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中国房价长期暴跌不可避免！
> 其实从长远看，中国房价下跌是必然的，因为中国购房者只能购买房屋70年的使用
> 权，而完全没有土地所有权，住一年，房屋的使用年限就缩短一年，其价值处于持
续
> 不断的缩水中，70年一到，房产就会变得一文不值，因为政府可以随时收回。大家
想
> 想看，如果一栋房子只有几年甚至一年的使用权了，那谁还愿意高价购买呢？这一
点
> 就是中国和外国房地产业一个最根本的区别。再考虑到房屋本身的折旧过程，所以
中
> 国房产价格的总趋势必然是不可逆的、持续的下跌。
>
> 既然如此，那么为什么部分地区的楼价在短期内会疯涨呢？这恰恰是因为政府
和
> 开发商都认识到中国房产的这种无法保值的天然属性，他们无法从房产的长期的稳
步
> 增值中获取收益，因此，他们惟有趁新楼盘推出之机，在短期内疯狂炒作，才能获
取
> 巨大收益。就象上海目前的状况，就是很典型的例子，这就是政府搭台子，银行作
后
> 盾，开发商唱大戏，从而吸引各类炒家哄抬房价的经典案例。
>
> 但是，这种状况必然不能持久，中国房产特有的属性决定了这种炒作必然是短
命
> 的。别看上海楼价现在涨的凶，它在几年内必然下跌，再贵的新房子放个三五年
> 的，到时候就会变成有几年楼龄的二手楼，使用年限就变成只有60几年了，再等等
就
> 变成只有50、40、30年的使用权了，它还能能卖出象新房一样的高价吗？它能升值
> 吗？不可能，绝对不可能，年限越久，价格越低，这个是任谁也炒不起来的。现在
之
> 所以能炒得起来，是因为有大量新盘上市，上市时间短，人们对“使用权年限”这一
关
> 键因素的还不够敏感，因此敢于炒作，但只要假以时日，几年之内，房产泡沫不需
要
> 任何人去捅，它自然也会破，这是不以任何人意志为转移的客观规律。广州房价从
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> 高潮时开始的长期下跌就是例证，当时政府并未出台任何所谓打击炒房、抑制房价
的
> 政策，房价就这么自然而然的降下去了。而现在这波房产泡沫中广州为什么未受波
> 及？并不是因为所谓市场“理性和成熟”，而是因为原先大片大片的新房新盘现在都
变
> 成有十余年楼龄的二手房了，使用权都变成只有50几年了，谁也不是傻子，炒房者
再
> 有实力，价格也炒不上去，谁肯高价接盘使用权年限大大缩水的二手房呢？
>
> 所以，在中国，房价下跌是不可阻挡的大趋势，所谓的房地产泡沫完全可以不
攻
> 自破，所需要的仅仅是时间而已，而且这个时间也不会太长，三五年内，泡沫必将
烟
> 消云散。
>
> 既然如此，明知房价必然会降，那么政府为什么还要急吼吼地出台各种政策来
“抑
> 制房价”，来捅破“房地产泡沫”呢？他的真实用意何在？真是为了尽快让房价下
跌，让
> 老百姓得实惠吗？我曾多次说过，其实降低房价有许多非常直接有效的办法，比
> 如：只要认真执行现成的工商管理反暴利条例，由工商和价格监察部门直接打击哄
抬
> 房价谋取暴利的开发商，只此一招，房价立马就可以降下来。这种办法不仅行之有
> 效，而且不会伤及无辜群众。但政府并没有这样做，而是不分青红皂白地全面提高
贷
> 款利率和开征房产税，当然，他们打出的都是“抑制房价，维护人民利益”的旗
号，但
> 其最后的结果如何呢？一个不容置疑的客观事实就是：这些办法都毫无例外地增加
普
> 通购房者的负担，而中央财政却能够获得巨额的收益。房价最后也许会降，但像刚
才
> 所说的，房价下降是早晚的事，是不以人的意志为转移的，并不是因为出台了什么
政
> 策的结果。
>
> 我们普通购房者必须明白的是：房价早晚会降，这是价值规律在起作用，但利
息
> 的涨升和房产税的开征则完全是刚性的，不受价值规律控制的，它们完全控制在少
数
> 决策者的手中。在提高房产利率和开征房产税之前，你买不起大房子，可以买小
> 的，你买不起闹市区的，可以买偏僻的，你买不起上海的房子，可以买中小城
市、乡
> 镇的，你买不起新房子，可以买旧的，你现在买不起，可以等两年，等房价下跌后
再
> 买….然而，随着贷款利率的大幅度提升和房产税的开征，你将避无可避，无处可
> 逃，你买的房子再小、再偏僻、再旧、位于小城市甚至是乡镇、价格再便宜，如果
你
> 贷款，那你将承受高额的利息，即使你不贷款，你也得每年交纳不动产税，且“税值
将
> 随房产的升值而调升”（注意：这是财政部综合司副司长的原话，并没说“随房产的
贬
> 值而调低”），除非你不买房，终生租房，但是请注意，房价可以下跌，并不意味着
房
> 租一定会下跌，毕竟谁都得有个房子睡觉，大家都去租房了，租金难道不会涨？同
> 时，还请注意该司长的另一句话， “要求其所有者或承租人按评估价值交税”（注意
> 了：“或承租人”）。这意味什么呢？意味着即使你租房，也难逃交税的魔掌！现在
明
> 白为什么政府大力鼓励大家租房了吧？
>
> 理解了以上这些，深藏的幕后的阴谋就清晰地呈现在我们面前：政府其实早就
想
> 通过各种方式广开财路以弥补巨额的财政亏空（每年被蛀虫挥霍几千亿，贪官外逃
卷
> 走几千亿，银行烂账几万亿，另有几万亿的国债要还……），而提高贷款利率和开征
新
> 的税种是最快捷有效的办法，说白了，就是政府的财政亏空必须由老百姓买单。但
> 是，名不正则言不顺，言不顺则令不行，虽然是做婊子，但还是得立牌坊，怎么能
让
> 老百姓心甘情愿地为财政亏空买单呢？怎么样才能让明明是增加老百姓负担的政策
却
> 又得到老百姓拥护呢？聪明人士应该可以想的到—在房地产上做文章：先是大肆炒高
房
> 价，在炒作中大赚一笔，然后再以“抑制房价”为名出台利率和税收政策，光明正大
地
> 猛掏老百姓的腰包，这样不仅不会有什么阻力，反而会得到众多愚民的拥护，到头
来
> 房价必然下落，还可以落得个一心一意“为人民谋福利”，“领导有方”、“执政能力
> 强”的美名，财政亏空也可以得到弥补，且从此每年都可以从利息和房产税中大捞一
> 笔，真是一举数得，何乐而不为呢？
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月黑风高夜，客从雪山来。银鞍照白马，飒沓如流星。十步杀一人，千里不留行。事了拂衣去，深藏身与名…… |
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2005-08-26 12:24:47
