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地价推动房价 今年全国房价涨幅在12%左右
焦点房地产网 house.focus.cn 2005年03月28日08:02 新京报
张家齐
国家统计局最新调查显示，去年国内大城市地价与房价同步上涨的比重加大
本报讯（记者张家齐）零点前进策略本月23日发布的一份调查显示，目前国内地价上涨是导致房价上涨的重要原因；其次新建住宅成本的增加、质量的提高也导致了房价的上涨。
国家发改委、国家统计局最新发布的调查报告显示，2004年一季度35个大中城市有9个城市房价涨幅超过10个百分点，另外有7个城市土地交易价格涨幅超过10个百分点。零点前进策略对比这些城市后发现，其中有5个城市：上海、沈阳、杭州、宁波、天津的地价与房价上涨重合。同年二季度，全国有8个城市房屋销售价同比涨幅超过10个百分点，土地交易价同比涨幅超过10%的城市有6个，其中房价与地价同步上涨的城市有4个，分别为杭州、上海、沈阳和天津。
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零点前进策略刘韬指出，土地招拍挂制度也存在明显缺陷，即短期易推动地价上涨。杭州是我国最早实行土地储备制度的城市，也是地价上涨最快的地区之一。2004年第一季度和第二季度，杭州地价同比增长51.3%和81.3%.
【延伸阅读：国土资源部表示：房价猛涨与土地供应无关】
零点前进策略数据显示，最近6年，我国平均房价涨幅大多低于5%，但到2003年涨幅便高达12%左右，即使扣除2003年全国物价上涨过快的影响，房价涨幅也在5%以上。由于“翘尾巴效应”的影响，今年预计房价涨幅仍会在12%左右。
北京某经纪公司总经理认为，在国内住房需求还比较旺盛的情况下，解决房价上涨过快的前提是加大土地供应量，限制需求或限制供给对降低房价的影响不会很明显。
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2005-03-28 17:19:26
