北京市昌平区中关村生命科学园三期

及“北四村”棚 户区改造土地开发 

A 地块 CP02-0101-6006 地块 R2 二 类居住用地

（配建“保障性租赁住房”）国有建设用地

使用权挂牌出让公告 

根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市规划和自然资源委员会决定在北京市土地交易市场公开挂牌出让北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块 CP02-0101-6006 地块 R2 二类居住用地（配建“保障性租赁 住房”）国有建设用地使用权。

一、宗地基本情况 本次挂牌出让宗地位于昌平区回龙观街道。

东至二拨子纵一路西边界、南至 6007 地块北边界、西至二拨子纵二路防护绿地、北至龙城北路防护绿地。

建设用地使用性质：R2 二类居住用地 总用地规模：25642.095 平方米 总建设用地规模：25642.095 平方米 总地上建筑规模：71797.866 平方米

该宗地将以“五通一平”形式供地。

二、挂牌出让起始价为人民币 241000 万元，竞价阶梯为人民币 1300 万元整，竞买保证金为人民币 49000 万元。 

三、参加竞买的企业须具有房地产开发资质，可以独立竞买也可以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具有房地产开发资质，同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。

四、本次出让宗地内须配建 3500 平方米“保障性租赁住房”， 具体要求严格按照本项目挂牌文件、《北京市新建住宅项目配建住房 回购协议书》及政府相关文件执行。 

五、本次出让宗地中配建的“保障性租赁住房”将由竞得人完成 建设，并由北京市昌平保障房建设投资管理有限公司回购并持有，其 中“保障性租赁住房”回购价格 8000 元/平方米；如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按 4200 元/平方米的价格同步回购。“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。 

六、本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格 277150 万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此 价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售” 面积为 10000 平方米。如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居 住建筑规模（66597.866 平方米）全部竞报为“现房销售”时，转为 现场摇号方式确定竞得人。 

七、若宗地进入竞报“现房销售”面积阶段，并竞报出“现房销 售”面积，“现房销售”标准按照《商品房销售管理办法》（建设部 令第 88 号）执行，“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所 在楼栋需整栋“现房销售”。 

八、竞买人参与宗地出让活动所交竞买保证金及竞得后需支付的 全部地价款均为竞买人合规自有资金，不属于股东违规提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利；不属于直接或间接使用金融机构各类 融资资金；不属于使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不属于使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不属于使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资。