业主如果拖，自如会单方发《解约通知函》，解约通知是形成权，是有法律效力的。自如会清退租户，APP的状态会逐步变成“解约中”、“已解约”，之后自如不再支付租金。

业主如果有怕麻烦的心态不去起诉，过了3个月的法定异议期，基本就很被动了。

肖律建议拖的理由是“ 自如不会轻易解除的”，但是这条大错特错了。要么降价到自如满意水平、要么自如单方解约，自如就是按照这两个目的去谈和走前期流程的。解约也是自如的目的之一，而不是吓唬业主的说辞。

因为现在不仅是租金下降亏损的问题，还有房源多租户少很多空置的问题。能够成功解约，自如也达到了目的。

我知道的，有的邻居已经同意了降价1k，自如还以价格没达成一致为由发了《解约通知函》。有的邻居签的租金本身就不高，自如是盈利的，也发了《解约通知函》，这个邻居获悉被解约后跟管家沟通，管家回复公司要求做测算的时候，他们是报的该房屋可以正常履约，不知道为什么还被解约了。

如果你去邻居里打听打听，会知道很多邻居已经被自如单方强制解约。而不少抱着拖的态度、没提前采取应对措施的，都不得不接受解约。

打算拖的邻居，最好提前想好 自如单方强制解约、不再支付租金后，怎么办的问题。

因为如果已经拖到合同解除生效、异议期满，那么自如不支付房租就不算违约了，业主可能连本来可以争取到的违约金都拿不到（按自如单方解约的意思，违约金基本抵了装修和配置费，双方互赔；起诉的话，业主如果证据提前准备到位，拿到2月违约金难度不大）。