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重大消息：卖房人注意，卖房要多交税了
卖房征个税 卖房人着急房介担忧
近日京城多家房介传闻，海淀、朝阳、东城、西城、崇文5个城区正作为向售房者严格征收个人所得税的试点区。昨天上午，朝阳、西城、崇文、海淀四地税局明确告诉记者，他们尚未收到向售房者严格征收个人所得税的具体操作方案。而东城地税局则承认自己已按20%的征收方案对二手房交易进行了征税。
缘起 税收占到总房价12.3％
“海淀区开始征收20％的营业税了，
房地局里好多办理房产过户的人都和办公人员吵起来了。买卖双方都不愿缴这个税，我们的单子也快黄了。”昨天下午，某房介市场部的负责人告诉记者，该中介在海淀区为客户办理过户的时候，突然被税务部门通知要对单价超过4000元／平方米的部分征收20%的个人所得税。
“要过户的是一套单价5600元／平方米、面积90平方米的再上市已购公房，按（5600－4000）×90㎡×20％＝28800元算，双方都吓了一跳，要缴28800元的个人所得税，再加上5％的营业税25200元（5600×90㎡×5%），1.5％的契税7560元（5600×90㎡×1.5％），1‰印花税504元（5600×90㎡×1‰），合起来要缴的税费共计62064元，占到总房价的12.3％。”
现场 有个高价就赶紧卖房
记者昨天在海淀税务所西侧路北看到，有中大恒基、金丰易居等房介正在屋里忙着为卖房人办理相关业务。金丰易居的工作人员告诉记者，近期来个人卖房要收个人所得税的风声很紧，部分市民都想抢在税务部门决定征收之前将房子卖出去。据介绍，以前有的房屋买卖双方可以做一些“手脚”来骗过监管部门，逃避税收。比如，在买卖合同上标明的成交价是6000元/平方米，但双方私底下的成交价却是7000元，交易金额小了，缴的税也就少了。
房介 房介认为将遭“灭顶之灾”
记者在采访中发现，很多房屋中介都认为严格征收个人所得税，对房屋买卖双方以及房地产经纪行业来说，是一场“灭顶之灾”。
“个人所得税要比营业税多出很多，肯定会有一些房屋中介过不去这个‘坎儿’。”美丽家园房地产经纪公司总经理助理宫萍说。
千万家房地产经纪公司总经理华国强认为，现行的个人所得税的征收政策不够深入与细致，“如果政府不能深入研究以制定人性化实施细则，不考虑老百姓的实际问题，个税的征收必定不能服众”。
房主 收入一下子要少很多
很多房主对严格征收个人所得税表示强烈不满，赵女士和兄弟姐妹本想把父母留下来的一套房子出售，得知要缴个人所得税后，她对记者说：“我们兄弟姐妹收入本来不多，共同继承了这份遗产今天上后大家补贴家用。但是一收个人所得税，我们要损失好几万元钱呢！”
王先生和兄弟姐妹继承了父母在东城区的一套四合院，也想出售。他说：“现在个人所得税是差额征收，也就是缴现在卖房的钱减去当初买房的钱的20％。可是当初我父母是用现大洋买的这套房，收据早就找不到了，怎么计算差额？”
业内 优惠政策也存漏洞
昨天上午，一位一直关注房地产宏观调控政策的人士表示，个人售房要征收个人所得税以及相关优惠政策存在很多漏洞。优惠政策规定，自住5年以上且是家庭惟一生活用房可享受免征个人所得税。但“家庭惟一生活用房”怎样认定？谁来认定？如何提交证据？现在也没有明确说法。
“打个比方，如果夫妻拥有两套房，但是把名字分别写在两个产权证上，如果出售其中的一套，就很难认定为不属于‘家庭惟一生活用房’。甚至他们会通过假离婚的方式来摆脱缴税。”
此外，如果房主的多套房子是继承所得，并非是为了炒房而故意囤积的，那么房主若是因为出售房屋而缴纳个人所得税，就属于不合理了。
隐患 价格上涨房源减少
很多房主表示，如果强制征收个人所得税，那么自己是不会为此“埋单”的，肯定要提高房价，弥补因缴个人所得税造成的损失。
千万家房地产经纪公司总经理华国强也认为个税的开征将使百姓购房成本再次增加。他表示公房不应征收个人所得税，因为按照公房的分配政策，单位分的房子一定是职工自住的，而且从1998年起就开始取消福利分房，这意味着90％以上的公房都居住满5年。而现在却要开各种证明，只能增加房主办理交易手续的程序与困难，制约房源放量。
(此文由江小鱼儿在2005-06-17 14:14:22编辑过)
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2005-06-17 14:09:00
