️ 三、区域分化格局（2030年 vs. 2023年）

️ 四、关键风险与策略建议

1. 黑天鹅预警：

• 地方债务危机：若引发系统性风险，部分城市房价短期跌幅或超15%3。

• 地缘冲突：台海局势等可能触发外资撤离，冲击高端房产37。

2. 购房策略：

• 刚需群体：一线城市2026–2027年政策窗口期择机入手核心区小户型；三四线城市优先租房或观望510。

• 多套房持有者：减持非核心资产，置换一线优质房产38。

• 投资者：转向核心城市仓储物流、长租公寓（租金回报率>4%）45。

五、总结：未来10年房价大趋势

•  整体下跌：全国均价或回落20%~30%，回归合理房价收入比（6–8倍）。

•  极度分化：5%的核心资产（一线学区、地铁房）抗跌，95%的非核心房产阴跌。

•  金融属性弱化：房产税落地后，炒房时代终结，“住得好”替代“买得多” 成为新逻辑110。

最终落脚点：自住紧盯核心城市稀缺资产，投资告别普涨幻想，拥抱结构性机会（如城市更新、租赁住房），政策托底只防崩盘、不助大涨，“稳中有降”是未来十年的主基调。