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楼市疲态明年止步？ [字体：大 中 小]
楼市疲态明年止步？ [字体：大 中 小]
发布者：[本站编辑] 1367
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１１月新盘只是去年的四分之一
日前，多家代理公司的统计显示，从１０月开始，北京楼市新推楼盘呈现出逐月下降趋势，相比去年，新盘量减少，在土地、金融政策抽紧的背景下，也反映出市场浓厚的观望气氛。
●１２月仍将是新盘低潮
来自多家代理公司的统计显示，截止到１１月，今年北京新推楼盘１８２个，其中１０月推出新盘为２２个，到１１月这个数字骤降到５个。对比一下２００３年的数据，去年全年北京推出新盘数量超过２００个，其中９月推出新盘２５个，１０月２６个，１１月也超过２０个。
此外，根据对１１月市场情况的分析，有业内人士预测，由于１１月基本没有新增内部认购项目，导致１２月北京市新盘供应仍将持续１１月的低潮，如没有大盘支持，１２月新盘供应量较１１月还将有大幅下降。
●政策滞后效应显现
新盘供应量在进入１０月后呈现出的疲态已经引起市场的关注，此间，业内人士在进行成因探讨的时候，更愿意将其归结为前一段趋紧的土地政策滞后效应的显现。
来自北京市统计局的数字在这里起到了印证的作用：１至９月北京市购置土地面积同比下降６６．９％；商品房新开工面积１９７１．４万平方米，同比下降４．８％。
北京中原房地产经纪有限公司的徐成峰认为，国土资源部为土地协议出让设置的“８·３１”大限，使许多项目停滞下来，人们都不知道自己的项目是否会留在过关行列中。即使过关，两个月内备齐土地出让金对不少项目来说也几乎是不可完成的任务。政策和资金压力使不少项目被迫退出市场。
●不排除开发商操纵做局
安邦集团董事长、首席分析师陈功对政策滞后效应说颇不以为然。陈功认为，目前市场上推出的新盘应该和今年的土地政策没有多大关系，“因为房地产项目的运作周期决定，这些盘应该是更早就已经拿到土地的项目。”
陈功分析，导致今年１０月后新盘减少的原因有三，其一是人们对加息等货币政策的出台有一个观望期，这导致一些地产商会慎重考虑开发计划；其二，有关“房产泡沫论”的争论也持续了相当长的时间，这同样导致了开发商的观望，陈功了解一些项目是有意拉长工期，寻找一个合适的时机入市；其三，一些项目在进行艰难的定价选择。无能力操纵价格的会观察市场走势，待价而沽，而一些能对周边楼市价格造成相当影响力的大盘则有可能通过开发商之间的某种默契而作价。这种开发商之间的人为操纵并不乏先例。 首席记者 张晓莉
●相关分析
明年楼市将会放量
尽管对新盘趋紧的成因看法不同，但是大多数人多认为，这种疲态并不会持续太长时间。徐成峰认为，北京楼市新盘将在明年年中放量。“因为相关政策明朗后，许多项目在经过前期策划后，会形成供应量。大多数项目会赶在２００６年进入市场，所以这两年北京不会缺房子”。
陈功也持相同的观点。政府“放关”土地量已经够北京一两年开发的了，所以，近一两年不会存在因土地趋紧而导致的供应不足。此外，从金融政策来讲，持续加息会对地产这样一个资金敏感度非常高的行业造成过大的压力，所以，加息手段也不会轻易出台。
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  与俺银剑真人同流合污的猪大有猪在，能记其数！ 人法地，地法天，天法道，道法自然。 |
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2005-01-03 10:59:07
