根据戴德梁行发布的年度报告，截至2025年第二季度，上海甲级写字楼空置率达24.6%（核心区约18%，非核心区达27.9%），北滨江等区域甚至高达55.7%，远超20%的国际警戒线。

全市平均租金同比下跌8%-15.2%，非核心区跌至3.8元/㎡/天（核心区约7.2元），部分区域年跌幅超27%。上海写字楼租金已回落至2009年水平，业主为吸引租户，不得不提供更具吸引力的激励条款和灵活的租赁条件。

供需失衡的核心原因首先是供应过剩，2013-2023年甲级写字楼总量翻4倍，超2000万㎡；2025年新增供应超100万㎡，但年吸纳量仅50万㎡。