房子是什么，房子首先是城市，是就业、医疗和公共的基础设施，这些跟着房子走的

大城市的在城市基础设施上的投入，必然会在房价上体现出来，一个超级城市的周边，房价一样会高

就是这个城市价值的外溢，因为可以相对便利的享受到超级城市带来的好处

房子其次是交通、上学和环境，学区房买的是未来，环境买的邻居和舒心，交通买的是便利

所以北京的房子贵、郊区的房子也不便宜，因为附加了城市的好处，所以对一线城市房子的是需求远大于供给

这世界上有一些东西的供给是受约束的，房子就是最典型的那个，因为土地有限，所以只能向空中要多一点的地

同样深圳、上海、杭州的房价都高，这是城市的价值导致的房价高，因为城市可以提供很多好东西，有些好东西需要巨大的人群才可以有

比如说博物馆、大型的比赛、名人演讲、比如说稳定的水、电、气的供应，垃圾的处理，快递的迅捷，甚至的冬天的铲冰除雪，都是需要人群为基础的

现代社会，人群大规模聚集是个必然，因为这样会提高公共品供给的效率和质量，人多了，发现的问题就多，人多了，提的意见就有影响力

最后房子才是户型、才是建筑质量，才是砖头瓦块，小区环境、朝向什么的，这些是很容易看到的

看不到的是邻居如何，附近有没有垃圾场，房子里有没有发生过意外，都会影响房子的价值

所以，房子究竟值多少钱，是个挺复杂的事

因为房子上附加的价值太多，甚至包括了天气，比如说，去海南买房，买的不是房子，是海南冬天的温暖。