自如和蛋壳的区别是，自如所有的房子收房价（给房东的定价）低，出租价格高（基本上是收房价的1.15-1.2倍）。

蛋壳为了竞争，初期也是低收高出，但为了抢房源、抢租客，后续采用了平收平出、甚至高收低出的情况。

但只要两家形成了市场垄断，一居室收房5000,二居室收房6000，三居室收房8000.短期平收平出，深圳高收低出，经过一段时间后，形成市场垄断后。而后续大幅提高租金，按照收房价的1.3-1.5倍价格出租，就能实现快速盈利。也算是一种市场经营策略。

但必须做好风险评估，评估自己的现金流能够支撑多久，看时间只能支持1年的话，搞便宜促销低价出租就要控制在半年内，然后恢复市场价格（收房价的1.2倍），但显然蛋壳的风险评估做的不好。自如就好很多，自如根据市场判断房子能出租出去多少钱，假设为x元，自如确定给房东的收房价格就是X/1.15---X/1.2之间。

比如，我的房子租给自如，一个月5100元，自如租给租户6000元。一个月盈利900元，一年10800；另外一年中给房东的钱设置空置期1个月，少付款1个月5100，收租户一年1个月的服务费6000，也就是毛利润=6000*13-5100*11=21900元。而収房东的房子签资产管理合同3-5年，第一年的利润能覆盖装修加配置的家具和家电，第二年到第三年、四年、五年的毛利润，去掉自如员工的工资、广告支持就是纯利润。以第二年来算，一套房子毛利润2万，打个折按照1.5万来算，一个自如管家管理80-100套房子，毛利润120万，有5%的房子没有及时出租出去，空置下来，空置1个月，滚动空置，按照常年有5%的房子空置来计算，5套房子，每套房子月租金6000，3万*12=36万，人员工资20万一年，120万-36万-20万=64万，一个自如员工就是能有64万利润。自如1万管家一年64亿利润，去除广告费、总部房租费等，一年30、40亿利润是有的。

但自如要求房东降房租，降房租和自如强制解约，让房东二选一，太无耻了。自如说自己赔钱，什么情况下赔钱，空置房屋超过15%以上，会把房屋租金差价（出租价格高于收房价格的15%-20%）吃掉。