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记者看现今真实的楼市 上海“看房侃价”亲历记 (转帖）
标题：记者看现今真实的楼市 上海“看房侃价”亲历记 (转帖）
记者看现今真实的楼市 上海“看房侃价”亲历记
房产之窗网 该网址不再展示 2005年8月13日8:27 理财周刊 (海归论坛 该网址不再展示 />
最近，频频见一些报纸、电视等媒体刊登出这样的新闻：某某房产中介的总经理对记者表示，经历了5、6两个月房产的持续成交低迷，最近情况已经有所好转，以往无人光顾的中介近日已经频频有客户造访，而且有希望成交的房产不少——然后再通过某市场分析人士或者某某房地产专家的嘴劝告市民，最近已经出现不少因为资金链问题低价出手的房子，有需求的人绝对应该杀入“淘房”。 (海归论坛 该网址不再展示 />
事实究竟是否如他们设想得如此“美妙”？仅仅经历了2个月的调整市场就将从中央7部委到地方各部门联合出手对房产市场的“调控”消化了吗？如果真的这样，是因为我们的市场太强大刚性需求太高涨，还是因为我们国家的“上有政策,下有对策”的传统在起着作用？记者决心对此进行一次调查。 (海归论坛 该网址不再展示 />
记者将自己设定成如下一个角色来进行访问：家住普陀区长寿路沿线某楼盘2室1厅1卫共100平方米左右房屋，家庭成员5人，因嫌房屋稍小而想更换一套内环线以内，离原来居住地比较近（因考虑家人上班车程较近），3室2厅2卫面积不超过170平方米的住房。如此设定的依据是这样的家庭因为有增加住房面积的客观要求而有一定的“刚性需求”，同时又不是目前租房或者房屋很小而导致“刚性需求过强”。 (海归论坛 该网址不再展示 />
用这样一个角色设定，记者在两个半星期里前后联系了11家房屋中介，上门看房9套，涉及楼盘7个，虽然在数量和区域上讲，不能概括“上海二手房市场交易现况”，但是用现身说法的实际经历和目睹的怪现象，也颇能说明一些问题，廓清社会上一些不负责任的胡言乱语。 (海归论坛 该网址不再展示 />
经历一：投资客日子难过 (海归论坛 该网址不再展示 />
7月15日，看的第一套房子是位于苏州河北岸的一个上海“超级大盘”。该楼盘属于“伴随着上海房地产一起发展起来”的代表，从一期开盘时均价4000元/ 平方米（最低只有3000元/平方米），到3期最靠近苏州河、号称“能直面河对面某公园”的“**视界”开盘便很快突破10000元/平方米，房产商获利极大。 (海归论坛 该网址不再展示 />
之所以选择它的原因有两个，一、这期房子因为开盘的时间以及它的地理位置均含有极大炒作空间，故此投资客云集其中，颠峰时期较好的楼层和视野的房子价格被炒到20000到22000元每平方米；二、记者在前一天给3家长寿路上的房产中介打电话询问有没有好的抛盘推荐时，他们居然同时推荐了这幢楼里的22楼、17楼和2楼的房子！于是记者约好其中的两家（17楼和2楼的）来一看究竟。 (海归论坛 该网址不再展示 />
苏州河边的大门口是该楼盘的售楼处，中介（带记者看2楼的房子的）是2个小伙子。走进该楼大门，首先感觉到的一点是正在装修的氛围很浓厚，电梯里排着防碰撞的木板，电梯里出来的是几个民工模样的赤膊汉子。 (海归论坛 该网址不再展示 />
房子是彻底的毛坯，连个灯都没有，具体的的房型等因不在此文范围内不作介绍，窗台前倒的确是视野无遮挡，可以看见苏州河对面的那个公园，只是感觉不想想象中那样规模宏大，可能因为距离还是比较远。 (海归论坛 该网址不再展示 />
在大致吹嘘了一番该楼盘的好处后，记者和中介开始了就价格问题进行的交谈。 (海归论坛 该网址不再展示 />
“169个平方米，到手价200万元，所有的中介费营业税什么的都是上家出，他们已经大出血了，真的很合算，我要有钱都想吃下来。”中介说。 (海归论坛 该网址不再展示 />
“大出血？不会吧，这个房价还要11834元/平方米啊，上家为什么要亏本卖房？” (海归论坛 该网址不再展示 />
“人家要出国，没办法才便宜的，这个楼盘卖到这个价位绝对值得啊，马路对面的四期，不是正对公园的，景观绝对不如这里好，新房开盘还要12000多元/平方米呢。” (海归论坛 该网址不再展示 />
“哦，又是出国啊，这个楼盘里出国的人家倒真多，上午看了一家（17楼）的也是出国急抛房子。但是价格还是不合适，你给个底价吧，我晓得的，现在外面看房子杀价都是打8折或者7折的。” (海归论坛 该网址不再展示 />
“真的不好打，今年两月份有个人准备好230万元要给这个房东送到宁波去，房东不肯卖，说还要涨的，现在人家已经后悔死了，这样吧，我把最后的低价告诉你，190万元，上路吧，一次拗掉10万元。” (海归论坛 该网址不再展示 />
“哦，真要是出国2月份230万元会不肯卖？你也知道，现在这种浙江的投资客不少都套牢了，资金有问题，我看房价还要跌的。” (海归论坛 该网址不再展示 />
“这个你就不晓得了，上海市政府不会让房价跌的，现在不吃房子你有得后悔了，我们有消息的，下个月开始房价就又要涨了，这次涨得更结棍了。你要知道，这个楼里好多房子都是20000元/平方米以上的，人家怎么肯割肉呢，不可能跌的。” (海归论坛 该网址不再展示 />
交谈告一段落后，记者打发中介先走一步，和楼下的保安聊了一会天。当班的保安告诉记者：“这幢楼的电梯基本就是看房团专用，当初都是温州老板什么的几套几套的买下来的，去年3月交房到现在，装修了住进来的大概也就2、3家人家。来来往往的都是像你这样的来看二手房的。” (海归论坛 该网址不再展示 />
记者特意到前阳台观察了一下，当时是晚上8点，整幢楼有6×32=192套房子，有灯亮着的2户，15楼以下有窗帘的房间大概只有10来个（因天黑15楼以上看不清楚）。当天气温37摄氏度，也许大家出去乘凉了吧——记者善意地理解。 (海归论坛 该网址不再展示 />
4天以后，7月19日星期二，记者的手机响起，一条短消息进来：“上次看的房子，房东愿意再让点步，183万元，合单价10800元/平方米，房东又让了7万元，不要再犹豫了，抓紧时机啊。” (海归论坛 该网址不再展示 />
经历二：天下竟有如此巧合 (海归论坛 该网址不再展示 />
收到这条短消息的时候，记者正在江宁路长寿路一楼盘“音乐**”看房——确切地说——是刚走进那个小区的大门。 (海归论坛 该网址不再展示 />
注解得如此详细是有原因的，因为中介小伙子领我们进去的时候就遇到一件“怪事”，一位年龄60左右的阿姨和一位30来岁的女士突然走到了我们一行的行列中。记者问中介是不是一起来看房的，小伙子含含糊糊地表示：“她们顺便来看看的。” (海归论坛 该网址不再展示 />
看房还有顺便看看的？记者感到一丝奇怪。 (海归论坛 该网址不再展示 />
更凑巧的事发生在走到那户人家的门口时，另一个房产中介正带领着一对男女青年出来，定睛一看：居然是记者的一个熟人，天下竟有如此凑巧的事情。 (海归论坛 该网址不再展示 />
中介小伙子开始有点得意：“都说现在二手房生意难做，其实想买房的人还是要买，房价怎么会跌呢，他们（指记者的熟人）也是我们中介介绍来买房的，你看，这个房东仅仅把价钱放低了一点点，就这么多人来买了，加你今天下午就3户了。” (海归论坛 该网址不再展示 />
这户房子显然不是纯粹的投资客，因为装修得不错，还有保姆房，屋子里到处有家人的照片等显示自住的氛围很浓。 (海归论坛 该网址不再展示 />
但是没看多久记者就有点“吃不消”，问题就出在那“顺便来看看的阿姨身上”。 (海归论坛 该网址不再展示 />
她时不时出现在记者身边，走进卧室，她立刻惊呼：“哎呀，这个房间太整齐了，方方正正，难得难得。”走上阳台，她用简直是崇拜的口气喊：“这个阳台设计得太好了，看这个曲线，看这个台阶，在这里放把椅子茶几不要太好，难得难得。”中介小伙子在一边很配合地说：“是呀，这个阳台设计得过奖的呢。”记者嫌客厅里的几级台阶不好，她又在边上起哄说：“这是错层呀，现在最好就是这种房子了，家里有立体感，难得难得。” (海归论坛 该网址不再展示 />
最后记者觉得楼层有点低，阳光可能被遮挡，这位“难得阿姨”倒是很难得地表示了赞同：“你们公司有楼层高一点的房子吗？我一定要买的。” (海归论坛 该网址不再展示 />
“实在是没了呀，现在这个楼盘的房子太吃香了，我上个月刚经手卖出了两套，都是10楼以上的，你看这套2楼的都这么多人来看呢，能买到都算你们幸运呢。”说着瞟了我一眼。看着旁边那阿姨蠢蠢欲动必得之才甘休的表情，另一位女士倒拉了她一把小声说：“侬表闲话太多呀。” (海归论坛 该网址不再展示 />
“不过价格还是要让一点才行，我也是看过不少房子的了，中介都难做啊，房东也都急着抛，现在不是2、3月份的行情了。” (海归论坛 该网址不再展示 />
“你看，这样的地段，这么好的房型，才不到12000元/平方米，你说还有降价空间吗？” (海归论坛 该网址不再展示 />
事情过后没到24小时，那个中介又来询问，这套房究竟要不要，并反复强调：“要的人老多的，要抓紧时机。” (海归论坛 该网址不再展示 />
这倒让记者想起了那天遇到熟人的插曲，于是打了个电话过去聊聊。那个熟人说：“其实我根本没想买那套，我们快要结婚了，但买不起超过100万元的房子，原则上最多2室1 厅，那套房子我们只是去看看现在行情，领会一下房价究竟要跌到什么地步而已。” (海归论坛 该网址不再展示 />
听记者说起有个满口“难得”的老阿姨一直跟在边上的事情，她一声惊呼：“天呐，我看房的时候也遇到个老阿姨一直在边上的，后来突然先走了，难道是同一个人又赶去和你‘会合’了吗？” (海归论坛 该网址不再展示 />
“房托”！我们几乎异口同声地叫了出来。如果这是事实的话，那个炎热异常的中午前去看房的3批人，一队是记者，一队是去掂量房价的，还有一队是“托”，传说中的“进入7月，自住淘房的人群开始入市”，是真的吗？ (海归论坛 该网址不再展示 />
最后商量的结果是，我这个熟人坚定了“再等3个月，他们屏不住，二手房价还要大跌”的想法，决心暂时休息，到大闸蟹上来的时候再去看看。 (海归论坛 该网址不再展示 />
经历三：中介自我大“起底” (海归论坛 该网址不再展示 />
如果说，上文写的两个中介说话都有点滑头，那么下面写的这位可谓是个“老实头”了，记者跟她电话聊过3次，见面看房一次，颇听她讲了点心里话。 (海归论坛 该网址不再展示 />
记者第一次打电话过去是问一套在中山西路附近的房子，她听了记者的要求后一反常态地没有答应看房的要求，她说：“先生，我听了你的话知道你的要求，那里的房子就不要去看了，你不会满意的，那套房价格虽然低，但是靠高架比较近，空气噪音都比较差，你是家里有老有小准备自住享福的，我看看别的楼盘有没有合适的。” (海归论坛 该网址不再展示 />
过了半小时不到，她又打电话过来说：“找到一套比较合适你的房子，地段在曹杨路宁夏路附近，是个上海鼎鼎有名的开发商造的，小区什么都有，附近配套也很成熟，142平方米，要价190万元。” (海归论坛 该网址不再展示 />
记者表示：“听你说的房子还可以，但是要价高了，单价要13300多元/平方米呢，在现在这个世道下不合适了。”但这个中介表示，先看看房子再说，看得有意思了一切可以谈的。 (海归论坛 该网址不再展示 />
7月30日，上海的气温再次回升到38.4摄氏度，记者顶着烈日去看了房。当场表态，房子还不错，问题就是价格，现在这个价格在更好的地段都可以买到同样的房子。 (海归论坛 该网址不再展示 />
中介拉我到边上说：“这个问题先不要在这里谈，我也透点底给你，现在挂牌是比较虚的，190万元的意思就是160万~170万元，前几天我们行里成交了套武宁南路上的房子，220万元挂牌的，最后184万元就成交了。你别响，放房东几天我再帮着想办法。” (海归论坛 该网址不再展示 />
从那个小区出来，记者突然想起，这里距离苏州河边一个6月底开盘的“超级大盘”很近，不妨去售楼处看看。这个位于东新路边上的楼盘“**明珠城”之所以引起记者比较大的兴趣是因为几天前碰巧登陆它的一期业主论坛时目睹一场争吵，一个外来访客声称等这个楼盘跌到了8000元/平方米就来买，结果招致业主们的板砖大棒横飞。但那个外来访客则言之凿凿地表示他说得有根有据，早期开盘的房源成本非常低，还有不少给政府官员的公关用房，现在都在等待低价倾销，而且开发商日子不好过，委托附近中介帮它销售，拿到的折扣也是很厉害的。 (海归论坛 该网址不再展示 />
果然，尽管是星期六的上午，售楼处还是有点冷清，大概看记者不是开大奔宝马来的，售楼小姐有点不耐烦，问三句答一句还不忘磕点零食。在介绍了一下概况后她表示，销售得非常好，记者想要的9号楼已经卖得只剩下4楼、14楼和18楼，没有挑选余地。 (海归论坛 该网址不再展示 />
离开售楼大厅，门口两男一女围住了记者，“先生，要买这里的房子吗？里面是不是说你要的没了？放心，我们这里有的是，他们有的我们都有，他们没的我们也有，不仅现在开盘的有，前两批的房子也多的是，超大景观阳台，正对苏州河，现房，比他们的期房还便宜，有兴趣吗？” (海归论坛 该网址不再展示 />
记者表示疑问：“你们为什么有这么多房源？难道你们把房子全吃在手里？” (海归论坛 该网址不再展示 />
“我们一个中介公司哪里吃得动这么多房啊……”正说着，刚才还死样怪气的售楼小姐们突然来了精神，从到门口喊到：“你们不要在我们售楼处门口兜生意！” 瞬间双方爆发了一场小冲突，记者拉开了中介，小伙子还不依不饶地说：“一个售楼小姐懂什么？他们开发商还委托我们帮着卖房子呢，当心我去触壁脚，炒掉她。” (海归论坛 该网址不再展示 />
8月2日，记者在家中赶写这篇“看房日记”时，那个“老实的中介阿姨”又打电话来了，她说：“上次看的房子，房东愿意有点让步，是否再谈谈。”记者岔开了话题，表示对那天后来看的新盘有点兴趣，想打听一下，她说：“那个盘子听说投资客非常多的，可以拣到便宜的，我知道有套房子是9700元/平方米单价成交的，现在新盘的单价是13000~14000元/平方米。” (海归论坛 该网址不再展示 />
“说实在话，先生，我做到今年8 月不做了，年纪大了，吃不消，所以跟客户讲话比较实在。过去看在收入不错的面上，上两个月景况差到经常整整一天连一个电话都不进来，这两个来星期来看的有了，不过要么就根本不买，要么就是开口打7折的。不过也难怪他们，现在中介玻璃窗上贴的价格还都是2月份最高价时候的价位，因为老板说了，要给人感觉房价没跌，房东想挂低点我们也不让，但是私底下都可以让步。先生你考虑考虑清楚，报个你认为合理的价格，不怕的，低点也可以谈谈。”她很“诚恳”地说。 (海归论坛 该网址不再展示 />
接近写完的时候，记者到上海“网上房地产”看了看这个被售楼小姐说得“卖得非常好”的楼盘：2005年6月29日开盘，总套数336，可售套数292，累计撤消套数47，超过30日未交易登记的6套！ (海归论坛 该网址不再展示 />
记者半个多月看房得出的结论是：如果我真的要买房，绝对还等他个半年再说，跳水这种事情，一旦有了开头，绝对不是说刹车就刹车的，咱们手里拿着钱的怕什么，手里拿着房没钱的才只争朝夕呢！
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2005-08-15 10:41:09
