昌平区对华龙苑中里等房屋漏雨问题进行处理

昌平区对“沙河镇五福家园、东小口镇中东路121号院、霍营街道华龙苑中里等房屋漏雨和积水点”问题的处理

一

问题概述

（一）主要诉求

五福家园、中东路121号院、华龙苑中里等全区范围内急需解决的房屋漏雨和积水点问题。

（二）原因分析

因专项维修资金未及时归集，导致房屋漏雨和积水点问题无法使用专项维修维修。

二

工作开展

（一）工作目标

积极为全区范围内急需使用专项维修资金解决的房屋漏雨和积水问题提供政策指导，按相关规定履行使用审批程序。

（二）已开展工作

2021年5月11日区住建委组织沙河镇、东小口镇、霍营街道主管领导和相关负责人，及其辖区内小区开发企业和物业服务企业负责人参加了协调会。

经调查：物业公司对小区内所有楼房进行了全面摸排，现已排查出具体漏雨点位20个，面积约18864平米。经初步测算，预计需要资金120万元左右。沙河镇与开发建设单位（北京罗顿开发建设有限公司）、社区协调，决定由沙河镇政府、开发单位和社区共同出资对20个漏雨楼房房顶进行防水改造，计划于5月15日开始施工，6月6日施工结束。

中东路121号院，北京百邑纪元房地产开发有限公司于2020年7月启动回迁安置工作，回迁居民验房过程中反应顶层存在漏雨现象。百邑公司第一时间对所有住宅楼进行了排查，经排查后发现有10栋住宅楼存在顶层漏雨的情况，同年10月已全部对漏雨楼栋进行屋面防水重新施工。

华龙苑中里小区，积水点主要集中在北京房地集团房修一物业公司管理的27、23号楼、24号楼、25号楼、26号楼区域。2020年雨季大雨时，物业公司和居委会负责人在现场采取大功率水泵不间断排水，保障了居民正常出行；房屋漏水主要集中在北京房地集团房修一物业公司管理的区域，2020年进行了中里24号楼、13号楼、17号楼、19号楼、20号楼、5号楼、16号楼、22号楼整栋楼的漏水处理，并对2-4-602、6-1-601、6-1-602、14-5-602、14-5-601、18-4-602、20-1-603、23-3-601、26-2-601、27-4-601、27-2-602等进行了小面积的修补。

三

经验分享

（一）沙河镇、东小口镇、霍营街道责成社区及物业公司制定了应急预案，一是提前备好充足的苫布、沙袋、水泵等防汛工具；二是安排应急施工队24小时值守，确保出现房屋漏雨情况第一时间到达现场进行苫盖；三是加强日常巡查检查工作，防患于未然。

（二）与属地镇街建立联系，对各属地镇街掌握的2020年至今辖区范围内“12345”工单关于房屋使用的数据进行分析，归集问题，确定居民反映房屋漏雨和积水点问题集中的点位，对问题集中的点位小区是否缴纳专项维修资金进行核实确认。

（三）聚焦问题集中的点位小区，召集相关属地镇街、所有权人、物业服务人、使用人、专业运营单位，明确各方责任，建立综合协调的工作机制，督促各方尽职履责，部署重点点位的维修问题，力争雨季前见到成效。对缴纳了专项维修资金的房屋，指导产权单位或管理单位使用专维解决。对未缴纳专项维修资金的房屋，根据下一步出台的专维归集政策，指导相关单位进行归集，能够完成归集的，由管理人或业委会按政策使用专项维修资金解决漏雨和积水问题，短期不能完成归集的，建议由属地政府或区级应急资金解决。