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关于回龙观房子验收的矛盾问题我来说两句，分析一下大家看对不对。
首先声明一下我是做二手房长达四年之久的经纪人（开始做天通苑、后来发展成为回龙观，新房二手房我都关注（包括专让房号的可能是开发展内部人也可能是投机的）。
我天天看HLG社区论谈上的热点贴子，近来发现与物业、开发商、锅炉厂……闹矛盾的业主越来越多，那么这个问题以前没有吗？为什么以前没有出现这些事呢？你可能以为以前没人说出来。不是。以前及少甚至根本就没有。以前刚交的房有些业主不想住只要动一下卫生间，按个灶台就可以出租了，而且门窗什么的根本就不会有快掉下来或门框是斜的、锅炉怎么样……为什么开发商或发展商或物业……这些人他们要用这么劣质的东西呢？为什么不给自己留个好口碑呢？这些我要从两个方面谈起。
第一点是成本。如果关注房产的朋友都知道，去年的8。31大限。以前批地基本是暗箱操作（比如走走关系），拿地皮的时候就是便宜，而现在需要通过公开竞拍才可拿到（不知经济适用房是不是这样）地皮高了可回龙观的经济适用房还是要二千多每平米来卖，大家说是不是人家赚的少了。不仅这样，现在的钢材木材等也上升了，成本高了总体的造价上去了，站在经营者的角度来说是不是利润越来越低呢？所以经常看到服务人员对消费者恶语相向甚至出手打人就是它的根本所在了。当然不是说这样他们就可以为所欲为。有道是中国人都有这么个不成文的心理病，那就是“为人民服务”看是在什么情况下。一边挣钱一边服务当然态度良好了。可现在咱买的人家的房子就是便宜能抢到手已经很不错了，只要大家差不多就可以了。有些人看到我这样说肯定会气氛的说我，甚至骂我这样分析，但的确如此。你想如果你不买肯定 会有人卖，人家不愁卖出去，本来挣不着钱（比起以前来说比如一期的），人家可能给咱好脸看吗？（回龙观的房子根本就不用做广告排号都排不上，三环新城等也是经济适用房可做法就不是这样了……）。虽然说房子是天鸿开发的，但期间可能施工的有多家单位、门窗多家单位、锅炉就好几个小区的牌子都不一样……所以说墙刷不好了、门窗差了……这些就是原因了。而以前我在售一期的二手房时，看到了锅炉是史密斯的、墙壁也很不错（如果出租不用再刷了）、防盗门是……反正按出租的标准就不用动了（如果要求不高的话）。但现在不一样了根本就不能凑和着用，分析一下油长钱了——运输费长了——料钱长了——成本长了（以上都长了可房价不长合理吗？那他们就偷工减料了我想他们可能就挣这点质量不保证的钱了）。我卖过一套天鸿内部头头的下入房子，他说后来有一批别人都不爱干了，因为一期房用的材料不错到后来长钱了所以那些工头就亏了。
不过有一点大家老说质量什么的，从事几年房产看过的房子数不胜数，不论是回迁房还是商品房、经济适用房，房子的质量肯定没问题大家在这上面不要再有争议了。但是锅炉一定要好安全第一（爆炸的锅炉不是没有发生过）。至于门窗这些自己住他们弄得再好也要装修的就不要太计较了。和工作人员讲的时候态度很重要， 收房时和你一起收房的人不一定是给你盖房的人，所以你在理论的时候出口不逊，被指责者可能不会忍受的。
第二是服务人员的态度是管理不统一。
至于服务人员态度不好我在分析根上级领导是有关系的。举一个例子，大家不知道有没有知道棕榈泉国际公寓这个社区就是在朝阳公园旁边，房价最低也在1。6万以上好的要四万多每平米，社区的管理决对好，保安都是一米八以上（不像回龙观的保安许多是小孩），保洁员是北京的下岗职工，大家知道他们的待遇吗？保洁员大姐每月工资是400元，如果哪天休一天就扣几十元。他们也得好好服务，因为他们刚开始做这行不熟悉觉得这样已经不错了，即使想改行又怕找不到，但只要哪有业主找事他们肯定马上推脱到领导那。回到回龙观的话题上，开发商挣钱少了，是不是员工的待遇相对也要降低，本来有人心里就不舒服所以保安打人啊等这样的情况出现是有可能的。而说到统一的话就更不可能了，如刚才所说根本就不是一个单位管理出现露洞你去找领导都找不着。他们都是互相合作的，很多活都是以承包形式进行的。可能承包之后又去找人来做所以不好找到究竟该由谁来负责任，太乱太烦。
好了，以上这些都是我个人的看法，大家仔细想想能买到这么便宜的房子，能过的去就让它过去不要太计较了，二千多买房到哪买啊，二手房现在都在三千五以上（还有四千多的），除非房子不好可能有三千三左右的。现在的行情很多老北京（以前住大栅栏）人都到燕郊去住了，管理不错环境好可年轻人上班多不方便，既使这样房价还在三千每平米呢。想想利与弊，如果好就住不好就给他卖掉，有钱了买更好的亨受一下高档公寓的生活，比干生气做不了什么不好多了。*^_^*
如果有问题可以咨询，咨询是不收费的哦！！EMAIL:
祝：回龙观业主：喜迁新居
步步高升
争取一年把房子卖掉……
卖掉干嘛…？挣钱多了再买更好的啊！JJJJJJJJ
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2005-07-16 10:41:54
