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看了他的视频,分析影响房价十大因素,很透彻。。。

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一、14亿人是天花板,人口还将逐步减少;

二、中国城市化率已达65%,等同于欧美的75%,因为中国把农村中青年抽到城市里打工;

三、中国人口老龄化已达21%,预计2035年将达30%以上,甚至更高。老龄人越多需要房子越少,老龄死亡也会退出一部分房子;

四、中国房产商造好的房子,一年以上没卖掉的已达6亿,老百姓买房闲置的有20%,新房子造成积压;

五、中国人均住房面积已达50平方米的天花板(40年前是5平方米);

六、建筑年度投资2000年是1万亿,2017年已达16万亿,20年翻了四番。全世界新建房子20亿平方米,中国几乎占了一半;

七、中国土地价格和房产平均价格,20年翻了四番,地产商、投资者都会囤地炒地、囤房炒房;

八、大规模城市旧城改造、危旧房改造、基础设施建设已经差不多,没有这个需求了;

九、城市学校、医院这20年也已经建设达饱和,大学已经过剩,无需扩张;

十、中国的房地产负债率都在90%以上,你总不能零资产,金融杠杆作用已上天花板。




2022-07-20 14:10:35   此文章已经被查看3234次   
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