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北京高级公寓市场异常火热
10月11日下午在位于中国北京朝阳区的“北京GOLF公寓”现场入口，一眼就可以看到“北京最佳展望”的招牌。进入园区，看见最后的造景工程正在如火如荼地进行。该公寓作为大型公寓园区，名气响亮。因为在全部215个公寓中，规模超过162坪的公寓达10个。
不仅是规模，公寓室内地面还全部用大理石铺就。洗手间的漩涡浴池、厨房的外国厨房用具等深深吸引了高收入阶层。每坪平均价格为48840元人民币（708万韩元），相当于北京市民年人均收入（3800美元）的1.5倍。
负责预售公寓的超嘉嘉（音译）解释说：“由于接近高尔夫球场的环境和使用高级材料，富裕阶层疯狂抢购，因此在5个月内销售一空。”她还表示：“我们预测公寓价格将上升20%以上，决定了出售价格。”
◆北京公寓追求“更大、更贵”：中国中产阶层居住在24~33坪左右的公寓。但随着改革开放后经济实力上升，中产阶层涌入大城市，最近，50坪以上的中、大型公寓受到青睐。LG建设北京分公司总经理崔正泰表示：“一些公寓每坪售价已上升到800万韩元。”仅在商务中心区的长安大道和朝阳公寓周围，目前正在建设的高级公寓园区就达20多处。
购买公寓的人主要是艺人等新兴富裕阶层、高层公务员、企业CEO和外国人等。位于长安大道通汇河附近的通用时代国际公寓（395个公寓）在入住3个月前全部售出。北京东豪房地产开发有限公司总经理郑福臣预测说：“虽然对高级公寓的需求急速增长，但年供应量仅达到2000~4000个。价格将持续上涨。”
◆到2008年奥运会为止特需上升：对高级住宅的需求之所以剧增，是因为中国经济每年增长8~9%，随之国民收入也增加。但更重要的是外国企业的大量涌入。以高级公寓为例，外国人购买比率超过20%。当地专家们认为，外国人准备投入北京房地产市场的资金接近400亿美元，因此，短期内住宅价格将持续上涨。
中国政府加强对房地产的限制也是房价提高的原因。中国政府面对奥运会，以整顿城市环境为由指示到2006年底为止结束建筑物框架搭建工程。由于该措施，新住宅供应被迫中断，所以价格持续上涨。韩国人也对北京房地产市场表现出浓厚的兴趣。一位当地中介人表示：“最近，原集中在上海的投资逐渐扩散到北京。中国对房地产的限制比韩国宽松，这也是韩国人来中国购买公寓的原因之一。”
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2004-10-13 22:13:12
