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华夏时报关注经济适用房，回龙观配套应齐全！！
经济适用房配套应齐全
该网址不再展示 华夏时报·华夏网 2004-9-23
经济适用房由于价格低、品质高，已成为不少买房人的首选。自１９９８年年底北京市首次推出经济适用房项目以来，已经推出约３０个项目。据了解，今年北京市计划新开工经济适用住房３００万平米，竣工２００万平米。但由于一些经济适用房项目因配套设施未能及时跟上，在交通、教育和医疗等方面给业主带来了诸多不便，许多业主戏称为“闹心房”。为此，本报对读者反映强烈的部分项目进行了调查，并采访了权威业内人士和部分业主。
顾名思义，经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免５０％，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。既经济又适用才是真正意义上的经济适用房。然而有些经济适用房项目只注重了“经济”，却忽视了“适用”。
“什么才是真正意义上的经济适用房？难道只是市场价格较低就行了吗？我觉得政府花那么大的力气，投入那么多的资金，效果不应该是这个样子的。”一位业主对记者说。教育配套迫在眉睫教育配套是社区配套中的重中之重，据三环新城总经理陆挺宇介绍，社区内的教育配套根据社区规模、居住人口以及入住户数而确定学校的规模，这是有一个严格的教育配套指标的。
在回龙观文化居住社区采访时，教育跟不上社区和人口的发展是受访业主普遍的呼声。韩女士家住云趣园，儿子４岁了，为了儿子上幼儿园，韩女士操了不少心。记者问是不是云趣园里没有幼儿园？韩女士说道，不是。云趣园有一所汇佳幼儿园，不过每个月的费用得交３５００元，一般家庭是吃不消的，况且来这儿买房的人不就是为了“经济”和“适用”吗！
据了解，这个社区里只有两所幼儿园，对于这个容纳３０多万人口的庞大社区来说教育显得有些捉襟见肘。况且，回龙观七期的排号工程已经启动，等到五六七期的业主都进住后，社区在教育的跟进配套就显得尤为重要。
除了幼儿园教育设施相对薄弱外，中小学教育的现状亦不容乐观。据昌平第二实验小学的一位教师介绍，第二实验小学共有１２个班级，再加上两个学前班，也不过是１４个班级。对于年轻人猛增的庞大社区来说，第二实验小学的接纳力显得越来越脆弱。
硬件上的配套是教育开展的前提条件，那么是不是有了硬件，教育质量就一定能够提高呢？对此，北京市房地产资深研究专家对记者讲道，由于这些大型的经济适用房社区都是新兴的社区，缺少吸引教育人才的重量级砝码，因此很难在短时期内提升该社区教育质量。北京四中之所以有这么好的升学率，除了良好的生源外，教育骨干和教育经营的加入也是非常重要的因素。
宫萍对教育问题也有自己独到的看法，她说：“大规模的社区和大规模的人口决定了要求兴建大规模的教育设施。权衡当地的人口数量，合理构建学校的规模是开发商和有关部门重点考虑的问题。”
医疗服务水平急需提高据了解，回龙观大社区共有３处医院。安达医院，靠近城铁，处于整个大社区的南端。如果住在云趣园，步行到安达医院需要２５分钟左右的时间。北郊医院，位于社区的东北角，其规模和医疗设施状况与安达医院差不多。还有一所医院那就是镇医院，位于地铁的南端，对于回龙观社区的居民就医来说显得有些“远水解不了近渴”。回龙观售楼处的一位小姐介绍，社区的医疗水平相对差一些。
据安达医院的工作人员介绍，安达医院能解决的只是一些小病，像感冒发烧、打个点滴什么的，如果需要动手术只能到市中心大医院。他们在跟记者的交谈中，流露出希望这个大社区能有一所规模较大兼容性较强的医院，以提高当地居民的医疗水平。
三环新城一期项目在８０万平米左右，到今年年底一期楼盘全部封顶。各种配套设施也在陆续地进行。对于医疗设施，陆挺宇总经理说，三环新城项目刚刚买下了一所一级甲等医院，是介于正规医院和养老院之间的医疗机构，常见病可以解决，重病也可以解决，只是医疗费用较高。这所医院可以提供入户式的医疗服务，业主只要打个电话，医院可以上门服务。
美好都市房地产有限公司总经理王惟对此解释道：“对于住户来讲，买的虽然是房子，但过的确是该地块的生活，因此开发商应该在社区内部尽量做好幼儿园、中小学的建设，没有条件建设的也要负责联系相关部门解决居住后的其他问题。政府要做好机制的建立工作，加强协调和监督工作。”
文化娱乐设施亟待完善在回龙观文化居住社区里面，有一个小区鹤立鸡群，那就是北店嘉园小区。无论从外观还是小区内的绿化和治安来看，该小区都可以称之为“御宅”。为什么同一个大社区会有不同的待遇呢？记者采访了北店嘉园小区物业管理办公室的马先生。据马先生介绍，北店嘉园小区是当地的回迁户，其物业管理不隶属于经济适用房社区的物业管理公司的统一管理，是单独成立的物业管理公司。因此，北店嘉园小区有其不同于其他社区的优势。
文化居住社区的确达到了居住的功能，经济适用房房子的质量是可以的。一位龙腾园的业主跟记者说道，但是文化品位、文化意识相对较弱。为什么这么说呢？小区毕竟是刚刚兴起的远离市区的相对独立的社区，商业只能说是迈出了很小的一步，很多商业楼现处于未开发阶段。记者在调查中发现，出租、求租等广告张贴在社区外围的底商门脸上，多了一份平静，少了一份活力。
云趣园３号楼的业主健身中心是广大喜爱健身业主的好去处。跆拳道、健美操、形体等项目提高了业主的综合生活指数。但是总面积不大的健身中心似乎达不到日益膨胀的消费需求，其环境和档次也达不到某些业主的要求。
年轻人爱运动，但是很多居住社区在运动设施的建设上没有跟上运动的需求。据记者了解，偌大的社区只有一个网球场，而且旁边长满了青草。一对正在打网球的年轻夫妇告诉记者，一周工作下来很需要来放松一下。可就是设施有些欠缺，如果他们来晚了，只能坐在一边漫长地等待。今早他俩特意早起，为的就是能够占到场地。
经济适用房是为中低收入者服务的，那么各种配套是不是因为消费者的中低档次而打折或是退而求其次呢？三环新城总经理陆挺宇对此的解释是：“房子不管是经济适用房还是商品房，都是给人住的。因此，越是为中低收入阶层服务的社区，越需要完善的配套。”
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2004-09-23 16:51:09
