清明将至，祭扫高峰来临。过去一年，墓地价格又贵了多少？未来还会不会涨？

　　2022年墓地价格涨幅超房价

　　以殡葬行业市占率高达5.8%的福寿园为例，2022年福寿园经营性墓穴销售收益约15.63亿元，占总收入的比重超7成。每块经营性墓穴平均销售单价约11.79万元，同比上涨6.4%。与2017年相比，福寿园经营性墓穴平均销售单价5年上涨超两成。

　　另一方面，根据国家统计局公布数据计算，2022年全国住宅商品房平均销售价格为10185元/平方米，5年上涨超3成。尽管房价5年整体涨幅高于墓地价格，但2022年房价出现回落，同年，墓地价格稳涨6.4%。

　　中国人口老龄化程度进一步加深。据国家统计局数据，截至2022年，中国65岁及以上人口约2.1亿，占全国人口的14.9%。过去22年间，老年人口增加约1.2亿，占比上升7.8个百分点。

　　此外，“婴儿潮”人口正步入退休年龄。1963年是新中国成立以来出生率最高的一年，到2023年，这批“婴儿潮”人口年满60岁，退休高峰也逐渐开始。

　　近年来，墓地供应量越来越多、增长越来越快。截至2021年，民政部门管理的公墓数量连续3年增加，增速从不到5%涨到8.9%。

　　截至2020年，国内殡葬业相关上市公司中，福寿园市占率达5.8%，远高于其他企业。

　　据艾媒数据中心，2019年美国丧葬服务企业中，美国SCI公司（Service Corporation International）所占比例为10.8%。据此，界面数据选取福寿园与美国SCI公司两家殡葬业龙头企业财报进行对比。

　　从营收来看，福寿园营收规模不到美国SCI公司的10%，差距较大。但疫情前的2018、2019两年，福寿园营收增速均超10%，同期，美国SCI公司营收增速仅为3.1%、1.3%。疫情以来，两家公司营收均出现波动。

　　从经营利润率来看，2017年至2022年，福寿园经营利润率始终高于美国SCI公司，一直在4成以上。截至2022年，福寿园经营利润率为47.4%，比同期美国SCI公司高出1倍多。