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全哥 等    级：资深长老 经 验 值：25020 魅 力 值：4858 龙    币：15464 积    分：17076.2 注册日期：2002-10-13	房子的质量是有哪些主要因素影响的，请问你能说说吗？ 在我看来，现在的多层建筑，刨掉土地成本，成本都差不多。差也差不了多少 建造一栋住宅，有四方共同完成：开发商、设计、施工、监理（还有质检站辅助监督） 到了施工阶段，施工质量主要看施工和监理的水平。现在大家一说那栋楼是谁施工的，就说是比如： 城建二或城建四之类的施工公司，其实呢，算他们施工的没错，但他们只负责管理工作，真正施工的只是一个个小的施工队，这些施工队的人员根本不在施工公司的人员编制之内。 所以一栋房子的质量好坏，主要看施工总包公司的管理水平、监理公司的责任心最主要的是具体施工队的工艺水平。 这里面有开发商的控制和设计师的配合，但他们能影响到的具体的施工质量，是很小的。 以上我说的都是施工质量，设计缺陷不在此列 --   放大欣赏
2005-07-17 11:17:28	此文章已经被查看176次

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关于回龙观房子验收的矛盾问题我来说两句，分析一下大家看对不对。-1305139 (5869字节 阅读:181次 跟贴:29 2005/07/16 10:43)[跳过] 我记得经济适用房好像的开发商拿地是不花钱的。(空)-unicat (阅读:128次 2005/07/16 11:00) 有些道理,顶上来让收房猪看看,消消火气(空)-雨虹 (阅读:79次 2005/07/16 11:06) 根本原原因是：签了一个不平等的购房协议，他们认为你不收也要收，不要也要要，以前这样，现在也这样！！(空)-飞呀飞 (阅读:98次 2005/07/16 11:09) 问题不是房地产商的利润有多少，经济适用房的利润不比商品房低多少！-flyzeus (1878字节 阅读:237次 2005/07/16 12:08) 我认为：还是这位长老说话有数据，比较可信。没有具体数据说什么呀？(空)-武陵游道 (阅读:122次 2005/07/16 22:02) 这就是人心不足的问题了，“人性”太“贪”咱们不说他的具体数据是多少，如果以前一套30万的房子开发商的利润是10万-1305139 (389字节 阅读:147次 2005/07/17 10:38) 这时天鸿的问题，不是开发商大小的问题。国家要求开发商的利润在3%，可事实上谁算都不止这个数。(空)-ppll (阅读:77次 2005/07/17 11:16) 锅炉的安全问题最重要,随之要考虑的还有每年的清洗或更换零件等项目上的收费标准与服务.如果他们觉得亏,肯定会从后面找回来,这样吃亏的还是业主.到时候再呼吁抵制吗?-桉桉妈 (220字节 阅读:102次 2005/07/16 13:08) 没有多少道理！如果论证一下，能站住脚的地方很少。起码一点：为什么总和差的比呢？既然国家定价、签了合同，这样对待买房人（不是上帝）就对了吗？(空)-海冬青 (阅读:56次 2005/07/16 16:51) 经济适用房，利润最大，要是2650不赚钱，可以把回龙观让我来做。看看天红给么,很多地方商品房800一平还赚，国家白给的地2600会不赚，笑话(空)-art6000 (阅读:100次 2005/07/16 22:12) 冷静下来想一想，楼主讲的还是很有道理的！-老司机 (135字节 阅读:113次 2005/07/16 22:30) 做为一个非专业人事，你对建筑的质量了解多少就敢说肯定都没问题(空)-比茄多耳 (阅读:88次 2005/07/16 22:32) 大家不必激动，以上的种种原因和大家的反对与支持其实对于我来说有点偏激。我只是看到很多业主为此苦恼……没有-1305139 (435字节 阅读:256次 2005/07/17 10:09) 房子的问题，服务的问题,态度的问题....我觉得不应该放在一起理解吧?(空)-桉桉妈 (阅读:73次 2005/07/17 10:45) 其实写这些真的是很浪费我的时间，但在论谈上看的多了，只想把我了解的大概说一下。这几点是一点联系都没有，我只是想对大家说不要把无谓的时间用在这上面(空)-1305139 (阅读:115次 2005/07/17 10:54) 而且咱们的确也做不了什么，如果真有大问题那就不是说说就可以的了。(空)-1305139 (阅读:130次 2005/07/17 10:55) 还有一点，我写这段文字目的不是赚点也不是要来争辨，我只是站在旁观者的角度，来说一下消费者与开发商或服务人员的-1305139 (386字节 阅读:285次 2005/07/17 10:17) 这个我能理解.有些话您说的也很有道理.(空)-桉桉妈 (阅读:83次 2005/07/17 10:47) 其实我一直关注您的贴子，您爱人康复了吗？如果没有太大问题就不要和他们治气了，好好过日子争取早日脱离回龙观。-1305139 (147字节 阅读:86次 2005/07/17 10:49) 我觉得楼主讲的比较没有道理.几个理由如下:-啾啾 (991字节 阅读:100次 2005/07/17 10:55) 你说的有点很对：楼盘接近尾声了不需要名声了。但是您没明白我的意思，我说这些的根本目的要归到一个点上：基本分析原因实则是当前-1305139 (234字节 阅读:90次 2005/07/17 11:06) 您的原文分析得还是动脑筋的,但是这个回帖很不智慧-啾啾 (1120字节 阅读:98次 2005/07/17 11:13) 补充一下-啾啾 (252字节 阅读:68次 2005/07/17 11:28) 哦，对了，您刚才说的车位问题，我告诉您城里90年之前的房子基本没有停车费。高档住宅的房子停车费决对是高的。(空)-1305139 (阅读:209次 2005/07/17 11:08) 您虽然做房产中介很多年,但是对于停车费问题,偶不和您讨论了.翻番帖子,应该还能找出那个统计来.(空)-啾啾 (阅读:84次 2005/07/17 11:16) 房子的质量是有哪些主要因素影响的，请问你能说说吗？-全哥 (932字节 阅读:176次 2005/07/17 11:17) 你说的很对.(空)-啾啾 (阅读:74次 2005/07/17 11:18) 整体或局部倾斜、倒塌，地基超出设计要求范围的不均匀沉降，主体承重墙出现影响结构安全的裂缝-1305139 (45字节 阅读:445次 2005/07/17 11:49) 参考消息有片关于经济适用房的报道，很有深度，大意是，本来是政府的事，片让开发商，建设，销售，质量控制，一起来做，等一定不会有好结果，(空)-飞呀飞 (阅读:112次 2005/07/17 11:58)

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