委会副主任杨肖勇，也是小区的党支部书记，是璧山区某街道的政府工作人员。“疫情期间，他特别辛苦，白天要去单位上班参与防控疫情，晚上下了班还要回到小区，在门口执勤，坚持到半夜一两点钟。”张平波说，这样的党员先锋，小区里面还有很多，靠着他们的带头作用，小区的管理快速地步上了正轨。

据介绍，瑞湖名苑小区位于璧泉街道华龙社区福顺大道2号，于2012年建成投用，占地面积9962平方米，总建筑面积56405.6平方米，共2栋居民楼，居民620户，居住人口2000余人。

小区党支部于2019年8月成立，现有支部委员7名，党员40名。小区党支部按楼栋设立4个党小组长，同时明确16名楼层长。

在璧泉街道、华龙社区的指导支持下，瑞湖名苑小区于2018年8月规范选举产生业主委员会，选举产生业委会成员9人；目前小区业委会已办理注册成为民办非企业单位，取得法人身份，开通对公账户，实现实体化运行和居民自治；同时，在党建引领下，选举第一届监事委员会筹备工作小组暨监督小组，代表业主监督业委会的日常各项工作；筹备组建了小区志愿者服务团队，引导业主积极参与小区的建设治理日常服务工作。

小区党支部成立后，引领小区业委会发挥小区自治主导作用，引导党员和业主发挥在小区自治、政策宣传、矛盾纠纷调解中的先锋模范作用。