北京居住环境大比拼住中关村没广安门舒服

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老师

北京居住环境大比拼住中关村没广安门舒服

　　刚刚发表的国家自然科学基金项目《北京市区居住环境的区位优势度分析》显示，中关村的居住环境还比不上八宝山和广安门，亦庄居住环境名列最差一级。记者今天看到这份分析报告，不过按照调研，北京北部的居住环境区位综合优势度还是要比南部高得多。
　　为了进行该项目，
中国科学院的张文忠等三名教授从2000年起对北京城区进行了4年的调查。该项目以“北京市2001年交通地图”为底图，按照北京交通地图分幅索引，将北京市城8区划分为44个评价单元，分别包括东单、西单、黑山扈、圆明园等44个区域。

　　专家们评价项目的条件，包括以下内容：交通，如该区域内有多少公交线路、分布情况等；配套设施，包括购物设施、医疗机构、教育机构；自然环境，包括绿化等内容；区位，即与市中心的距离。44个区域分别按照1至6级划分，1级为最高级，6级为最差。

　　公众喜欢住在三四环

　　作为《北京市区居住环境的区位优势度分析》的一个部分，专家们还进行了一个有效问卷为551份的调查问卷。从问卷调查来看，选择三四环之间作为自己居住空间的居民占多数，约占有效问卷调查的84.6%，其次是四五环之间，大约占45.5%。

　　从问卷调查还可发现，选择城市中心区和五环外作为居住空间的居民数量很少，尽管城市中心区居住环境区位综合优势度较高，但价格远远超出一般居民的购买承受能力；而五环外的区域价格具有优势，但适宜居住度较低，公众也不愿意考虑在此居住。

　　此外，问卷显示，居民选择正北作为理想居住方位的占有效问卷的比例为61.5%。由于可以重复选择，另有43%人选择东北，西北为25.4%，而正南、西南分别只有7.6%和3.3%。

　　两个没想到：中关村分值较低阜石路周边还行

　　值得注意的是，居住环境区位综合优势度沿京昌高速公路和阜石路两侧出现高值区域，如健翔桥、北沙滩、圆明园、公主坟和八宝山等区域均属于3级。这一结果表明这些区域在出行条件、周边环境、基础配套设施等方面具有优势，对商品住宅开发具有很大的吸引力。

　　但通常认为居住环境相对较好的区域优势度并不高，如中关村、万泉河、四季青、团结湖、四元桥等区域大多数为4级和5级。比如，中关村的分值较低是因为离市中心较远，而团结湖的问题在于交通不够便捷。

　　五环路之内的区域级别差异较大，但五环路之外的区域多数属于6级。

　　四环路之内的区域主要为4级，之外的区域5级和6级约占85%

　　三环路之内的区域大多属于3级

　　城市中心区西单和东单的优势度最高，为1级区域；中心区的南北相邻区域，即地坛、德胜门、天坛和菜市口等属于2级

2005-03-16 15:28:59