2021年起，高层住宅将“消失”？北大教授：未来将沦为“贫民窟”

文：夜枭

随着城镇化进程的加快，越来越多的农村人口，转化为城镇户口。据公开数据显示，2000年我国共有8.08亿农村人口；而到了2019年底，这一数字已经变成了5.52亿。如果不算人口增长，也就意味着在短短20年间，农村人口流失了2.56亿。

而这也就意味着，我国的城镇化率已经达到60%，并呈继续上涨趋势。随着人口的不断涌入，为了节省土地资源，在有限的空间内容纳更多的人口，城市中的房子也是越建越高。据官方数据显示，早在2017年，我国高层住宅数量就已超过23.5万栋，位居世界第一。而时至今日，高层住宅的数量无疑要更多。

对于开发商而言，地皮的价格是一定的，在有限的地皮上建设更高的房子，无疑能够获利更多；而对于购房者而言，楼层越高，采光通风也就越好，同时也不必担心噪音、蚊虫等问题，因此也乐得购买高层住宅。买方卖方皆大欢喜，高层住宅自然成为了主流。

然而如今，随着时间的推移，高层住宅的弊端也开始逐渐暴露出来。首先，安全隐患。由于楼层较高，一旦出现火灾，地震等其他安全问题，高层住户很难在第一时间逃离。很多地区的消防云梯只有50米左右，大约相当于16层楼高，很难对高层住户进行救援。

其次，维修困难。不论是任何住宅，在使用一段时间后，难免会出现设备故障、外墙破损、建筑物老化等问题。同样是由于楼层过高，维修起来十分不便，即便是进行维修，维修成本也要比其他住宅高出不少。

除此之外，如果未来因土地规划、房屋老化等问题需要拆迁，拆迁难也是个问题。按照当下1赔1.5来算的话，一栋30层高的住房，仅拆迁安置补偿就需要45层左右。也就是说，开发商至少要修建100层才能赚到钱。到最后，这些高层住宅或将像香港一样，成为困住没钱更换住房的穷人的“鸽子笼”。

对于高层住宅所存在的问题，业内人士也是纷纷给出了自己的看法。北大教授朱国钟认为，高层住宅未来很可能会变成“贫苦”。除此之外，东北财经大学周天勇主任也是表达了类似的观点。在周天勇主任看来，随着时间的推移，几十层的住宅难免会面临维修困难、电梯故障、重建成本高等问题。在经济学家们看来，高层住宅存在着很大的隐患，并不具备投资价值。

对于这一问题，国家也是十分重视。不久前，住建部和发改委联合发布的《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，《通知》中明确指出，应严格限制各地“摩天楼”的盲目规划和建设，一般不得新建500米以上建筑，并严格限制250米以上建筑物，对于100米以上的建筑，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。

与此同时，按照过去的《住宅建筑设计规范》，对于7层及以上住宅，或底层室内地面和最高入口层楼面之间的距离超过16米的住宅应安装电梯。而根据北京市最新发布的《住宅建筑设计规范》规定，4层及以上的新建住宅，以及底层室内地面和最高入口层楼面之间的距离超过9米的住宅，必须安装电梯。除北京之外，上海、浙江、江苏等多地都已出台类似规定，为4层以上住宅安装电梯。

随着两大新规的出台，有专家预测，未来高层住宅或将逐渐消失，装有电梯4-6层的多层住宅将会比高层住宅更为吃香。