 |
| 等 级：资深长老 |
| 经 验 值：2131 |
| 魅 力 值：571 |
| 龙 币：8198 |
| 积 分：3597.3 |
| 注册日期：2004-03-17 |
| |
|
|
|
中国新别墅时代悄悄来临
中国新别墅时代悄悄来临
买房子，也买文化!
肖洁(2004-12-21)
近年来文化房地产在中国大陆兴起，不仅体现在建筑形式上，更体现在社区文化的营造上。房地产商在提升商品房实用性的同时也着力通过各种手段给钢筋水泥注入文化，并加大攻势，纷纷将艺术与地产相结合。
徽派建筑风格的房子深受欢迎，一经推出，全部售罄。
在“文化房地产”开发理念带动下，一大批文化主题住宅应运而生。文化以不同形式开始了与房地产的激情碰撞，中国大陆人的“新别墅时代”正在来临。
融合各种中国民居建筑风格，以成都地域文化为项目内涵的小区芙蓉古城，带着一个中国特色民居的梦幻亮相，震惊房地产界，也制造出成都房地产罕见的火爆景象。
由中国知名房地产杂志——《新地产》主办的2004年“新中式别墅峰会”上，北京新四合院“易郡”、北京“运河岸上的院子”、“观唐”、“皇家别墅”、成都“清华坊”、“芙蓉古城”等中国大陆6大新中式别墅集体亮相展出。
伴随着这一批新中式别墅的出现，传统的居家文化正在逐渐回归到大陆人的日常生活里。当把中式别墅放到中国传统文化的大背景中进行考察时，对“建筑设计中国风”的探讨已经直接涉及到“如何弘扬中国传统建筑文化，如何形成具有中国特色的新型居住理念”的大问题。
不得不承认的是，中国大陆人的“新别墅时代”正在来临。
无需门铃，客人以最古典方式敲门拜访。
文化房地产在大陆兴起
近年来文化房地产在中国大陆的兴起，不仅体现在建筑形式上，更体现在社区文化的营造上。房地产商在提升商品房实用性的同时也着力通过各种手段给钢筋水泥注入文化，并开始加大攻势，纷纷将艺术与地产相结合。在“文化房地产”开发理念带动下，一大批文化主题住宅应运而生，有了众多的山文化、海文化、建筑文化、园林文化、科技文化、教育文化等，文化以不同的形式开始了与地产的激情碰撞，多角度地满足着消费者的需求。
提出房地产文化概念的首推万科集团的“新住宅运动”。按总裁王石的话说，就是探讨未来有形的住宅和无形的关于居住的精神与思考，这场“运动”在全国房地产界的震荡也是显而易见的。
房地产市场走向成熟的标志
文化与房地产的结盟，是房地产市场走向成熟的标志。房地产业的综合性，决定了房地产文化贯穿于房地产企业多个执行层面及过程。越来越多的项目都引入了文化的概念，使楼盘具有了一种文化内涵和价值倾向，同时也使房地产企业拥有了自己的企业文化。
开发商们则认为，房地产是需要文化的，关键是通过什么样的方式实现房地产与文化的对接。正是在这种思想的指导下，他们不遗余力地“做”文化。但是专家提醒：“文化”应该是有特色的文化，否则就有炒作之嫌，消费者也不一定买账。
古城中随处可见亭台楼阁。
成都芙蓉古城：中国特色民居的梦想
近几年，成都房地产开发的速度让人刮目相看，房地产界竞争越来越剧烈。“服务于金字塔尖的富豪”和“服务于社会的中产阶层”别墅的两极分化局面骤然形成。而正是随着别墅市场进一步细分，以金林半岛、丽都玉园、麓山国际社区、芙蓉古城等楼盘为代表的第五代别墅，开始在成都楼市凸现。
集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格，以成都地域文化为项目内涵的富传统色彩小区——芙蓉古城，当初定位为“生态花园”，当古城带着一个中国特色民居的梦幻甫一亮相，就震惊了房地产界。
“中产楼盘”的成功典范
由成都置信实业有限公司开发的返璞归真、古韵流淌的芙蓉古城，可说是一个中产楼盘的成功典范。它距离成都市区二环路仅10余分钟车程，靠近温江永宁镇，远离都市喧嚣，独拥一处宁静，又享有成—温—郫国家级生态农业保护带中的新鲜空气和生态环境。
在建筑的硬指标上，芙蓉古城总占地面积810亩；建筑总面积20万4300平方米；绿化覆盖率72%；建筑密度16.9%，可说是成都相当大规模的古民居式建筑群。
在文化的软指标上，芙蓉古城集古代民居之精髓，融合现代建筑理念，传统民居和现代民居理念交融，综合老成都文化、传统文化和四合院文化；建筑上秉承中国传统民居特色，以川西民居为主，融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓，构成古建筑群的再现，充分体现中国传统建筑的精华。既保留了老成都特点，又在各种原有地方风格上创造发展，使中国的建筑古文化在现代建筑语言上得以实现。
芙蓉古城地处郊区，作为非城市中心的项目，它以秀丽独特的风景和古典建筑形成生态的旅游资源，将旅游和居住很好结合起来，开创了成都旅游居住的新居住理念。
住在这样邻近的环境里，夫复何求。
住得舒服但价钱不贵
芙蓉古城依据城市中产阶层日益增长的物质文化需要，结合现代会议功能和假日经济现状而整合推出全新的“第二居住”体系，价格比原版别墅（Villa）低，但其营造的环境、配套设施、物管标准并不亚于原版别墅。
江苏风格建筑、云南风格建筑、川西风格建筑和日本风格建筑等在芙蓉古城的和谐互映，证明了住宅文明的包罗万象，并散发出芬芳各异的生活情韵。
城中荟萃成都知名小吃的美食街、传统手工制品罗列的民族特色精品街、风格迥异的茶楼、千回百转的活水河流，从不同角度叙述着老成都的故事，成功抵达现代都市人的怀旧思绪。
让人意外的是，楼盘在销售价格上并不太贵，在成都平均房价每平方米3600元人民币的大前提下，芙蓉古城第三期“芝田居”别墅群目前单价仅售每平方米3300元人民币。而芙蓉古城首期开盘时仅售每平方米1800元人民币。楼盘的市场反响异常热烈，第一期和第二期已销售告罄，而第三期的新唐风式高档别墅也已销售七成以上。
四川省作协的一对老夫妇购买了芙蓉古城第一期的一套100多平方米的联排别墅（本地称“排屋”），价格30多万人民币。
很成都很中国很文化
芙蓉古城楼盘广告，打出“很成都，很中国”的口号，明显针对中产阶层。目前它的买主多来自成都中产阶层，其中不乏热爱自然和人文环境的成都文人，还有不少成功人士专门替父母买下。
作为一个价格适中的别墅群，芙蓉古城的成功确有独到之处。
作为一个价格适中的别墅群，芙蓉古城的成功确有独到之处。
■营销创新：投资800万元，占地40亩的芙蓉古城意景小区，作为680亩芙蓉古城项目的实验室。这种营销模式的创新开全国房地产之先河。营销模式不断创新满足了消费者需求，引领成都住房消费时尚。
■设计创新：古为今用洋为中用。仿古而不复古，在现代建筑中融入中国传统文化。人性化的园林设计、完善科学的水环境工程系统，引水于地下，水质甘冽纯净。采用绘画、雕塑等手法通过皇城——金河——四季广场来表现历史长河中的蓉城。外观古朴，住宅内部强调实用性，采用现代智能配套等相关设施，力求达到现代人理想的生活标准。
■建筑创新：江苏、云南、川西、唐风建筑等在芙蓉古城和谐互映。通过对传统建筑和历史文化的挖掘，展现中华民族古老文明的精髓，使其一砖一瓦，一檐一壁，都透出历史的、文化的深沉底蕴。
第五代别墅六大基本定律
●知多一点
中国大陆日益兴起的“第五代别墅”，是在中国别墅房产发展道路上，总结了前四代别墅房产开发经验后，根据目前城市发展的特色而逐渐成熟的房地产体系。这类房地产有六大基本定律：
一、城市定律。第五代别墅的区位定律：豪宅集中密布于大都市中心区，即使非城市中心的豪宅也拥有丰富自然景观和绝佳风景胜地。
二、稀缺资源的独占性。豪宅的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市人文价值上，如特殊的海景资源、湖景资源、河景资源、山景资源、森林资源、区域在城市中不可替代的人文资源等。第五代别墅都占用大量公共资源，包括景观资源和人文资源。
三、低密度性和舒适性。这是检验第五代别墅的一个重要指标，永恒之道在于建筑、人、自然、城市的和谐统一。
四、装修和装饰的豪华性。第五代别墅的建筑和装饰材料都比较昂贵，不少别墅的装修价值已和房子本身的价值接近，其用料和细节的讲究程度超越目前市场标准的10倍以上。
五、物业管理的尊贵性。这些豪宅所以卖得那么贵，除了因为本身的“先天”优势之外，它也是身份的象征。发展商销售的是富豪生活，是“尊享”六星级酒店式服务，故而其“后天”的物业管理服务亦成为了物业保值增值的砝码。
六、适度超前与可持续性。此类豪宅都极具个性化，设计大都出自世界级大师手笔。而设计的适度超前及区域在城市规划中的重要位置，更是豪宅经得起时间考验、历久常新的原动力。
|
|
--
  与俺银剑真人同流合污的猪大有猪在，能记其数！ 人法地，地法天，天法道，道法自然。 |
|
|
2005-01-02 17:24:33
