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房价大跌对民众真的没有好处吗
“政府不希望房价出现大起大落的情况，房价的大落对老百姓没有好处”。建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾日前对媒体表示。谢家瑾说，现在大部分家庭都拥有自己的房产，房价大落，许多家庭就会出现负资产，对社会稳定没有好处，特别对金融安全会带来威胁。 (据《京华时报》)
印象中这是在七部委通知下发后，建设部第一次明确地表示不希望房价大幅下降。就经济形势的平稳以及产业的健康发展而言，房价大落当然没有好处。但是，谢司长却将普通民众的利益扯上论证自己的观点，就有点令人不解。难道房价大落真的对民众坏处很大吗？
我们先看谢司长给出的理由。谢司长的逻辑显然是清晰的：有房者不希望房产贬值，目前居民中大部分是有房者，因此，房价大跌对民众没好处。但是，这样的论证是有问题的。
首先，这一论证混淆了住房和投资的界限。住房，顾名思义就是用来住的房屋，因此，对大部分居民来讲，虽然房屋意味着不动产，但这一财产在无意进入市场交易时，仅仅是个住所。如果是投资买房就不同了，对他们来讲，房屋就是随时面临升值和贬值的财产，他需要时刻关注房价的变化。显然，居民拥有房产大部分还是为了住的，房价大涨他们未必会急于出手，房价大落他们也没必要急着抢购，因此，市场价的涨跌对民众的影响是有限的。
退一步讲，即使现在拥有住房的居民想换房子，房价大跌对他们的影响同样是有限的。因为当自己要卖的房子贬值时，要买的房子同样不再是原来的价格。对他们来讲，最关注的并不是手中的房子卖出会少拿回多少现金，而是买套新房还要再添补多少钞票。显然，在同一个市场里面，这前后的变化是不会很大的。
而建设部这样的表态显示，面对房地产市场可能的变化，政府职能部门的思路存在游移。根据以上的分析，房价大落对有房居民来讲影响是有限的，对无房居民却是实实在在的利好。而保证居者有其屋，是政府的职责所在，从这个方面讲，政府对房价的大跌(尤其是从不正常的高位回落)应当支持才对。但是，政府部门显然有更多的考虑。房地产业对地方经济的作用，是尽人皆知的道理，一旦房价大跌，可能意味着房地产业的萎缩，进而影响到整个地方经济的运行。另外，房地产业对银行贷款的依赖，同样是尽人皆知，如果有房地产企业因此倒闭，可能意味着更多的呆帐坏帐。这也就不难理解政府部门为什么希望房地产业平稳发展，甚至有地方政府给房产商们打气，称房价的上涨空间依然很大。
政府职能部门对产业的支持和保障居民住房是一对矛盾。毫无疑问，后者才是政府真正的职责所在。 (王希忠/文)
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我是个蒸不烂、煮不熟、捶不扁、炒不爆、响铛铛的一粒铜豌豆
你便是落了我牙，歪了我嘴，瘸了我腿，折了我手，天赐与我这般儿歹症候，尚兀自不肯休！
则除是阎王亲自唤，鬼神自来勾。三魂归地府， |
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2005-06-12 23:13:26
