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直接ZT过来了.
终于弄清楚这个产权证是怎么回事了，贴出来也好让龙泽的猪猪放心
房产证和以前不一样，信息都旧了。误会了
关于昌私移:
1，昌私移和昌私以前确实有区别，而且和俺帖子里说的一样。
现在的情况是：从国土局和房管局合并后，小产权的房子都是使用昌私移。这点已经没有问题。
2，关于转让时候的土地出让金，只要是商品房就不用交。
3，商品房和非商品房从产权证上如何区分？
非商品房在产权证印花贴那页会盖相关的条形章说明，只要没盖章的就是商品房。
4，关于土地使用情况，按要求，小产权的房子也应该注明土地使用情况。但现在不少都不填。
只有开发商有土地使用证（大产权），就可以。商品房使用年限是70年
以上情况是打了N多电话后搞清楚的（主要是国土房管局），呵呵，要是找对人，一个电话就说明白了。
有什么疑问请大家补充。
注：
什么是“大产权”和“小产权”
cs夜间飞行 2004-09-20 08:49:12 发表于搜狐焦点房地产网-谈房论市-HIGH HOUSE高巢论坛
房屋产权即房屋所有权，是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权力。从概念上来讲是没有大小之分的，所谓的“大产权”和“小产权”只是一种通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称之为“大产权”，把购房者取得的房屋所有权称这为“小产权”，这种分法很大程度上是从数量上界定的，实际在权力的行使上，二者并没有质的区别。
房屋属于不动产，与其它商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者购买了房屋后能否顺利地取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。
开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场院勘测，待勘测数据确定之后，权属管理部门要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终交纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权证”。
开发商在取得了“大产权证”后，才能办理购房者的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与购房者一同到北京市房地产交易中心(外销房)或各区县的房地产交易部门(内销房)，交纳相应的契税、手续费，取得卖契后，到产权登记部门申请办理购房者的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果委托代理的，代理人还应提交有效的授权委托书。
尤其是现在开发商销售现房已不再要求办理《销售许可证》了，而判定是否是现房的依据就是看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”，购买现房的消费者需注意。
(此文由maxiu在2004-10-13 11:30:09编辑过)
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2004-11-01 22:54:29
我的也是，怎么回事？有区别吗？
