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转：有关上海房价的走势，有没有道理看过才知道：）
如果楼市大跌，断供会是主流吗？国家早看到这种可能性，所以高院出台了司法解释，自己住的房子不能拍卖，哇哈哈，高啊！真是高人！
下面我说下自己的看法：大家站在买了房子的人的角度考虑下，国家先利息飞涨，老百姓的第一反映是借到所有能借的到的钱把房贷还上，比如父母，亲戚，这样就不用多交利息了，所以，加息，特别是不停加息，有利于把老百姓在银行里的存款最大可能的变为银行的钱，降低银行的坏帐，大家没想到的吧，但事实基本就是这样，国家第一步就是这么考虑的。
好了，老百姓的钱都基本进去了以后（血干了，而且是自愿的）房子的价格也就该......，不要指望慢慢下跌，这是不可能的，试问你怎么给肥皂泡泡慢放气？要么继续大涨，要么暴跌，没有第三条出路，慢慢上涨和慢慢下跌都是骗人的说法，谁都知道不可能，为什么？投机规律，预期5年以后跌50％的，并被大家接受的话，明天就跌50％！好了，价格暴跌，然后是经济降温，收入减少，失业率上升，（房子泡沫破灭都这鬼样，别提中国特色，好不好）负资产的人巨增，但即便这样，只要你不逼他，99％的老百姓有了钱还是会去还贷款的！这是我要说的重点，因为房子价格跌了，收入也减少了，断供，然后再买套新的是有很大风险的。这时候银行要是能逼他，他就很有可能真的毁约了，银行的帐面坏帐就真的实现了，鱼死网破！现在好了，高院出了这么个司法解释，表面上是照顾百姓，实质上是保护银行的长期利益，（你要住就住好了，但恐怕一辈子要给银行打工了），这个司法解释出台就是给你系个保险绳，你说，好好的为什么要系保险绳啊？别急，因为你马上就要用到了！^_^
高院的司法解释意味着房价要暴跌了，这是隐含的意思。
我们要理性分析，以事实为依据，不站在任何人的角度，以免使自己的分析带个人主观色彩，真相只有一个，无论那看起来是多么不能接受。
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2005-03-28 13:58:51
