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2004地产无淡季 5000元普通住宅10000元豪宅都抢手
2004地产无淡季 5000元普通住宅10000元豪宅都抢手
◇字体：［大 中 小］ 北京青年报 (12/30 15:09)
5000元普宅10000元豪宅都抢手 年末新盘热销
岁末年终，购房人再也禁不住房价持续上涨的诱惑，开始集中购房，然而由于土地市场缩量整理，新盘推出渐少，造成不管是5000元的普通住宅还是上万元的豪宅都遇到了购房人抢购，新盘热销成为今年年末的一大怪象。在此专家提醒，购房人要分析好自己的选择，考虑好房子的品质，切忌不要一哄而上。
■5000元普宅：放量1588认购4000
12月1日正式接受内部认购的国美第一城，至今已经有3800余张国美卡售出。销售人员介绍，由于明年1月1日开盘销售的一期1588套房是抽号购买，而购房人大都希望能在一期买到称心房，不少人开始暗地给销售员好处费，要求能买到房甚至只要求增大抽中概率，但是国美第一城开发商相关负责人透露，购房人不可能通过贿赂方式走捷径，而整个抽号过程都有公证处公证，谁也作不了假。
目前国美第一城价格正式公布。均价并非业界所猜测的5300元，而是5100元，最便宜的户型甚至到4430元。5100元的均价在朝阳北路区域可以说是底价了，周边项目均价都在5400元以上。
目前朝阳北路区域好事频传。明年3月青年路拓宽工程开工，一条贯通南北的40米宽快车道连接朝阳北路和姚家园路，这将给国美第一城业主出行带来极大方便。国美第一城刚与京城某重点小学签下合约，入住后业主子女以及周边的小区居民都可在国美社区内的小学就读。
开发商介绍，国美第一城秉承做电器的低价高品质传统，虽然5100元均价，但是品质仍保持公寓的品质。每栋楼大堂都是6米挑高，开发商还计划多花1亿元为每户铺设地板采暖管线。建筑外立面及户型、园林规划设计请的都是专业设计队伍。而社区物业管理更是专注做豪宅的第一太平戴维斯物业管理公司。
但是开发商透露，国美第一城的价格将秉承低开高走的惯例，往后价格将逐渐拔升。
■万元以上豪宅：10天进账1个亿
如果说5000元的公寓有巨大的普通消费人群支撑的话，万元以上的豪宅却是不应该有火爆销售的怪事了。
位于陶然亭和先农坛之间的朱雀门12月18日正式开盘。到目前不到10天，开发商已经卖出1亿元的房子。朱雀门的户型面积大多200平米左右，精装均价13000元，一套下来200万元以上，但是高端人群也刮起了抢购风。
朱雀门销售总监王树明认为，豪宅也抢购的原因是朱雀门有其不可替代的优势在里边。首先地段在二环以内，东接先农坛与中轴路皇脉，西接陶然亭公园，南有护城河水系；由于在城里，周边有SOGO、沃尔玛，有友谊医院，有师大附中、15中，商业、医疗、教育配套都很成熟。设计规划上，朱雀门以城中少有的密度社区出现。绝大部分都是4层和6层板楼，一梯两户或一梯一户，充分考虑业主的隐私。户型设计上最大限度增加了使用空间，朱雀门的平均得房率高达88%，所有塔楼比不上，就算是板楼也属于佼佼者。
为了适应高端客户群的选房需要，开发商特别做出了样板空间。与别的项目只在售楼处布置样板间不同，朱雀门专门建好一栋楼，从外立面到楼中的四个样板间都是实楼实景，另外在楼外的园林绿化也已经做好，加上售楼处浓缩历史与现代的建筑文化风格，购房人可立体感受到将来入住朱雀门的心境。
王树明说，如果单把产品做好，离热销还有一定距离。朱雀门发现随着中国经济的持续高速发展，以及中国文化再发现、国人世界观再认识，中式建筑与文化开始影响高端购房者。地处皇脉的朱雀门正是抓住了中式的整体风格，特别迎合了相当一批高端购房人的心理需求。
■年末缘何房子热卖
房地产销售历来讲究“金九银十”，进入岁末，往往进入销售淡季，然而近两年来都出现了岁末热销的现象，2002年，炫特区冬天开盘，引来一个开门红，2003年同样一批操盘人，在操作澳洲康都的时候，选择了岁末开盘，同样也迎来了一年的热卖。而2004年再次出现了年末的热卖现象，而且此次热销的不只是中价位盘，连高档楼盘也出现了抢手的情况。
岁末热卖现象改变了房地产销售的所谓淡旺季的概念，是地产销售领域一个值得关注的现象。
当然专家也提醒购房人，由于房价上涨新盘缩量供应的局面，一些购房人急于买房的心情无法宣泄，最终武断买房事后再后悔。业内专家呼吁，面对楼市偏好和房价上涨，购房人千万不要一哄而上。购房是件磨时间的事，看到相对满意的楼盘，要多去几次，要实地与周边楼盘进行性价比较之后，并与家人朋友特别是买过房的人商量后再行购买。
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  与俺银剑真人同流合污的猪大有猪在，能记其数！ 人法地，地法天，天法道，道法自然。 |
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2005-01-03 10:52:03
