回龙观荣登2020年前10月北京二手房成交最活跃区域榜首

从上述榜单来看，成交量最大的区域，也都是平时大家谈论比较多的地方，这四个区域分别为回龙观、望京、天通苑、北苑。比如，回龙观商圈，成交量最大，有1734套；望京商圈，成交量仅次于回龙观，有1316套；天通苑商圈，有954套；北苑商圈，成交了876套。

这四个商圈里，回天（回龙观、天通苑）区域早就是知名的巨大社区。尤其是回龙观，一方面距离北边的互联网企业办公地比较近，再就是早些年有大量的回迁房、经济适用房安排在了这个区域。互联网企业的大佬榜单不时刷新，而回龙观一直是大量互联网从业人员的居住所在。

从整个大北京来看，高价地逐步外延，在六环外地价频频超出3万的背景下，未来6万+的报价将逐步向六环外蔓延。而回龙观作为北部的一个重要板块，房价上涨也是情理之中。

从回龙观所处的位置来看，回龙观靠近中关村、五道口、西二旗、上地等重要商圈，区域内汇集大批互联网从业人员，收入高，购房需求旺盛。且回龙观与海淀一样靠近几大商圈，但回龙观房价相比海淀而言较低，可以说回龙观承载了大批北部互联网从业者的置业需求，强大的置业需求会促使区域房价继续上涨。

从交通方面来看，回龙观区域内有8号线、昌平线、13号线贯穿（即将拆分优化），且相互贯通，轨道交通便利。另外，区域内有京新、京藏高速经过，还有多条交通通往各个区域，无论是自驾还是公共交通都极为便捷。多数互联网从业者租住回龙观就是因为其便捷的交通条件及靠近上班地点。

从配套方面来看，回龙观区域已经发展十分成熟，区域内商业、教育、医疗等配套都已经十分完善，居住十分便捷。随着“回天三年行动计划”的稳步推进，区域配套和交通的完善，也在一定程度上促进楼市的发展。

动态黑色音符

编后语

所谓商圈，本身只是一个笼统的概念，在区域范围上没有严格的固定标准，也没有官方对此进行认定、背书。

这个商圈的统计标准不完善，对商圈、小区的包含关系处理也不精确，因此，这些数据，相比小区成交的数据，自然要粗糙的多。所以，买房的时候，自然不能拿这个数据作为唯一的参考。

不过，通过这个粗糙的统计划分，我们大致可以看到目前北京房产成交活跃的热门区域，即所谓房产成交的中心区，可以作为买房时的一个参考维度。

或许，这就是所谓房产成交热门商圈的意义吧。